Realisierung eines Wohnungsneubaus in der Daumstraße 75 – 85 in Berlin-Spandau im Rahmen eines Generalübernehmermodells

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Realisierung eines Wohnungsneubaus in der Daumstraße 75 – 85 in Berlin-Spandau im Rahmen eines Generalübernehmermodells.

Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH beabsichtigt, die schlüsselfertige Errichtung mehrerer Wohngebäude und Tiefgarage im Berliner Bezirk Spandau an einen leistungsfähigen Generalübernehmer zu vergeben, der auch alle erforderlichen Planungsleistungen übernimmt. Die Grundlage der Vertragsleistungen ist eine funktionale Leistungsbeschreibung (FLB) zzgl. deren ergänzende Anlagen.

Daumstraße 75-85, 13599 Berlin-Spandau.

Das städtische Wohnungsbauunternehmen WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH plant als Auftraggeber (AG) auf einem ca. 20 000 m2 großen unbebauten Grundstück in Berlin-Spandau mehrere Wohngebäude und eine Tiefgarage zu errichten inkl. Erschließung des Grundstücks und Außenanlagen. Es existiert ein rechtskräftiger B-Plan. Ein mit Bezirk und Senat abgestimmtes städtebauliches Konzept liegt vor und ist umzusetzen. Es handelt sich um freistehende Gebäude mit 4 bis 5 Geschossen. Es sollen gemäß städtebaulichem Konzept mehrere Gebäudetypen entwickelt werden, die jeweils mehrfach auf dem Grundstück zu realisieren sind. Die zu errichtende BGF oberirdisch beträgt ca. 33 000 m². Die Wohnungen sind ausschließlich Mietwohnungen und sollen langfristig im Bestand des AG gehalten werden. Für einen Teil der Wohnungen wird die Wohnungsbauförderung des Landes Berlin in Anspruch genommen. Die Planung muss sowohl den architektonischen wie auch den funktionalen Ansprüchen genügen. Die Wohnungen müssen insbesondere hinsichtlich Grundrissgestaltung, Belichtung und Belüftung sowie der Bauqualität nachhaltig zu vermarkten und zu bewirtschaften sein. Der AG vergibt die schlüsselfertige Errichtung (Erschließung, Gebäude mit Tiefgarage, Freianlagen) inkl. aller Planungs- und Ingenieurleistungen zum Bauvorhaben an einen Generalübernehmer (GÜ).

Die Vergabestelle prüft die Teilnahmeanträge in einem dreistufigen Verfahren:

1. Stufe: Prüfung der abgeforderten Nachweise und Erklärungen auf Vollständigkeit.

2. Stufe: Vorliegen von vergaberechtlichen Ausschlussgründen.

3. Stufe: Prüfung der wirtschaftlichen, finanziellen sowie der technischen Leistungsfähigkeit gemessen an der ausgeschriebenen Leistung.

Sollte die Prüfung ergeben, dass mehr als 3 Bewerber die geforderten Anforderungen erfüllen, so behält sich die Vergabestelle vor, die maximal 6 zur Abgabe eines Angebotes aufzufordernden Bewerber durch Punktbewertung gemäß beiliegender Bewertungsmatrix für den Teilnahmewettbewerb zu ermitteln. Mit den durch Summierung der erreichten Punkte ermittelten 3 Bewerbern mit den höchsten Gesamtpunktzahlen wird dann in die Angebotsphase eingetreten. Ist eine Auswahl zwischen Bewerbern mit gleicher Punktzahl notwendig, entscheidet das Los. Die Vergabestelle behält sich jedoch ausdrücklich vor, über die 3 besten Bewerber hinaus weitere 3 Bewerber zur Angebotsabgabe aufzufordern, wenn diese ebenfalls insgesamt gute bis sehr gute Referenzen nachgewiesen haben und eine Angebotsaufforderung im Interesse eines breiteren Wettbewerbes geboten erscheint.

