HEKA Mellunkylä Pyhätunturintie 2, 47218/2, hankesuunnitelman laatiminen optiolla hankkeen tietomallinnetusta arkkitehtisuunnittelusta

Internetosoite (-osoitteet):

Pääasiallinen osoite: http://www.att.hel.fi/

HEKA Mellunkylä Pyhätunturintie 2, 47218/2, hankesuunnitelman laatiminen optiolla hankkeen tietomallinnetusta arkkitehtisuunnittelusta.

Tarjouspyyntö Helsingin Mellunkylään tontille 47218/2 rakennettavien kahden asuinkerrostalon ja pihakannen alaisen autohallin hankesuunnittelusta sisältäen option hankkeen tietomallinnetusta arkkitehti- ja pääsuunnittelusta tämän tarjouskyselyn mukaisesti. Suunnitteluun sisältyy tietomallinnettu pihasuunnittelu.

Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavan perustettavan yhtiön:

47218/2 HEKA Mellunkylä Pyhätunturintie 2, ARA:n kustannusvalvoma vuokratalokohde

Hankinta kilpailutetaan yhtenä kokonaisuutena aikatauluhallinnan ja edullisen kustannustason saavuttamiseksi.

Sopimus alkaa sopimuksen allekirjoituksella arviolta kesäkuussa 2017, ja on voimassa kunnes sopimusvelvoitteet on suoritettu rakennuttajan hyväksymällä tavalla.

Hankinnan ilmoitettu arvo on viitteellinen eikä sido rakennuttajaa.

Helsinki, suunnittelukokoukset järjestetään Helsingissä.

Tehvävän kuvaus:

Arkkitehti toimii kohteen pääsuunnittelijana. Arkkitehtisuunnittelun osalta suunnitteluryhmään tulee nimetä pääsuunnittelija, projektiarkkitehti, maisema-arkkitehti, tietomallikoordinaattori.

Kilpailun tarkoitus:

Vaihe 1, hankesuunnittelu:

Haetaan kyseessä olevalle Helsingin kaupungin omistamalle tontille arkkitehtisuunnittelija, joka tekee hankesuunnitelman yhteistyössä asuntotuotantotoimiston (ATT) kanssa. Hankesuunnittelun tarjouspyyntö pitää sisällään option hankkeen tietomallinnetusta arkkitehti- ja pääsuunnittelutehtävien toteuttamisesta, sekä pihasuunnittelusta. Hankintayksikkö voi tilata suorahankintana arkkitehtitoimistolta hankkeen rakennussuunnittelun ja pihasuunnittelun, jolloin arkkitehti toimii kohteen pää- ja arkkitehtisuunnittelijana. Mikäli hankintayksikkö tilaa hankkeen rakennussuunnittelun, tulee suunnittelijan tehdä tilattu rakennussuunnittelu.

Vaihe 2. optio, rakennussuunnittelu:

Suunnittelijan tehtävänä on asemakaavan asettamien reunaehtojen ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) edellyttämien kustannusrajojen mukaisen asuinrakennuksen, maanalaisen pysäköintilaitoksen ja asuntotonttiin liittyvän piha-alueen suunnittelu, sekä työn koordinointi pääsuunnittelijana. Rakennuttaja kilpailuttaa toisessa vaiheessa erikoissuunnittelijat.

Suunnittelutyö toteutetaan tietomallinnuspohjaisesti Yleisten tietomallivaatimusten 2012 (YTV2012) mukaisesti, tämän tarjouspyynnön liitteiden mukaisesti tarkennettuna. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan ATT:n mallidetaljeja, sekä rakennuttajan ohjeistusta.

Tietomallikoordinaattorin tehtävät sisältyvät toimeksiantoon. Rakennuttajalla on kuitenkin oikeus tilata ja käyttää erillistä tietomallikoordinaatoria. Tällöin palkkiota tarkistetaan tarjouspyynnössä ilmoitetun erillishinnan mukaisesti.

