Standort/ Grundstück:
Um ein möglichst kompaktes Gebäude zu erhalten und die Möglichkeit eines 2. Bauabschnitts zu sichern, sollte das Baugrundstück möglichst nicht komplett überbaut, aber in seiner Gesamtheit städtebaulich betrachtet werden.
Es ist eine viergeschossige Bauweise möglich, eine leichte Erhöhung um ein Geschoss zur östlichen Grundstückskante ist denkbar.
Der geplante Neubau beinhaltet einen Raumbedarf von:
ca. 2500 m2 NF 1-6 (Nr. Gliederung Nutzflächen gemäß DIN 277 Teil 2 Tabelle 1)
ca. 268 m2 NF 7.
In dem Gebäude befinden sich Büroräume, Seminarräume sowie sechs Labor- und Übungsräume. Räume mit besonderen Volumenanforderungen >4,0 m (Hörsaal mit ansteigenden Gestühl, Simulationslabor und Garage für Rettungsfahrzeuge sollten im Erdgeschoss verortet werden. Labore und Seminarräume sollten zusammengefasst werden.
Eine Unterkellerung ist zu vermeiden bzw. ist nur als Technikteilkeller zu berücksichtigen. Aufgrund der Erfahrungen mit benachbarten Baumaßnahmen ist mit einem hohen Grundwasserstand zu rechnen und Teilkeller nur als „weiße Wanne“ auszuführen.
Grundlage für die energetischen Anforderungen sind die EnEV 2016 sowie das EEWärmeG.
öffentlich rechtliche Anforderungen:
Städtebaulich ist eine kompakte Bauweise gefordert, die eine geschlossene Baukante zur Poststraße herstellt.
Der angrenzende Robert- Koch- Platz wird zurzeit neu strukturiert und soll als neuer zentraler Aufenthaltsbereich der Ostfalia gestärkt werden. Eine Aufwertung des Anbaus des ehemaligen Ordnungsamtes mit einem Studentenarbeits-/ und Aufenthaltssaal mit umgebender Terrasse ist geplant.
Diesen städtebaulichen Ansätzen ist durch die Gestaltung des Neubau Rechnung zu tragen.
Eine Unterschreitung der bauordnungsrechtlichen Grenzabstände kann bei städtebaulicher Begründung im Sinne einer innenstadttypischen Verdichtung vorgenommen werden.
geplante Konstruktion:
Der Neubau soll mit Stahlbetonkonstruktion mit Fertigteilelementen zu einer wirtschaftlichen und schnellen Bauweise geplant werden.
Eine ausführliche Beschreibung ist den Vergabeunterlagen beigefügt.