Denkmalgerechte Sanierung zweier Schulstandorte, Hamburg LOS 1 – Schule Forsmannstraße 32-34, Objektplanung gem. § 34 HOAI; Los 2 – Grundschule St. Nikolai, Robert-Koch-Straße 15, Objektplanung gem. § 34 HOAI

Die Freie und Hansestadt Hamburg hat zum 1.01.2013 gemäß § 26 (1) Landeshaushaltsordnung den Landesbetrieb SBH | Schulbau Hamburg (nachstehend SBH genannt) gegründet. Dieser Landesbetrieb hat die Aufgabe, Schulimmobilien unter Berücksichtigung der schulischen Belange nach wirtschaftlichen Grundsätzen zu planen, zu bauen, zu unterhalten und zu bewirtschaften und die mehr als 350 Schulen an die Behörde für Schule und Berufsbildung (BSB) zu vermieten. Die Schulimmobilien umfassen sämtliche für schulische Zwecke genutzten Grundstücke und Gebäude der staatlichen und beruflichen Schulen. Die Grundstücksfläche beträgt 9 100 000 m² und die Hauptnutzfläche etwa 3 100 000 m².
In dieser Tätigkeit wurde SBH mit der denkmalgerechten Sanierung der Bestandsgebäude der Schule Forsmannstraße am Standort Forsmannstraße 32 in Hamburg-Winterhude (Los 1) und der Grundschule St. Nikolai am Standort Robert-Koch-Straße 15 in Hamburg-Eppendorf (LOS 2) beauftragt. Die Bestandsgebäude beider Grundschulen werden auf der Denkmalliste der Kulturbehörde der Stadt Hamburg als anerkannte Denkmäler ausgewiesen.
Los 1:
Die Schule Forsmannstraße besteht aus einem viergeschossigen Unterrichts- und Verwaltungsgebäude an der Forsmannstraße (ca. 3 715 m² NGF) und einer eingeschossigen Sporthalle an der Semperstraße (ca. 508 m² NGF). Beide Gebäude wurden zwischen 1908 und 1910 als „dreißigklassige Volksschulhaus mit Zeichensaal auf dem Mühlenkampterrain“ durch Albert Erbe, Friedrich Ruppel und Oberbaudirektor Carl Johann Christian Zimmermann als Doppelvolksschule, d.h. als Mädchen- und Knabenschule, geplant und entworfen. Im Jahr 1976 wurde ein eingeschossiger Sanitär- und Umkleideanbau an der Sporthalle errichtet.
Seit 1980 wird die Schule Forsmannstraße ausschließlich als Grundschule genutzt. Aktuell werden hier 340 Schülern unterrichtet. Aufgrund der Nachverdichtung des Stadtteils Winterhude im Laufe der vergangenen Jahre soll die Schule Forsmannstraße zukünftig fünfzügig organisiert werden. Um den zusätzlichen Raumbedarf zu decken, wurde der Standort Barmbeker Straße 30-32 angemietet, der ab Sommer 2016 für diesen Zweck umgebaut werden soll.
Der Standort Forsmannstraße wird für zweieinhalb Züge der Grundschule mit Angeboten für Mittagstisch und Nachmittagsbetreuung vorgesehen. Es sollen Vorschulklassen sowie die Jahrgänge 1 und 2 mit insgesamt 12 Lerngruppen bzw. Klassen untergebracht werden. Während der Sanierungsarbeiten wird am Standort Forsmannstraße kein Schulbetrieb stattfinden. Die Fertigstellung und Übergabe an den Nutzer ist für August 2018 vorgesehen.
Das vorläufige Gesamtinvestitionsvolumen für die Maßnahme beträgt ca. 6,0 Mio. Euro brutto für die Kostengruppen 200 – 700 gem. DIN 276.
Die zu vergebenden Leistungen bestehen aus:
— Leistungsphasen 2 (teilweise) und 3 Objektplanung gem. § 34 HOAI;
— Leistungsphasen 4 bis 8 Objektplanung gemäß § 34 HOAI als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG, ggf. in noch vom AG festzulegenden Stufen;
— Besondere Leistungen in allen Leistungsphasen Objektplanung gemäß § 34 HOAI als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG, ggf. in noch vom AG festzulegenden Stufen.
Für die Sanierung der Schule Forsmannstraße wurden von den Büros PLAN-R-Architektenbüro Joachim Reinig und Rüdiger Franke Architekt BDA Gutachten erstellt. Die Gutachten werden allen Bietern im Rahmen der Angebotsaufforderung zur Verfügung gestellt. Die Verfasser sind nicht von der Teilnahme an dem Verfahren ausgeschlossen.
Los 2:
Die Grundschule St. Nikolai wurde in den Jahren 1955/56 und 1959/61 als Sonderschule gegründet. Sie gehörte zu einem umfassenden Schulbauprogramm Hamburgs, das in den 1950er und 1960er Jahren nach Ideen des neuen Ersten Baudirektors Paul Seitz verwirklicht wurde. Als Architekt war Gerhart Laage tätig.
