Zaprojektowanie i wybudowanie obiektu Aparthotelu Termy Uniejów.

Adresy internetowe:

Główny adres: https://www.termyuniejow.pl/

Zaprojektowanie i wybudowanie obiektu Aparthotelu Termy Uniejów.

Przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie oraz wykonanie robót budowlanych związanych z realizacją obiektu Aparthotelu Termy Uniejów z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu oraz kompletnym wyposażeniem i uruchomieniem obiektu wraz z pozwoleniem na użytkowanie i kategoryzacją obiektu jako hotel ****.

Dz. Nr ewid: 14/2, 74/2 obręb Uniejów oraz obręb Zieleń, gmina Uniejów, pow. Poddębicki, woj. Łódzkie, Polska.

Przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie i wybudowanie obiektu typu Aparthotel. Zaprojektowanie obiektu Aparthotelu w zakresie części A i części B oraz łącznika między częściami o łącznej powierzchni użytkowej 10.107,88 m² oraz 108+64 jednostek mieszkalnych przeznaczonego na 216 miejsc noclegowych (część A) oraz 128 (część B) miejsc noclegowych.

Zaprojektowanie obiektu polegać ma na sporządzeniu na podstawie udostępnionych przez Zamawiającego materiałów wyjściowych do projektowania projektu budowlanego wraz z kompletnym zagospodarowaniem terenu, infrastrukturą techniczną oraz uzyskaniem decyzji pozwolenia na budowę oraz projektu wykonawczego wraz z zagospodarowaniem wnętrz jednostek mieszkalnych (apartamentów), części wspólnych w tym holi, sal restauracyjnych i konferencyjnych, zapleczy gastronomicznych i innych pomieszczeń towarzyszących na potrzeby obiektu funkcjonującego jako Hotel typu Condo.

Zrealizowanie robót budowlanych na podstawie opracowanej i zaakceptowanej przez Zamawiającego dokumentacji projektowej kompletnie wyposażonego i uruchomionego obiektu wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie oraz kategoryzacją obiektu jako hotel ****, w zakresie części A i B oraz łącznika między częściami.

Szczegółowy zakres prac do realizacji w ramach przedmiotowego zadania został określony w wielobranżowym projekcie koncepcyjnym oraz programie funkcjonalno-użytkowym oraz Aktualizacji PFU z dnia 4.10.2017 stanowiącej korektę i uszczegółowienie wymagań Zamawiającego i jednocześnie dokument nadrzędny w stosunku do PFU. Przedmiotowe dokumenty stanowią załącznik do SIWZ.

Wykonawca jest wpisany do jednego z rejestrów zawodowych lub handlowych prowadzonych w państwie członkowskim Unii Europejskiej, w którym posiadają siedzibę, określonych w załączniku XI do Dyrektywy 2014/24/UE. Wykonawca składa odpis z właściwego rejestru lub z centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji. Działalność prowadzona na potrzeby realizacji niniejszego zamówienia nie wymaga uzyskania specjalnych licencji, koncesji ani uprawnień. Zamawiający nie wymaga posiadania specjalnych licencji lub uprawnień.

1. Wskaźnik płynności finansowej szybkiej (QR) w ostatnim roku obrotowym obliczony według wzoru:

(aktywa obrotowe – zapasy – krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe): (zobowiązania krótkoterminowe);

2. Wskaźnik płynności finansowej bieżącej (CR) w ostatnim roku obrotowym obliczony według wzoru: (aktywa obrotowe): (zobowiązania krótkoterminowe)

3. wskaźnik rentowności sprzedaży (ROS) w ostatnim roku obrachunkowym, obliczony według wzoru: (zysk netto): (przychody netto ze sprzedaży) x 100,

4. wskaźnik ogólnego zadłużenia w ostatnim roku obrachunkowym, obliczony według wzoru: (zobowiązania ogółem): (aktywa ogółem)

5. Wysokość łącznych przychodów netto w ostatnich 3 latach obrotowych,

6. posiadane środki finansowe lub zdolność kredytowa,

7. posiadane ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej.

1. Wskaźnik płynności finansowej szybkiej (QR) nie niższy niż 0,5.

2. Wskaźnik płynności finansowej bieżącej (CR) nie niższy niż 0,8.

3. Wskaźnik rentowności sprzedaży (ROS nie niższy niż 3 %.

4. Wskaźnik ogólnego zadłużenia nie wyższy niż 0,8

5. Łączne przychody netto nie mniejsze niż 80 mln zł w każdym z ostatnich 3 lat obrotowych

6. Posiada środki finansowe lub zdolność kredytową w wysokości co najmniej 20 000 000 PLN

7. Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej związanej z przedmiotem zamówienia w zakresie usług projektowania na kwotę nie mniejszą niż 500 000 PLN oraz ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej związanej z przedmiotem zamówienia w zakresie realizacji robót budowlanych na kwotę nie mniejszą niż 20 000 000 PLN.

