Neubaugebiet „Käppelematten / Unterm Heidach“

Der Wettbewerb wird als nicht offener Planungswettbewerb mit einem 2-stufigen Verfahren als kombinierter Ideen- und Realisierungswettbewerb ausgelobt.
— Die Phase 1 beinhaltet die Ausarbeitung eines städtebaulichen Gesamtkonzeptes für das gesamte Planungsgebiet mit einem reduzierten Anforderungsprofil.
— Die Phase 2 beinhaltet die Ausarbeitung eines Vertiefungsteils (1. Realisierungsabschnitt).
Ausgangssituation und Rahmenbedingungen.
In Denzlingen stehen derzeit keine gemeindeeigenen Wohnbauflächen zur Verfügung. Der Gemeinderat hat daher entschieden, die Flächen „Käppelematten“ und „Unterm Heidach“, mit einer Gesamtfläche von ca. 21,5 ha (inkl. Grünflächen) als Wohnbauflächen zu entwickeln und bereit zu stellen. Sie stellen die letzten, großen zusammenhängenden Entwicklungsflächen für zukünftige Wohngebiete auf der Gemarkung Denzlingen dar. Sie bilden den städtebaulichen Lückenschluss zwischen dem historischen Siedlungsbereich entlang der Hauptstraße und den nördlich und östlich gelegenen Neubaugebieten.
Mit der Ausweisung werden zwei Zielstellungen der kommunalen Baulandpolitik umgesetzt:
— Zur Verfügung Stellung preiswerter Wohnbauflächen für Familien;
— Zur Verfügung Stellung von Wohnbauflächen zur Errichtung von barrierefreien Wohngebäuden und Gebäuden für besondere Wohnformen, wie z.B. Mehrgenerationenwohnen/Generationenquartier.
Verbunden damit ist der Wunsch, die intakte innerörtliche Grundversorgung in der Gemeinde zu sichern und zu stärken. Die Ausweisung des Baugebietes ist Teil der langfristigen Strategie der Gemeinde Denzlingen zentrumsnahe Wohnbaugebiete zu entwickeln.
Zusammenfassung der Aufgabenstellung:
Zielstellung des Wettbewerbes ist die Ausarbeitung eines städtebauliches Gesamtkonzeptes, das unter Beibehaltung eines stabilen städtebaulichen Grundgerüstes eine abschnittweise Erschließung und Bebauung der Gesamtfläche mit Bauabschnitten von 4-5 ha. ermöglicht. Angestrebt wird ein Entwicklungshorizont von 20 bis 30 Jahren bis zur vollständigen Bebauung der Flächen.