Geoteknisestä suunnittelusta vastaa: Helsingin kaupungin kiinteistövirasto, Geotekninen osasto.

Kilpailun kohde:

Kortteliin 47218 tontille 2 sijoittuu valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona toteutettava Heka Mellunkylä Pyhätunturintie 2 piha-alueineen. Hankkeeseen liittyy myös pihakannen alle sijoittuva pysäköintilaitos. Vuokra-asuntokohteen keskipinta-alatavoite on noin 55 m2.

Hankesuunnitelmat tilaohjelmineen tulee laatia tilaajan tehokkuustavoitteiden mukaisesti. Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat luonnoksissa esitettyjen tilojen mukaisen tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.

Suunnittelun tavoitteet:

— Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset,

— Hyvä hinta-laatusuhde.

Rakennuksen alustava runkoratkaisu:

— betonielementtirunko,

— välipohjat pääosin ontelolaattoja.

Asemakaavan mukaisesti tonteilla on rakennusoikeutta 7 200 k-m², jaettuna kahdelle eri rakennusalalle. Asuinrakennusoikeutta on enintään 7 100 k-m² ja monikäyttötilaa on rakennettava vähintään asemakaavan osoittama vähimmäismäärä 100 kem2. Kerrosluku tontilla vaihtelee (4/5)III – VII kerroksen välillä. Asuinrakennuksen autopaikat tullaan pääosin sijoittamaan pihakannen alle rakennettavaan pysäköintilaitokseen, jonne ajoyhteys on asemakaavassa osoitettu Pyhätunturintien puolelta.

Alustava aikataulu:

Vaihe 1:

— Hankesuunnitelma vireille kesäkuussa 2017,

— Hankesuunnitelma valmis 30.10.2017.

Vaihe 2:

Varsinainen suunnittelu käynnistyy heti hankesuunnitelman laatimisen hyväksymisen jälkeen, jolloin kilpailutetaan erikoissuunnittelijat:

— arvioitu rakennusluvan jättöaikataulu 15.5.2018 (sakollinen välitavoite),

— urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina yhteensovitettuna 15.8.2018 (sakollinen välitavoite),

— Rakennustyöt arvioidaan aloitettavan 1.3.2019. Ja arvioitu rakentamisaika on n 18 kk.

Tarjoajan tulee täyttää tilaajan selvitysvelvollisuutta koskevan lain (1233/2006) mukaiset velvoitteet ja olla huolehtinut yhteiskunnallisista velvoitteista asianmukaisesti.

Tarjoaja vastaa tarjouspyynnön soveltuvuutta koskevassa osiossa ESPD-lomakkeen kysymyksiin vakuutuksena soveltuvuusehtojen täyttymisestä. Hankintayksikkö edellyttää ESPD-lomakkeen kysymyksiin vastaamista myös ns. voimavara-alihankkijoiden osalta.

Tarjoajan tulee olla merkitty kaupparekisteriin, ennakkoperintälain mukaiseen ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin ja arvonlisälain mukaiseen arvonlisäverovelvollisten rekisteriin ennen kuin hankintayksikkö tekee hankintapäätöksen, jos osallistujan sijoittumismaan lainsäädäntö edellyttää rekisteröitymistä.

Yrityksen lakisääteisten velvoitteiden hoidon varmistamiseksi tarjoajan tulee varautua toimittamaan tilaajalle tilaajavastuu- ja hankintalain sekä hankintailmoituksen mukaiset asiakirjat ennen suunnittelusopimuksen allekirjoittamista.

Maankäyttö- ja rakennuslaki 120 a – g §.

Konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 2013 sopimuksessa mainituin poikkeuksin.

Tarjousten julkista avausta ei järjestetä.

Suunnittelutehtävän sisältö.

Suunnittelun tavoitteet:

Tavoite on tehdä ATT:n ja HEKA Oy:n suunnitteluohjeiden pohjalta tontille viitesuunnitelma, joka täytäää ARA:n asettamat kustannus- ja laatutavoitteet, sekä HEKA Oy:n keskipinta-alatavoitteet.