Die unter II.2.7 angegebenen Termine sind voraussichtliche Beginn- und Endtermine.

Erklärung, dass eine gültige ULV-Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin bzw. Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis vorliegt. Sofern keine gültige ULV-Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin bzw. Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis vorliegt, ist die Eintragung in das Berufs-/Handelsregister (Handwerkskammer bzw. IHK) nachzuweisen. (siehe Bewerberbogen Punkt 2.1 und 2.2).

— Nachweis einer gültigen Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung (siehe Bewerberbogen Punkt 3.1);

— Angaben über den Gesamtumsatz des Bewerbers in EUR (netto) jeweils bezogen auf die letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (siehe Bewerberbogen Punkt 3.2);

— Angaben über den Umsatz des Bewerbers in EUR (netto) für die Planung und/oder den Bau von Referenzhochbauprojekten (für vergleichbare Leistungen) jeweils bezogen auf die letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (siehe Bewerberbogen Punkt 3.2).

Es werden nur solche Bewerber zugelassen, die in diesem Zeitraum jeweils einen mittleren Jahresumsatz von mindestens 20.000.000 EUR ohne Umsatzsteuer für vergleichbare Leistungen nachweisen.

Erklärung über geeignete Referenzen über ausgeführte Leistungen unter Angabe der entsprechend Bewerberbogen Punkt 4.1 geforderten Daten:

[1] Angaben von Referenzprojekten der vorgesehenen Mitarbeiter des Projektteams (Projektleiter, Bauleiter) und zwar mit folgenden Mindestanforderungen (siehe Mindeststandards [1.1] und [1.2]) Gewertet werden max. 3 Projektleiter-Referenzen und max. drei Bauleiter-Referenzen (siehe Bewertungsmatrix für den Teilnahmewettbewerb).

[2] Angabe von Referenzen des Bauunternehmens, und zwar mit folgender Mindestanforderung (siehe Mindeststandards [2]) Gewertet werden max. 3 Bauunternehmer-Referenzen (siehe Bewertungsmatrix für den Teilnahmewettbewerb).

[3] Angabe von Referenzen des Objektplaners in Form von (Mehrfachnennungen von Referenzen des Objektplaners sind zulässig):

[3.1] Angaben zu Teilnahmen des Objektplaners an öffentlichen Architekturausstellungen bzw. an Architekturwettbewerben (Planungswettbewerbe u./o. Preiswettbewerbe) für eine Hochbaumaßnahme im Zeitraum 1.1.2007 bis zum Ende der Bewerbungsfrist unter Angabe der im Bewerberbogen geforderten Daten. Gewertet werden max. drei Wettbewerbs- bzw. Ausstellungsreferenzen (siehe Bewertungsmatrix für den Teilnahmewettbewerb).

[3.2] Angaben zu vergleichbaren Referenzobjekten für Planungsleistungen des Objektplaners und zwar mit folgender Mindestanforderung (siehe Mindeststandards [3.2]) Gewertet werden max. fünf Objektplaner-Referenzen zu [3.2] (siehe Bewertungsmatrix für den Teilnahmewettbewerb).

[3.3] Angaben zu vergleichbaren Referenzobjekten für Planungsleistungen des Objektplaners zwar mit folgender Mindestanforderung (siehe Mindeststandards [3.3]) Gewertet werden max. drei Objektplaner-Referenzen zu [3.3] (siehe Bewertungsmatrix für den Teilnahmewettbewerb).

[4] Angabe der technischen Fachkräfte oder der technischen Stellen, die im Zusammenhang mit der Leistungserbringung eingesetzt werden sollen (siehe Bewerberbogen Punkt 4.2) und zwar mit folgender Mindestanforderung (siehe Mindeststandards [4])

— Organigramm der Projektbeteiligten des Bewerbers (ggf. mit Angabe von Unterauftragnehmern) unter Benennung der vorgesehenen Mitarbeiter des Projektteams und deren vorgesehener Funktion im Projekt. Das Organigramm ist dem Bewerbungsbogen als Anlage beizulegen.

