Tehvävän kuvaus:
Arkkitehti toimii kohteen pääsuunnittelijana. Arkkitehtisuunnittelun osalta suunnitteluryhmään tulee nimetä pääsuunnittelija, projektiarkkitehti, maisema-arkkitehti, tietomallikoordinaattori.
Kilpailun tarkoitus:
Tarkoituksena on hakea kyseessä olevalle, Helsingin kaupungin omistamalle tontille suunnitteluryhmä, joka tekee hankesuunnitelman ja arkkitehtisuunnittelun yhteistyössä asuntotuotantotoimiston (ATT).
Suunnittelijoiden tehtävänä on asemakaavan asettamien reunaehtojen ja kustannusrajojen mukaisten asuinrakennusten sunnittelu.
Suunnittelutyö toteutetaan tietomallinnuspohjaisesti Yleisten tietomallivaatimusten 2012 (YTV2012) mukaisesti, tämän tarjouspyynnön liitteiden mukaisesti tarkennettuna. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan ATT:n mallidetaljeja, sekä rakennuttajan ohjeistusta.
Tietomallikoordinaattorin tehtävät sisältyvät toimeksiantoon. Rakennuttajalla on kuitenkin oikeus tilata ja käyttää erillistä tietomallikoordinaatoria. Tällöin palkkiota tarkistetaan tarjouspyynnössä ilmoitetun erillishinnan mukaisesti.
Geoteknisestä suunnittelusta vastaa Helsingin kaupungin kiinteistövirasto, Geotekninen osasto.
Kilpailun kohde:
Tontille sijoittuu hitas-omistustuotantona toteutettava Asunto Oy Helsingin Amadores.
Hitas-omistusasuntotuotannossa toteutettavasta asuinhuonealasta vähintään 70 % tulee toteuttaa perheasuntoina (2 makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-ala tulee olla vähintään 80 hm².
Hankesuunnitelmat tilaohjelmineen tulee laatia tilaajan tehokkuustavoitteiden mukaisesti. Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat luonnoksissa esitettyjen tilojen mukaisen tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.
Rakennuksen alustava runkoratkaisu:
— betonielementtirunko,
— välipohjat pääosin ontelolaattoja.
Asemakaavan mukaisesti tontilla on rakennusoikeutta 3 000 k-m² sisältäen 100 k-m² liiketilaa. Kerrosluku vaihtelee kahden ja seitsemän välillä. Korttelin autopaikat tullaan sijoittamaan pääosin pihakannen alle tulevaan autohalliin. Autohalliin kulku ja muu liittyminen halliin ja pihaan huomioitava tässä suunnittelussa, mutta autohallin ja pihan suunnittelu ei kuulu tähän hankkeeseen.
Suunnittelun tavoitteet:
— Hyvä hinta-laatusuhde.
Alustava aikataulu:
— Hankesuunnitelma valmis 31.8.217,
— Rakennuslupa vireille joulukuu 2017 (sakollinen välitavoite),
— Urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina yhteensovitettuna helmikuu 2017 (sakollinen välitavoite),
— Suunnitteluaika n. 11-12 kk,
— Urakkakilpailun aloitus on maaliskuu 2018,
— Rakentamisen aloitus on kesä-heinäkuu 2018,
— Rakennusaika-arvio n. 18 kk.