Wykonawca w zakresie zasobów technicznych i zawodowych posiada:

A. Wymagane doświadczenie w zakresie prac projektowych: min 2 usługi, wykonane w okresie ostatnich 6 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, polegające na wykonaniu dokumentacji spełniającej minimalny poziom wymaganych standardów

B. Wymagane doświadczenie w zakresie robót budowlanych: co najmniej dwie roboty budowlane, wykonane w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, polegająca na wykonaniu i uruchomieniu wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie obiektów spełniających minimalny poziom wymaganych standardów;

C. Wymagania w zakresie kwalifikacji i doświadczenia personelu: dysponowanie następującymi osobami skierowanymi przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego odpowiedzialnymi za kontrolę jakości i kierowanie robotami budowlanymi:

C.1. a) Projektantem głównym – posiadającym uprawnienia do projektowania w branży architektonicznej bez ograniczeń i co najmniej 5-letnie doświadczenie zawodowe w projektowaniu oraz doświadczenie zgodnie z minimalnym poziomem wymaganych standardów

b) Zespołem projektantów z odpowiednimi uprawnieniami wynikającymi z prawa budowlanego do projektowania w odpowiedniej specjalności, co najmniej 3-letnim doświadczeniem zawodowym w projektowaniu, (co najmniej 1 osobą w każdej specjalności): architektonicznej, konstrukcyjno – budowlanej, instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych, instalacyjnej w zakresie telekomunikacji oraz dodatkowo doświadczeniem;

c) Projektantem branży drogowej – z odpowiednimi uprawnieniami wynikającymi z prawa budowlanego do projektowania w specjalności drogowej, który winien legitymować się co najmniej 3-letnim doświadczeniem zawodowym w projektowaniu.

C.2. a) Kierownikiem budowy z uprawnieniami do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń, zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, oraz doświadczeniem zawodowym rozumianym jako 5 lat stażu pracy zawodowej na samodzielnym stanowisku kierownika budowy (samodzielna funkcja techniczna w budownictwie);

b) Rezydentem – koordynatorem robót budowlanych, który będzie obecny na terenie Inwestycji każdego dnia prowadzenia prac, oraz będzie dostępny dla Zamawiającego a także odpowiedzialny za współpracę z inspektorem nadzoru (inżynierem kontraktu);

c) Kierownikiem robót instalacji sanitarnych posiadającym uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń oraz doświadczenie zawodowe, rozumiane jako 3 lata stażu pracy zawodowej na samodzielnym stanowisku;

d) Kierownikiem robót instalacji elektrycznych posiadającym uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń oraz doświadczenie zawodowe, rozumiane jako 3 lata stażu pracy zawodowej na samodzielnym stanowisku;

e) Kierownikiem robót instalacji w telekomunikacji posiadającym uprawnienia do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacji i sieci w telekomunikacji przewodowej. Oraz doświadczenie zawodowe rozumiane jako 3 lata stażu pracy zawodowej jako kierownik robót z zakresu instalacji telekomunikacyjnych;

f) Kierownikiem robót w branży drogowej posiadającym uprawnienia do kierowania robotami drogowymi bez ograniczeń i doświadczeniem zawodowym rozumianym jako co najmniej 2 lata stażu pracy zawodowej na samodzielnym stanowisku (samodzielna funkcja techniczna w budownictwie) jako kierownik robót drogowych.

Termin posiadanego doświadczenia liczony od dnia uzyskania uprawnień do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie.

Ad. A.1

1. kompleksowej dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę obiektów hotelowych w standardzie minimum 4 gwiazdek wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, wyposażeniem i kompleksowym zagospodarowaniem terenu odniesieniu do wymagań Rozporządzenia w sprawie obiektów hotelarskich i innych obiektów, w których są świadczone usługi hotelarskie/ wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, wyposażeniem i kompleksowym zagospodarowaniem terenu.