[5] Erklärung, aus der die durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl des Unternehmens in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren und aktuell ersichtlich ist (siehe Bewerberbogen Punkt 4.3)

[6] Angabe, welche Teile des Auftrags das Unternehmen unter Umständen als Unteraufträge zu vergeben beabsichtigt (siehe Bewerberbogen Punkt 4.4).

[1.1] mindestens ein abgeschlossenes Referenzprojekt des benannten Projektleiters, welches im Zeitraum 1.1.2007 bis zum Ende der Bewerbungsfrist abgeschlossen wurde (Abnahme durch den Auftraggeber) für die Projektleitung bei der schlüsselfertigen Errichtung eines vergleichbaren Neubauvorhabens im Hochbau (z. B. Wohnungsbau, Senioren bzw. Pflegewohnheime etc.; keine Industriebauten) mit der Gesamtverantwortlichkeit des Auftragnehmers für alle hierfür erforderlichen Planungs- und Bauleistungen und mit Gesamtkosten (netto) nach DIN 276 KG 200-500 von mindestens 6 000 000 EUR netto.

[1.2] mindestens ein abgeschlossenes Referenzprojekt des benannten Bauleiters, welches im Zeitraum 1.1.2007 bis zum Ende der Bewerbungsfrist abgeschlossen wurde (Abnahme durch den Auftraggeber) für die Bauleitung eines vergleichbaren Neubauvorhabens im Hochbau (z. B. Wohnungsbau, Senioren bzw. Pflegewohnheime etc.; keine Industriebauten).

[2] mindestens ein weiteres abgeschlossenes Referenzprojekt des Bauunternehmens, welches im Zeitraum 1.1.2007 bis zum Ende der Bewerbungsfrist abgeschlossen wurde (Abnahme durch den Auftraggeber) als schlüsselfertige Errichtung eines vergleichbaren Neubauvorhabens im Hochbau (z. B. Wohnungsbau, Senioren- und Pflegeheime etc.; keine Industriebauten) mit der Gesamtverantwortlichkeit des Auftragnehmers für alle hierfür erforderlichen Planungs- und Bauleistungen und mit Gesamtkosten (netto) nach DIN 276 KG 200-500 von mindestens 6 000 000 EUR netto.

[3.2] Angaben zu vergleichbaren Referenzobjekten für Planungsleistungen des Objektplaners (mindestens Leistungsphasen 2 bis 5 gemäß HOAI) für abgeschlossene Neubauvorhaben im Hochbau (z. B. Wohnungsbau, Senioren- und Pflegeheime etc.; keine Industriebauten) im Zeitraum 1.1.2007 bis zum Ende der Bewerbungsfrist, mit Gesamtkosten (netto) nach DIN 276 KG 200-500 von mindestens 6 000 000 EUR netto. Die Leistungsphase 5 des jeweiligen Referenzprojekts muss bis zum Ende der Bewerbungsfrist abgeschlossen sein. Der Zeitpunkt des Abschlusses der Leistungsphase 2 der jeweiligen Projektreferenz darf nicht vor 2007 liegen. Referenzobjekte, die diese Kriterien nicht erfüllen werden, nicht gewertet.

[3.3] Angaben zu vergleichbaren Referenzobjekten für Planungsleistungen des Objektplaners (mindestens Leistungsphasen 2 bis 5 gemäß HOAI) für abgeschlossene Neubauvorhaben als mehrgeschossiger Wohnungsbau (z. B. Wohnungsbau, Senioren- und Pflegeheime etc.; keine Industriebauten) mit mind. 40 Wohneinheiten im Zeitraum 1.1.2007 bis zum Ende der Bewerbungsfrist. Die Leistungsphase 5 des jeweiligen Referenzprojekts muss bis zum Ende der Bewerbungsfrist abgeschlossen sein. Der Zeitpunkt des Abschlusses der Leistungsphase 2 der jeweiligen Projektreferenz darf nicht vor 2007 liegen. Referenzobjekte, die diese Kriterien nicht erfüllen werden, nicht gewertet.

