Planung und Errichtung Wohngebäudekomplex Mendelstr./Bleicheroder Straße, 13187 Berlin

Gegenstand des Auftrags ist die Planung und der Neubau mehrerer unterkellerter Wohngebäude einschließlich des Abrisses von einem vorhandenen Wohnhaus und weiteren baulichen Nebenanlagen (Garagen und Schuppen). Für einen Teil der Wohngebäude ist die grundsätzlich eingeschossige Unterkellerung als Tiefgarage auszuführen. Die Nutzung ist ausschließlich für Mietwohnzwecke vorgesehen. Die Neubauten sind in einem mittleren Standard zu realisieren.
Ziel ist es, ein preisdifferenziertes Wohnungsangebot für eine Zielgruppe von Kunden mit geringem bis mittleren Einkommen anzubieten. Die Wohngebäude bzw. Wohnungen müssen – bezogen auf die Zielgruppe – nachhaltig vermarktbar sein. Dies setzt hohe Maßstäbe an die Wirtschaftlichkeit hinsichtlich der lnvestitionskosten, der Lebenszykluskosten, der Gestaltung, der Nachhaltigkeit der Materialien, der Optimierung der Betriebskosten, aber auch an die nachhaltige Bewirtschaftung der Gebäude. Gleichzeitig soll eine maximale genehmigungsfähige Wohnfläche geschaffen werden. Die GESOBAU AG beabsichtigt die Gebäude langfristig für Vermietungszwecke im Eigenbestand zu halten. Das Grundstück befindet sich im Eigentum der GESOBAU AG und ist in Teilen noch durch ein Wohngebäude (Bruttorauminhalt (BRI) ca. 3 400 m³) bebaut. Andere Teilfläche sind versiegelt bzw. mit Pflanzen, Sträuchern und Bäumen bewachsen. Es befindet sich in einem innerstädtischen Wohngebiet, für das kein Bebauungsplan vorliegt.
Grundlage der Planungen ist ein Bauvorbescheid, der auf dem ca. 14 000 m² großen Grundstück eine 5- bis 7-geschossige Bebauung vorsieht, wobei das oberste Geschoss gestaffelt auszubilden ist. Es sind mehrere Baukörper mit einer Grundfläche von insgesamt ca. 7 400 m² (Untergeschoss) und einer geschätzten Brutto- Grundfläche (BGF) von ca. 31 800 m² zu errichten. Die verbleibenden Grundstücksflächen sind im Rahmen des zu entwickelnden Außenanlagenkonzeptes zu gestalten bzw. auszuführen und beinhalten neben den erforderlichen Wegen zur Erschließung der Gebäude u. a. auch Spielplatzanlagen mit einer Gesamtfläche von über 1 000 m².
Es sind sowohl sämtliche erforderlichen Planungsleistungen im Sinne der HOAI für die Leistungsphasen 1-8 und Teile der Leistungsphase 9 (Dokumentation) einschließlich evtl. erforderlicher Sachverständigenleistungen als auch alle Bauleistungen als Generalübernehmer zur bezugsfertigen Errichtung der Wohngebäude einschließlich Abriss der Bestandsgebäude und Schaffung der Außenanlagen zu erbringen.

Siehe II.1.5).