Die Grundschule St. Nikolai ist heute eine vollgebundene Ganztagsgrundschule. Sie zeichnet sich durch die drei Schwerpunkte „Gebundener Ganztag“, „Inklusion“ und „Zusammenarbeit mit der Hauptkirche St. Nikolai“ aus. Die Grundschule St. Nikolai soll zukünftig vierzügig organisiert werden. Insgesamt sollen hier etwa 440 Schülerinnen und Schüler unterrichtet und betreut werden.
Es ist zunächst geplant, die vorhandenen Gebäude um einen Neubau zu erweitern. Die bestehende Gymnastikhalle soll im Vorfeld der Erweiterungsmaßnahme abgebrochen werden. Mit der Planung des Neubaus wurde – im Anschluss an einen hochbaulichen Realisierungswettbewerb – das Büro Reimar.Herbst Architekten BDA (Berlin) beauftragt. Die Planungsleistungen für den Neubau sind nicht Teil der in diesem Verfahren zu vergebenden Leistungen.
Nach Fertigstellung des Neubaus sollen die drei bleibenden Bestandsgebäude – das Verwaltungsgebäude, bestehend aus Verwaltungsflügel, Aula und Fachklassenflügel (1 178 m² NGF), der 8-Klassentrakt (780 m² NGF) und der 4-Klassentrakt (355 m² NGF) – sowie die dazugehörigen Laubengänge des Ensembles saniert werden.
Die Durchführung des Bauvorhabens ist in Bauabschnitten und unter Aufrechterhaltung des bestehenden Schulbetriebs vorgesehen. Dabei ist die Planung auf den Erhalt der qualitätsvollen Freiflächen mit schützenswerten Baumbestand abzustimmen. Die Zugänglichkeit zu den vorhandenen Schulbauten muss während der Bauzeit gewährleistet bleiben. Die Fertigstellung und Übergabe an den Nutzer ist für August 2020 vorgesehen. Der erste Bauabschnitt soll die Sanierung der Gebäudehüllen und der Laubengänge umfassen und nach Möglichkeit bereits während der Planungs- und Bauzeit des Neubaus durchgeführt werden.
Das vorläufige Gesamtinvestitionsvolumen für die Maßnahme beträgt ca. 3,7 Mio. Euro brutto für die Kostengruppen 200 – 700 gem. DIN 276.
Die zu vergebenden Leistungen bestehen aus:
— Leistungsphasen 2 (teilweise) und 3 Objektplanung gem. § 34 HOAI;
— Leistungsphasen 4 bis 8 Objektplanung gemäß § 34 HOAI als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG, ggf. in noch vom AG festzulegenden Stufen;
— Besondere Leistungen in allen Leistungsphasen Objektplanung gemäß § 34 HOAI als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG, ggf. in noch vom AG festzulegenden Stufen.
Für die Sanierung und Erweiterung der Grundschule St. Nikolai wurde von dem Büro BIWERMAU Architekten BDA (Hamburg) eine Machbarkeitsstudie erstellt. Ein Energieausweis sowie ein Baubedarfsausweis – ein sogenannter „Gebäudepass“ über den Erneuerungsbedarf der Gebäudesubstanz – werden zurzeit durch das Büro BIHH Bauinstitut Hamburg Harburg erstellt. Machbarkeitsstudie und Gutachten werden allen Bietern im Rahmen der Angebotsaufforderung zur Verfügung gestellt. Die Verfasser der Machbarkeitsstudie sind nicht von der Teilnahme an dem Verfahren ausgeschlossen.
Für beide Maßnahmen werden Planungen erwartet, die ein möglichst optimales Verhältnis aus denkmalgerechter Sanierung, langlebigen Baukonstruktionen, bauphysikalischer und energetischer Optimierung, niedrigen Betriebskosten und wirtschaftlicher Erstellung aufweisen.
Vertreter der Behörde für Schule und Berufsbildung und Vertreter der Kulturbehörde (Denkmalschutzamt) nehmen voraussichtlich in beratender Funktion an den Angebotsverhandlungen des jeweiligen Loses teil.
Die Vergabestelle lässt sich in der operativen Umsetzung dieses VOF-Verfahrens durch D&K drost consult GmbH, Hamburg, unterstützen und beratend begleiten.
Vertragslaufzeit:
Los 1: ca. 27 Monate,
Los 2: ca. 51 Monate.

Gemäß Schwellenwertberechnung wird das Honorarvolumen auf ca. 450 000 EUR für Los 1 (Leistungsphasen 1-9) und ca. 290 000 EUR für Los 2 (Leistungsphasen 1-9) inklusive Nebenkosten, Umbauzuschlag und ohne Umsatzsteuer geschätzt.
Geschätzter Wert ohne MwSt: 740 000 EUR