Hankesuunnitelmavaiheessa tehtävien suunnitelmien tulee sisältää:

— viitesuunnitelma,

— tilaohjelmalomakkeisto,

— tekstiosuus hankeselostukseen.

Tontin perustamisolosuhteet:

— Rakennettavuusselvitys liitteenä.

Rakennushankkeen tavoitteet:

— Asuntorahaston asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset,

— Hyvä hinta-laatusuhde,

— Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus,

— Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita.

Rakennuksen runkoratkaisu:

— Kantavat seinät betonielementtejä,

— Välipohjat pääosin ontelolaattoja,

— Parvekelaatat pääosin pilari / pielituettuja.

Suunnittelutehtäviin sisältyy huoltokirjan ja ATT:n tarkastusasiakirjan täyttäminen sekä niiden edellyttämät toimenpiteet asianomaisen suunnittelijan suunnitelmien ja valvonnan osalta sekä tarvittavien paikantamispiirustusten laatiminen.

Suunnittelija vastaa rakennustuotteiden kelpoisuuden selvittämisestä suunnittelu- ja työmaa-aikana yhteistyössä muiden suunnittelijoiden ja urakoitsijan kanssa. Pääsuunnittelija vastaa kokonaisuudesta. Liitteenä PKS-Rava kortti liittyen tuotteiden kelpoisuuden tarkistamiseen.

Suunnittelusopimukset allekirjoitetaan yhtiökohtaisesti jokaisen erikoissuunnittelijan kanssa liitteenä olevien suunnittelusopimusmallien mukaisena.

Tietomallisuunnittelu

Suunnittelutyö toteutetaan tietomallinnuspohjaisesti Yleisten tietomallivaatimusten 2012 (YTV2012) mukaisesti. Vuonna 2016 päivittyneet YTV ohjeet ovat tämän tarjouspyynnön liitteenä. ATT:n minimivaatimukset tietomallin tarkkuudelle on esitetty tämän tarjouspyynnön liitteenä. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan ATT:n mallidetaljeja sekä rakennuttajan ohjeistusta.

Pääsuunnittelija vastaa suunnitelmien yhteensovituksesta. Tietomallit yhteensovitetaan Ifc-muodossa pääsuunnittelijan johdolla. Tietomallit toimitetaan muille suunnittelijoille sekä urakoitsijoille Ifc-muodossa. 2D- ja muu tarkentava suunnittelu ja tasokuvat toimitetaan digitaalisessa muodossa, piirustukset CAD-muodossa (.dwg, tulostustiedostot: .pdf), työselostus ja muu A4-materiaali ATK-muotoon (.pdf, doc, .xls).

Reikäsuunnittelu ja palokatkodetaljit toteutetaan ATT:n tietomallintamisen reikäkierto-ohjeen mukaisesti. Ohje löytyy sähköisenä ATT:n Ohjeet ja mallit -nettisivuilta (http://www.hel.fi/www/att/fi/att-ohjeet-ja-mallit).

Reikäpiirustusten laadinnassa noudatetaan YTV2012 osa 4, kappaleen 8.3.1 vaihtoehtoa 2 tarkennettuna seuraavsti:

— Rakennesuunnittelija toimittaa TATE:lle 3D-reikäpiirustuspohjat, kerroskohtaisena, absoluutisessa korossa.

— LVIA- ja sähkösuunnittelijat tekevät reikävarausobjektit ja merkkaavat käytettävän palokatkodetaljin tunnuksen toimitetun mallin korkeusasemaan sekä toimittavat tekemänsä reikävarausobjektit rakennesuunnittelijalle IFCformaattisena.

— Rakennesuunnittelija tekee TATE:n toimittamien reikävarausobjektien perusteella 2D-reikäpiirustukset mittaviivoilla ja mitoituksilla varustettuna sekä tulostaa ja toimittaa ne jakeluun.

Internetosoite:http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus