Generalsanierung Stadttheater Lippstadt; Leistungen der Technischen Ausrüstung gemäß § 53 HOAI

Das nunmehr seit 40 Jahren bestehende Stadttheater der Stadt Lippstadt soll in den Jahren 2016-2017 in baulichen- und theatertechnischen Bereichen saniert werden.
Ein Sanierungsgutachten beurteilt das Gebäude, die Haustechnik und die brandschutztechnischen Einrichtungen. Es schließt die Beurteilung und Vorschläge zur Veranstaltungstechnik (Bühnentechnik, Bühnenbeleuchtung, Ton- und Medientechnik) mit ein. Ebenso werden die allgemeine Haustechnik (Technische Ausrüstung) und die Aspekte des vorbeugenden Brandschutzes beurteilt. Als Ergebnis wurden hierzu 3 finanziell gestaffelte Varianten entwickelt. Das Sanierungsgutachten ist anzufordern bei
AX, Schneider & Kollegen GbR
Zu Händen von:
Herrn Dr. jur. Thomas Ax, Maîtrise en Droit International Public (Paris X-Nanterre)
Rechtsanwalt
Peter-Schnellbach-Str. 1
69151 Neckargemünd
Tel.:+49 1622893559
Fax.:+49 622397290029
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Gemäß Ratsbeschluss soll die Variante 1 umgesetzt werden.
Kurzgliederung Variante 1: Austausch der erneuerungsbedürftigen technischen Anlagen der Haustechnik und der Theatertechnik; Brandschutzmaßnahmen; Erfüllung der Vorschriften unter Würdigung des Bestandes; Beibehaltung der Gebäudekubatur; Beibehaltung der Funktionen.
Maßnahmen:
Technische Ausrüstung, allgemein:
Die Haustechnik wird weitgehend erneuert.
Die betrifft alle Gewerke Lüftung, Sanitär, Elektro, Feuerlöschtechnik.
Im Bereich der Feuerlöscheinrichtungen wird die Wasserbevorratung, die derzeit nicht vorhanden ist, nachgerüstet in einem verfügbaren Raum der Ostendorfschule.
Theatertechnik:
Die Theatertechnik wird in der Bühnentechnik funktional ergänzt (Vorbühnenzüge, Anlieferung), ansonsten werden nur Mängel aus Sachverständigenberichten behoben und die Abnahmefähigkeit (EV als
Schutzvorhang, Rauchhaube, Portalbrücke) hergestellt. Der Antrieb Orchesterpodium wird ausgetauscht.
Die Bühnenbeleuchtung und Ton-/Medientechnik wir komplett erneuert, da diese keinen heutigen Standards entspricht.
Zu den Maßnahmen gehört der Einbau eines Hubpodiums der Anlieferung.
Gebäude:
Brandschutztechnische Mängel laut brandschutztechnischem Konzept werden beseitigt.
Das Gebäude wird energetisch im Bereich der Fenster durch isolierverglaste Glasscheiben mit wärmetechnisch getrennten Pfosten/Riegeln/Rahmen verbessert.
Ebenfalls erfolgt eine Verbesserung bei den Dächern durch die Anwendung von Materialien mit besseren Wärmedämmungseigenschaften bei Beibehalt der Aufbauhöhen.
Eine energetische Ertüchtigung der Stahlbetonfassaden mit den vorgehängten Elementen erfolgt nicht.
Die Böden werden im Funktionstrakt erneuert.
Die Künstler- und Mitwirkendenbereiche werden funktional verbessert.
Der Zuschauerraum wird in seiner Gestaltung beibehalten, brandschutztechnische Auflagen werden erfüllt. Die Böden und die Bestuhlung werden belassen, die Mechanik der vorhandenen Bestuhlung wird lediglich repariert.
Die Regiezone des Zuschauerraumes wird erneuert und schalltechnisch besser gegen den Saal abgetrennt.
Die Foyereinrichtung (Theken, Möblierung) wird erneuert. Die Decke des Foyers unter dem Zuschauerraum wird erneuert, um Brandschutzauflagen zu erfüllen. Gleichzeitig werden raumakustische Verbesserungen, welche der Foyernutzung dienen (Reduzierung Nachhall, Lautstärke) eingebracht.
Die Stahlbetonbrüstungen im Foyer werden abgebrochen und durch transparente Glasbrüstungen ersetzt.