[4] Das benannte Projektteam muss mindestens aus dem Projektleiter, dem Bauleiter und einem verantwortlichen Objektplaner bestehen.

Angaben zu den vorgesehenen Mitarbeitern unter Angabe von:

— Name,

— Berufsausbildung, Qualifikationen, Abschlüsse,

— Berufserfahrung seit (Berufsausbildungs-) Abschluss und in der vorgesehenen Funktion (jeweils in Jahren),

— Dauer der Unternehmenszugehörigkeit.

Die Mitglieder des Projektteams müssen über folgende Berufserfahrung in der vorgesehenen Funktion verfügen:

— Projektleiter: mindestens 10 Jahre,

— Bauleiter: mindestens 10 Jahre,

— Objektplaner: mindestens 5 Jahre.

1. 4 Wochen nach Zuschlagserteilung hat der Auftragnehmer eine Vertragserfüllungsbürgschaft in Höhe von 10 % des Pauschalfestpreises (netto) von einem in der Europäischen Gemeinschaft zugelassenen Kreditinstitut oder Kreditversicherer zu stellen. Die jeweilige Sicherheit wird nach rechtsgeschäftlicher Abnahme der Bauleistungen gegen Mängelanspruchbürgschaften in Höhe von 5 % des Pauschalfestpreises (netto)ausgetauscht. Näheres regeln die Vergabeunterlagen.

2. Nachweis einer gültigen Betriebshaftpflichtversicherung im Auftragsfall mit mindestens 3 000 000 EUR für Personen-, Sachschäden pauschal mit einer zweifachen Maximierung sowie eine Mitversicherung von

Bearbeitungsschäden mit einer Mindestdeckungssumme von 20 000 EUR und der Versicherungsschutz nach dem Umweltschadensgesetz. Eine Kopie der bestehenden Betriebshaftpflichtversicherung ist bereits bei Angebotsabgabe einzureichen.

0. Aufgrund der begrenzten Zeichenzahl, kann die Gesamtheit der zusätzlichen Angaben hier nicht dargestellt werden. Die gesamten zusätzlichen Angaben (insbesondere die Ergänzungen zu den Punkten 3, 4, 6, 7, 8, 11, 13-15) sind im Bewerberbogen unter Punkt A 2 zu finden.

1. Die Vergabeunterlagen für den Teilnahmewettbewerb sind auf der Vergabeplattform Berlin hinterlegt (siehe Punkt I.3 der Bekanntmachung). Um die Vergabeunterlagen zu downloaden, Informationen über Fragen/Antworten und Änderungen an den Vergabeunterlagen zu erhalten und Teilnahmeanträge elektronisch einzureichen, ist eine Registrierung auf der Vergabeplattform Berlin erforderlich. Die Registrierung ist kostenfrei. Bei schriftlicher Abgabe des Teilnahmeantrags ist dieser in einem geschlossenen Umschlag per Post zu übermitteln oder direkt abzugeben. Der Umschlag ist mit dem beiliegenden Kennzettel „Teilnahmeantrag für … (Bezeichnung des Objektes, ...“ zu kennzeichnen.

2. Fragen werden nur beantwortet, wenn sie spätestens bis zum 3.7.2017, 10:00 Uhr, schriftlich ausschließlich per E-Mail an MTJ0Y3BlX2BjPnVgayxiYw== bzw. über die Vergabeplattform Berlin beim Auftraggeber eingehen. Der Auftraggeber informiert die Teilnehmer über eingegangene Fragen und dazu abgegebene Erklärungen über die Vergabeplattform Berlin. Die Vergabestelleempfiehlt allen Interessenten, zum Abruf von aktuellen Informationen der Vergabestelle sowie Antworten auf Interessentenfragen zum Vergabeverfahren täglich folgenden Link zu nutzen: http://wbm.de/de/unternehmen/ausschreibungen/aktuelle-ausschreibungen/