Ad. A.2

2. kompleksowej dokumentacji projektowej obiektu zasilanego w medium technologiczne typu solanka, woda termalna etc. tj. wodą o ekstremalnie wysokim zasoleniu, o podwyższonej temperaturze i agresywną wymagającą zastosowania materiałów odpornych na jej korozyjny wpływ;

Ad. B.1

1. co najmniej jednego obiektu hotelarskiego w standardzie 4 gwiazdek o min. powierzchni użytkowej 10.000 m² i o co najmniej 200 miejscach noclegowych, wraz z niezbędnym wyposażeniem, niezbędną infrastrukturą techniczną i kompleksowym zagospodarowaniem terenu o wartości robót co najmniej 40 000 000 PLN brutto każdy,

Ad. B.2

2. co najmniej jednego obiektu zasilanego w medium technologiczne typu solanka, woda termalna etc. tj. wodą o ekstremalnie wysokim zasoleniu, o podwyższonej temperaturze i agresywną wymagającą zastosowania materiałów odpornych na jej korozyjny wpływ.

Ad. C.1

a) doświadczenie jako projektant główny co najmniej jednego budynku hotelu czterogwiazdkowego o min. powierzchni użytkowej 10000 m² i o co najmniej 100 jednostkach mieszkalnych (pokoje/apartamenty) wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i kompleksowym zagospodarowaniem terenu.

b) doświadczenie w wykonaniu co najmniej jednego projektu dla co najmniej jednego budynku hotelowego o powierzchni minimum 10.000 m²

Ad. C.2

a) wymagane doświadczenie jako kierownik budowy co najmniej jednego budynku hotelu czterogwiazdkowego, o min. Powierzchni użytkowej 10000 m² i o co najmniej 100 pokojach/apartamentach każdy wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i kompleksowym zagospodarowaniem terenu o wartości robót co najmniej 40 000 000 PLN brutto,

b) posiadającym doświadczenie w pełnieniu funkcji rezydenta na co najmniej dwóch inwestycjach związanych z budową budynków o wartości powyżej 30 000 000.

c) posiadającym doświadczenie w tym co najmniej jednego budynku hotelu czterogwiazdkowego o min. powierzchni użytkowej 10000 m² i o co najmniej 100 jednostek mieszkalnych i minimum jednego obiektu zasilanego w medium technologiczne tj. solankę, wodę termalną lub inne medium o podobnym zasoleniu i stopniu agresywności. /Zamawiający dopuszcza dwie osoby o wskazanych powyżej uprawnieniach z których każda posiada doświadczenie w jednym z w/w zakresów/

d) posiadanie doświadczenia w tym min. co najmniej jednego budynku hotelu czterogwiazdkowego o min. powierzchni użytkowej 10000 m2 i o co najmniej 100 jednostek mieszkalnych

e) wymagane doświadczenie kierowania robotami branżowymi w zakresie budowy lub przebudowy co najmniej jednego budynku wyposażonego w co najmniej instalacje (w ramach jednego obiektu): telefoniczną, telewizyjną, kontroli dostępu, CCTV, alarmową i SAP.

1. Realizacja zamówienia odbywać się będzie na podstawie zawartej umowy.

2. Zakazuje się zmian postanowień zawartej umowy z wyjątkiem sytuacji opisanych w projekcie umowy stanowiącym załącznik do SIWZ, zgodnych z art. 144 ust. 1 ustawy Pzp.

Zachodzi pilna potrzeba udzielenia zamówienia i skrócenia terminu składania ofert jest uzasadnione.

PGK Termy Uniejów Sp. z o.o. w Uniejów

ul. Polna 37, 99-210 Uniejów.

Otwarcie ofert jest jawne.

Do oferty wykonawca dołącza aktualne na dzień składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu oświadczenie w zakresie wskazanym przez zamawiającego w ogłoszeniu. Informacje zawarte w oświadczeniu stanowią wstępne potwierdzenie, że wykonawca:

1) nie podlega wykluczeniu oraz

2) spełnia warunki udziału w postępowaniu;

Oświadczenie, o którym mowa w pkt. 4.1 wykonawca składa w formie Jednolitego Europejskiego Dokumentu Zamówienia (JEDZ), aktualne na dzień składania ofert. Wykonawca zobowiązany jest złożyć JEDZ sporządzony zgodnie z wzorem standardowego formularza określonego w rozporządzeniu wykonawczym Komisji Europejskiej wydanym na podstawie art. 59 ust. 2 dyrektywy 2014/24/UE, w zakresie wskazanym przez zamawiającego w ogłoszeniu, wypełnione i podpisane przez wykonawcę.

4.3 Wykonawca wraz z ofertą składa pełnomocnictwa w oryginale, jeżeli oferta podpisywana jest przez osoby które nie posiadają uprawnień ustawowych.

