Grundstücksverkauf mit Bauverpflichtung

Gegenstand dieser Bekanntmachung ist eine Investorenausschreibung zwecks Planung und Errichtung von fünf hochwertigen Wohnhäusern im neu entwickelten Glückstein-Quartier in Mannheim-Lindenhof.
Die Stadt Mannheim beabsichtigt den Verkauf eines überbaubaren Baugrundstücks von ca. 8 000 m² am Rande des Hanns-Glückstein-Parks zum Zweck der Projektentwicklung/Planung und Bebauung auf eigene Rechnung an einen Investor, im Rahmen eines zweistufigen Verfahrens.
Auf über 30 ha entwickelt die Stadt Mannheim eines der bedeutendsten städtebaulichen Projekte der Region. In mehreren Abschnitten entsteht ein neues Quartier mit knapp 170 000 m² BGF zur Nutzung als Büroraum und weiteren 90 000 m² BGF für Wohnzwecke. Vier (Teil-)Projekte und die Verlegung der Südtangente – einer wichtigen Zufahrtsstraße – sind bereits abgeschlossen. Bis Ende 2019 sind weitere Bauprojekte – zur privaten Eigennutzung, zur öffentlichen Nutzung sowie zur Weitervermarktung – geplant. Zentraler Punkt des neu geschaffenen Areals soll der Hanns-Glückstein-Park werden, an dessen Rand fünf hochwertige Wohnhäuser (Stadtvillen) geplant sind.
Diese sind auf 2 Baufelder – ca. 3 200 m², 2 Stadtvillen und ca. 4 800 m², drei Stadtvillen – aufgeteilt. Zur Verdeutlichung der Grundstücksgrenzen wird zusammen mit den Bewerbungsformularen ein Lageplan zur Verfügung gestellt. Der Mindestkaufpreis beträgt 620 EUR/m² Grundstücksfläche. Die Erschließung der Grundstücke über die Glücksteinallee wird bis Mitte 2015 hergestellt. Es fallen keine Erschließungsbeiträge an. Die Kosten für die jeweiligen Hausanschlüsse trägt der Investor.
Es liegt ein Gutachten über Schadstoffe im Boden sowie eine Kostenschätzung über den Entsorgungsmehraufwand i. H. v. ca. 626 000 EUR netto vor. Die Kosten sind vom Investor zu tragen.
Zwischen den beiden o. g. Baufeldern der Stadtvillen soll ein öffentlicher Übergang („Tor zum Park“) vom Park zur Glücksteinallee entstehen. Dieser Bereich wird oberhalb der Tiefgaragendecke durch die Stadt Mannheim hergestellt, die Kosten für den Bau und die Unterhaltung trägt die Stadt. Um der Allgemeinheit den Zugang für diesen Übergang zu sichern, wird dieser Bereich mit einem entsprechenden Geh- und Fahrrecht und einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit zugunsten der Stadt belastet.
Dieser Bereich wird mit verkauft und ist Teil der privaten Grundstücke. Im Untergeschoss kann dieser Bereich mit einer durchgängigen Tiefgarage unterbaut werden.
Die Außenanlagen der privaten Freiflächen zwischen den Wohnhäusern soll dem angrenzenden Park angepasst werden. Eine Einfriedung ist nicht gewünscht. Durch die vorgegebene Wege- und Straßenführung entlang der fünf Gebäude, wurde im Rahmen des Wettbewerbs für den Park von einer trapezförmigen Grundfläche der fünf Wohngebäude ausgegangen. Diese Grundform wird nicht Teil der Vorgabe im Architektenwettbewerb werden. Zur Veranschaulichung wird eine 3D-Visualisierung über die Gestaltung des Parks mitgeschickt. Die Wohnhäuser sollen mit einer Tiefgarage unterbaut werden und damit mindestens 1,5 Stellplätze je Wohnung zur Verfügung gestellt werden.

Es wird ein Grundstück von insgesamt 8 000 m² Fläche zum Verkauf ausgeschrieben. Gemäß des Wettbewerbsergebnisses für den angrenzenden Hanns-Glückstein-Park, bei dem auch mögliche Baukörper für die Stadtvillen vorgeschlagen worden sind, lassen sich auf der zu veräußernden Grundstücksfläche ca. 12 000 m² BGF in fünf Stadtvillen mit je fünf Geschoßen realisieren. Darüber hinaus sind die mindestens erforderlichen 1,5 Stellplätze je Wohneinheit in einer Tiefgarage herzustellen.