Das Foyer wird besser mit den seitlichen Erschließungstreppenhäusern verbunden, dies geschieht durch großflächig offenstehende Glastüren.
Die Abendkasse wird umgebaut.
Die Publikums-WCs werden erneuert.
Für diese Maßnahmen sieht das Gutachten ein Kostenvolumen in Höhe von insgesamt 12 044 444 EUR einschließlich MwSt. vor.
Die Baunebenkosten, KG 700, (22,5 %) werden mit 1 859 029 EUR beziffert.
Planerische Grundlagen Sanierung Technische Ausrüstung
Die Haustechnik ist in weiten Bereichen seit Errichtung des Gebäudes nicht erneuert worden. Die vorgesehenen Laufzeiten sind erreicht und überschritten. Der Stand heutiger Vorschriften und geänderte energetische Grundlagen muss berücksichtigt werden.
Die vorgesehenen und in der Kostenermittlung erfassten Maßnahmen umfassen:
(Gliederung nach DIN 276)
KG 410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen
411 Abwasseranlagen:
Revision der Schmutzwasser-Grundleitungen mit Prüfbericht und Sanierungsvorschlag, Austausch von Leitungen nach Erfordernis, Erneuerung im Inliner-Verfahren, wenn möglich.
Schadstoffbelastetes Eternit-Abflussrohr ersetzen, neue Anschlüsse nur unter Vorbehalt 412 Wasseranlagen:
Bewertung Rohrleitungen, Erneuerung Sanitärobjekte, Gefährdungsanalyse Trinkwasserinstallation, Feuerlöschleitungen, Erneuerung Trinkwassernetz und Sanitär-Objekte wird empfohlen, Hygienische
Notwendigkeit ist gegeben.
413 Gasanlagen:
Gasanschluss im Bereich Rampe muss verlegt werden.
KG 420 Wärmeversorgungsanlagen
421 Wärmeerzeugungsanlagen:
Heizzentrale in 2002 erneuert, technisch nicht abgeschrieben, Technik entspricht dem Stand der Technik.
422 Wärmeverteilnetze:
Rohrleitungen für raumlufttechnische Anlagen anpassen, Erneuern, vorhandenes Rohrnetz auf Zustand prüfen, Undichtigkeiten im Heizungsnetz selten, keine Notwendigkeit der Erneuerung.
423 Raumheizflächen:
Deckenstrahlplatten im Bühnenbereich, Wärmeschleier zur Vermeidung von Zugluft KG 430 Lufttechnische Anlagen
431 Lüftungsanlagen:
Zu- und Abluftanlagen Saal 37.600/18.800 m3/h, Foyer 8.000 m3/h mit den Luftbehandlungsfunktionen Filtern, Heizen erneuern, Geräte nach VDI 6022, Hygiene in raumlufttechnischen Anlagen - keine Kühlung vorsehen - Maschinelle Entrauchung mit Brandgasventilatoren (2 x 12.000 m3/h) ist für den Saal vorzusehen, Zuluftkanäle auf Zustand prüfen, Revisionsklappen einbauen, Abklatschproben, hygienische Bewertung, Brandschutzklappen – Blätter asbesthaltig, werden erneuert, 432 Teilklimaanlagen:
Kühlung Beleuchterraum, keine Kühlung Saal, Bühne
434 Kälteanlagen:
nicht vorgesehen
Rauchabfuhr der durch Sprinkleranlage geschützte Lagerräume unter der Bühne muss möglich sein, der Zeitfaktor für die Rauchabfuhr spielt keine Rolle
KG 440 Starkstromanlagen
441 Hoch- und Mittelspannungsanlagen:
442 Eigenstromversorgungsanlagen:
Netzersatzaggregat für Sprinkler, Entrauchungen, etc.; Austausch der Sicherheitsbeleuchtung mit zugehöriger
Verkabelung.
443 Niederspannungsschaltanlagen:
Austausch und Anpassung der NSHV an das Ersatznetz; Erneuerung der Kompensation gem. TÜV-Bericht;
444 Niederspannungsinstallationsanlagen:
Erweiterung der Anlage um die zus. RLT Anlagen; Verkabelung der MSR-Technik; wiederkehrende Prüfung durch
Sachverständigen
445 Beleuchtungsanlagen:
In den Nebenbereichen sind Beleuchtungskörper mit Leuchtstofflampen (EVG) vorgesehen.