4.4 Wykonawca, który powołuje się na zasoby innych podmiotów, w celu wykazania braku istnienia wobec nich podstaw wykluczenia oraz spełniania, w zakresie, w jakim powołuje się na ich zasoby, warunków udziału w postępowaniu składa JEDZ dotyczący podmiotu trzeciego (część II, III).

4.5 Wykonawca, który zamierza powierzyć wykonanie części zamówienia podwykonawcom, w celu wykazania braku istnienia wobec nich podstaw wykluczenia z udziału w postępowaniu składa JEDZ dotyczące podwykonawców (część II, III).

4.5 W przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie przez wykonawców, JEDZ składa każdy z wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie. Dokumenty te potwierdzają spełnianie warunków udziału w postępowaniu oraz brak podstaw wykluczenia w zakresie, w którym każdy z wykonawców je wykazuje.

4.6 Szczegółową informację w zakresie wymaganych kryteriów kwalifikacji opisanych w pkt. II.2.9 ogłoszenia.

4.7 Zobowiązanie podmiotów udostępniających zasoby na zasadach określonych w art. 22A ustawy Pzp do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji zamówienia oraz w celu oceny, czy wykonawca polegając na zdolnościach lub sytuacji innych podmiotów na zasadach określonych w art. 22a ustawy, będzie dysponował niezbędnymi zasobami w stopniu umożliwiającym należyte wykonanie zamówienia publicznego oraz oceny, czy stosunek łączący wykonawcę z tymi podmiotami gwarantuje rzeczywisty dostęp do ich zasobów, zamawiający żąda dokumentów, które określają w szczególności:

i. zakres dostępnych wykonawcy zasobów innego podmiotu;

ii. sposób wykorzystania zasobów innego podmiotu, przez wykonawcę, przy wykonywaniu zamówienia publicznego;

iiii. zakres i okres udziału innego podmiotu przy wykonywaniu zamówienia publicznego;

iv. czy podmiot, na zdolnościach którego wykonawca polega w odniesieniu do warunków udziału w postępowaniu dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia, zrealizuje roboty budowlane lub usługi, których wskazane zdolności dotyczą.

Adres internetowy:https://www.uzp.gov.pl/kio

1. Środki ochrony prawnej (Odwołanie, Skarga do Sądu) w niniejszym postępowaniu przysługują Wykonawcom, a także innym podmiotom, jeżeli mają lub miały interes w uzyskaniu niniejszego zamówienia lub poniosły lub mogą ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez Zamawiającego przepisów ustawy Prawo zamówień publicznych.

2. Wobec ogłoszenia o zamówieniu oraz specyfikacji istotnych warunków zamówienia środki ochrony prawnej przysługują również organizacjom wpisanym na listę organizacji uprawnionych do wnoszenia środków ochrony prawnej prowadzoną przez Prezesa Urzędu Zamówień Publicznych.

3. Odwołanie powinno wskazywać czynność lub zaniechanie czynności Zamawiającego, której zarzuca się niezgodność z przepisami ustawy, zawierać zwięzłe przedstawienie zarzutów, określać żądanie oraz wskazywać okoliczności faktyczne i prawne uzasadniające wniesienie odwołania.

4.Odwołanie wnosi się w terminie:

1) 10 dni od dnia przesłania informacji o czynności Zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli zostało ono przesłane faksem lub drogą elektroniczną, lub

2) 15 dni od dnia przesłania informacji o czynności Zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli zostało ono przesłane pisemnie,

5.Odwołanie wobec treści ogłoszenia o zamówieniu lub wobec postanowień Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia, wnosi się w terminie 10 dni od dnia zamieszczenia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej lub Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia na stronie internetowej Zamawiającego.

6. Odwołanie wobec czynności innych niż określone powyżej wnosi się w terminie 10 dni od dnia, w którym powzięto lub przy zachowaniu należytej staranności można było powziąć wiadomość o okolicznościach stanowiących podstawę jego wniesienia.

8. Odwołanie wnosi się do Prezesa Izby w formie pisemnej lub w postaci elektronicznej, podpisane bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikowanego certyfikatu lub równoważnego środka, spełniającego wymagania dla tego rodzaju podpisu.

9. Odwołujący przesyła kopię odwołania zamawiającemu przed upływem terminu do wniesienia odwołania w taki sposób, aby mógł on zapoznać się z jego treścią przed upływem tego terminu. Domniemywa się, iż zamawiający mógł zapoznać się z treścią odwołania przed upływem terminu do jego wniesienia, jeżeli przesłanie jego kopii nastąpiło przed upływem terminu do jego wniesienia przy użyciu środków komunikacji elektronicznej.

Adres internetowy:www.uzp.gov.pl