Städtebauliche Entwicklung des Areals „Prämonstratenserberg“ in Magdeburg

Gegenstand des Städtebaulichen Ideenwettbewerbes ist ein städtebaulicher Entwurf als vorbereitende Leistung zur Flächenplanung nach Anlage 9 Nr. 2 zu § 19 (2) HOAI für die Neugestaltung eines 2 ha großen Areals.
Als wachsende Stadt sieht Magdeburg hohes Potenzial in der innerstädtischen Nachverdichtung. Die letzte große Freifläche in der Altstadt liegt am Rand der Magdeburger Innenstadt, in unmittelbarer Elbnähe. Aufgrund der Lage an der Elbe hat eine Bebauung dieser Fläche unmittelbaren Einfluss auf die Stadtansicht, bietet aber gleichzeitig die Chance die Dominanz der vorhandenen Wohnbebauung Regierungsstraße 37 a-e zu brechen.
Die umgebende Bebauung gestaltet sich sehr heterogen: Südlich der Großen Klosterstraße befindet sich das denkmalgeschützte Kloster Unser Lieben Frauen, westlich liegt die Zeilenbebauung des Wohnkomplexes Regierungsstraße, in Richtung Norden grenzt das Allee-Center mit seinem halbversenkten Parkdeck an, während im Osten die Verkehrsstraße „Schleinufer“ eine Barriere in Richtung Elbe und eine Lärmquelle darstellt. Zudem befindet sich an der Materlikstraße das denkmalgeschützte Gebäude der ehem. Reichsbahndirektion mit der Nutzung als Demenzzentrum, für das eine Erweiterung um ca. 8.500 m2 BGF innerhalb des Wettbewerbsareals (Fläche 2) vorzusehen ist. Neben dieser baulichen Erweiterung sollen im Wettbewerbsgebiet städtebaulich qualitätsvolle Vorschläge zur Verdichtung der Wohn- und Geschäftsnutzung entwickelt werden (Fläche 1). Auf dieser Fläche soll über den Weg der Nachverdichtung zwischen 7.500 und 10.000 m2 BGF ermöglicht werden.
Das betroffene Gebiet befindet sich im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 237-2 „Zentraler Platz/ Elbufer“ und ist dort als öffentliche Grünfläche und zum Teil als Kerngebiet festgesetzt. Die avisierte Ergänzungsbebauung setzt eine Änderung des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes voraus, für welche das Wettbewerbsergebnis die städtebauliche Entwicklungszielstellung liefern soll.
Das ca. 2 ha große Wettbewerbsgebiet weist eine Vielzahl an Interessen und zu berücksichtigen Belangen auf. In Vorbereitung der Erarbeitung eines neuen Bebauungsplanes soll der städtebauliche Ideenwettbewerb eine Neugestaltung des Quartiers initiieren und Nutzungs- sowie Gestaltungsvorgaben für die spätere Planung definieren.
Der städtebauliche Ideenwettbewerb soll beispielhafte und zukunftsfähige Lösungsvorschläge zur baulichen Nachverdichtung sowie baulichen Erweiterung des Demenzzentrums liefern. Hierbei ist auf eine Einfügung in eine sensible Innenstadtlage, auf ein funktionierendes Nebeneinander der geforder-ten Nutzungen sowie eine hochwertige städtebauliche Gestaltung zu achten.

Städtebauliches Konzept
- Leitgedanke des Entwurfes
- Raumbildung, -gliederung, Identifizierbarkeit (Struktur, Maßstäblichkeit, Höhenentwicklung, Orientierung)
- sensibler Umgang mit der innerstädtischen Lage (Bezug zur städtebaulichen Struktur)
- Umgang mit Gelände und Blickbeziehungen (Fernwirkung), Stadtbild, Stadtsilhouette von der Elbe aus gesehen
- Lösungsvorschlag zur Einfügung in die Nachbarschaftsbebauung
- Beitrag zur stadtklimatischen Verbesserung

Nutzungskonzept hinsichtlich der innerstädtischen Lage
- Erfüllung der Nutzungszielstellungen gemäß Aufgabenstellung
- bauliche Erweiterung des Demenzzentrums unter Berücksichtigung der hohen funktionalen Anforderungen
- Lösungsvorschlag zur Stellplatzorganisation

Funktionsverteilung und -zuordnung
- Erschließungslösung
- Qualität der (Wege-) Vernetzung für Fußgänger (Bewohner/ Nutzer/ Passanten)
- Funktionssicherung vorhandener (technischer) Infrastruktur
- Barrierefreiheit

Gestaltungsqualität
- Gestaltung als ein einladender Ort als Eingang zur Innenstadt
- Gebäude und deren Fassaden
- Freiflächen und Erschließungsanlagen