Anmerkung: die Kosten für eine LED-Technik liegen zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch deutlich höher
446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen:
Beseitigung der Mängel aus dem TÜV-Bericht; wiederkehrende Prüfung durch Sachverständigen
449 Starkstromanlagen, Sonstiges
KG 450 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen
451 Telekommunikationsanlagen
452 Such- und Signalanlagen
453 Zeitdienstanlagen
454 Elektroakustische Anlagen:
Erneuerung der ELA-Anlage gem. TÜV-Bericht; Prüfung durch Sachverständigen
455 Fernseh- und Antennenanlagen
456 Gefahrenmelde- und Alarmanlagen:
Erweiterung der BMA; Prüfung durch Sachverständigen
457 Übertragungsnetze
459 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen
KG 460 Förderanlagen
Die Förderanlagen sind, soweit neue Anlagen vorgesehen sind, in der Objektplanung beschrieben und
dort kostenmäßig erfasst.
An den vorhandenen Anlagen (Personen und Lastenaufzug Bestand) sind keine Maßnahmen vorgesehen.
KG 470 Nutzungsspezifische Anlagen
475 Feuerlöschanlagen:
Sprinklerschutz in Lagerbereichen unter der Bühne, Sprühwasserlöschanlagen in 4 Bühnen-Abschnitten
Wandhydranten neu für 100 bzw. 200 l/min, Löschwassernetz vom Trinkwassernetz trennen,
Druckhaltestation für Löschwasser, Berieselung Eiserner Vorhang,
Feuerlöschschränke müssen erneuert werden. Feuerlöschleitungen verbleiben.
479 Nutzungsspezifische Anlagen:
Bühnentechnik, siehe dort.
KG 480 Gebäudeautomation
481 Automationssysteme Automationsstation mit Bedien- und Beobachtungseinrichtung, Schnittstellen zu
Feldgeräten und anderen Automationseinrichtungen
482 Schaltschränke: Lüftungstechnik Foyer und Saal, Studiobühne/Bühne neu,
483 Management- und Bedieneinrichtungen für übergeordnete Steuerung
484 Raumautomationssysteme
KG 490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen
494 Abbruchmaßnahmen:
Demontage von Anlagenteilen, Schadstoffentsorgung nach Schadstoffkataster
494 Instandsetzungen
Um eine erste Brandschutzgrundlage zu schaffen, die u. a. als Basis für eine Abstimmung mit Bauaufsicht und Feuerwehr dienen kann, wurde als Bestandteil des Sanierungsgutachtens eine Grobkonzeption Brandschutz ausgearbeitet, die eine Zusammenstellung wesentlicher Punkte der Brandschutzkonzeption für die sogenannte Basisvariante
(Variante 1) umfasst.
Für die planerische Leistung zur gesamten Umsetzung der Variante 1 des Sanierungsgutachtens soll nunmehr mittels eines EU-weit durchzuführenden VOF Vergabe¬verfahrens ein geeignetes Planungsbüro als Generalplaner ermittelt werden. Aufgrund der Komplexität der Maßnahmen werden die erforderlichen Planungsleistungen als Generalplanerleistungen vergeben.
Der Generalplaner hat folgende Leistungen für die Sanierungsmaßnahme zu erbringen:
Planungsleistungen
Fachplanung Technische Ausrüstung, Leistungsphasen 2-9 des Leistungsbildes § 55 HOAI
als Besondere Leistungen die Brandschutzplanung
Der Planungsbeginn ist für Mitte 2015, Baubeginn für Mitte 2016 und Fertigstellung für Mitte 2017 vorgesehen.
Mit der Baumaßnahme sollte erst begonnen werden, wenn die Planungen aller Beteiligten einen so hohen Reifegrad (abgeschlossene Ausführungsplanung). Zur Erzeugung von Kostensicherheit muss die Ausschreibung der Kerngewerke zu Beginn erfolgen.

Der Auftraggeber beabsichtigt die stufenweise Beauftragung der Leistungsphasen 2-9 der unter Abschnitt II.1.1) genannten Leistung gemäß HOAI. Dabei sind folgende Stufen vorgesehen: LP 2-3 Vorplanung und Entwurfsplanung für das Gesamtprojekt. LP 4-7, Genehmigungsplanung, Werkplanung und Vergabe für im Rahmen der Planung zu bildende Bauabschnitte, LP 8-9 Objektüberwachung, Objektbetreuung und Dokumentation für im Rahmen der Planung zu bildende Bauabschnitte.