3. Die geforderten Nachweise und Erklärungen sind mit dem Teilnahmeantrag einzureichen.

4. Auf Anforderung des Auftraggebers sind Nachweise zu den Eigenerklärungen einzureichen.

5. Der Bewerber muss sämtliche Angaben zwingend auf dem Bewerberbogen machen. Dieser dient der besseren Vergleichbarkeit und soll dem Auftraggeber die Auswahl erleichtern. Die Vergabestelle behält sich vor, nicht sachgerecht in den Rubriken enthaltene Angaben nicht zu würdigen.

6. Geforderte Nachweise sind auch von allen Mitgliedern einer Bewerbergemeinschaft einzureichen.

7. Eine Änderung der Zusammensetzung der Bewerbergemeinschaft nach Ablauf der Teilnahmefrist ist dem Auftraggeber unverzüglich mitzuteilen.

8. Mehrfachbewerbungen können auch unter Berücksichtigung der jeweiligen Nachunternehmer bei Vorliegen einer Wettbewerbsverzerrung zum Ausschluss der Bewerber/der Bewerbergemeinschaften führen.

9. Die Angaben zu Umsatz, Referenzen und Personal von Bewerbern und Unterauftragnehmern (bei Eignungsleihe) bzw. Mitgliedern einer Bewerbergemeinschaft können addiert werden. Wenn sich der Bewerber zum Nachweis der Eignung des Unterauftragnehmers bedient (Eignungsleihe), sind die geforderten Nachweise auch von den Unterauftragnehmern einzureichen (Bewerberbogen_Eignungsleihe).

10. Eine Nichteinhaltung der als Ausschlusskriterium gekennzeichneten Kriterien führt zwingend zum Ausschluss.

11. Für die Erstellung der Planungsentwürfe wird allen Teilnehmern, die fristgerecht einen den Vergabeunterlagen entsprechenden Entwurf eingereicht, aber letztendlich nicht den Zuschlag erhalten haben, eine einmalige Aufwandsentschädigung in Höhe von pauschal 40 000 EUR brutto erstattet. Für eine eventuell erforderliche Überarbeitung der Unterlagen erhalten die Teilnehmer, die zur Optimierung ihres Angebotes aufgefordert werden, eine zusätzliche Aufwandsentschädigung von 10 000,00 EUR brutto. Im Übrigen weisen wird darauf hin, dass es sich bei den im Zuge der Angebotserstellung erforderlichen Planungsleistungen um eine Akquisemaßnahme handelt. Eine über den pauschalen Entschädigungsbetrag hinausgehende Entschädigung oder ein etwaiger Auslagenersatz wird daher nicht gezahlt.

12. Ergänzend zu Punkt IV.1.4: Mit den Bietern, deren Angebote nach vorläufiger Zuschlagsbewertung zu den Aussichtsreichsten gehören, wird das Verhandlungsverfahren bis zur Auswahl des wirtschaftlichsten Angebots fortgesetzt. Alle übrigen Bieter scheiden aus dem Verfahren aus.

Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen:

Verstöße gegen Vergabevorschriften sind gegenüber der Vergabestelle innerhalb von einer Frist von 10 Kalendertagen nach Erkennen, bei Verstößen, die sich aus der Bekanntmachung oder den Vergabeunterlagen ergeben, bis spätestens zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe, zu rügen (§ 160 Abs. 3 Nr. 1, 2 und 3 GWB).

Teilt der Auftraggeber mit, dass der Rüge nicht abgeholfen wird, kann innerhalb von 15 Kalendertagen ein Nachprüfungsantrag bei der o. g. Vergabekammer schriftlich gestellt werden (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB). Die Zuschlagserteilung ist möglich 10 Tage nach Absendung (per Fax oder per E-Mail) der Bekanntgabe der Vergabeentscheidung (§ 134 Abs. 2 GWB).