Neues Stadtquartier Gehrenseestraße in Berlin Lichtenberg

Gegenstand der Auslobung ist die Planung eines neuen Stadtquartiers im Bereich zwischen Gehrensee-, Wartenberger, Haupt-, Marzahner und Wollenberger Straße im Ortsteil Alt-Hohenschönhausen des Bezirks Lichtenberg von Berlin. In Rahmen des Werkstattverfahrens sollten städtebaulich-freiraumplanerische Konzepte mit realisierbaren Entwürfen für den Geschosswohnungsbau als Masterplangrundlage für die anschließenden Bebauungsplanverfahren gefunden werden.

Ca. 4/5 des Bearbeitungsgebiets wurden vom Berliner Investor Belle Époque erworben und 1/5 befindet sich im Eigentum der städtischen Wohnungsbaugesellschaft HOWOGE. Das Bearbeitungsgebiet wird arrondiert durch weitere Flächen im Eigentum der Landes Berlin als Straßenverkehrs- und begleitende Grünflächen und den Turnhallenstandort an der Marzahner Straße, die in ein städtebauliches Gesamtkonzept zu integrieren sind.

Insgesamt wurden acht Stadtplanungs- und Architekturbüros unter Einbeziehung von Fachplanern (z.B. Freianlagen- und Lärmschutzplanern) eigener Wahl eingeladen, von denen städtebauliche Konzepte und typologische Entwürfe für Wohngebäude erwartet wurden. Die Wohnungen sollten im Eigentums- und Mietwohnungsbau vermarktbar sein. 50 % der Wohneinheiten der HOWOGE und 30 % der Geschossfläche Wohnen der Belle Époque werden mietpreisgebunden angeboten und sollen gemäß den Verwaltungsvorschriften für die soziale Wohnraumförderungen des Miet- und Genossenschaftswohnungsbaus in Berlin (Wohnungsbauförderungsbestimmungen 2018 - WFB 2018 - ) geplant werden.

Für die Grundstücke der Belle Époque befindet sich der Vorhabenbezogene Bebauungsplan 11-95 VE im Verfahren. Dieser ging bisher vom Erhalt und der Wiedernutzung der Bestandsbebauung aus. Mit der Übernahme der Mehrheitsanteile an den Projektgesellschaften durch die Belle Époque Gehrensee wird ein Paradigmenwechsel vollzogen, der vom Abriss der seit Jahren leerstehenden, entkernten und baufälligen Gebäudesubstanz und eine städtebauliche Neuordnung unter Einbeziehung der durch zeitlich befristete Tempohomes genutzten Grundstücke der HOWOGE an der Wollenberger Straße ausgeht. Weiterhin sollen die sogenannten Arrondierungsflächen in die Betrachtung einbezogen werden.

Auf Grund der Gemengelage aus industrieller, gewerblicher und Wohnnutzung im direkten Umfeld sowie der unmittelbar angrenzenden überörtlichen und stark frequentierten Verkehrsachsen sind bei der Planung insbesondere Immissionen (Lärm und Lufthygiene) im besonderen Maße zu berücksichtigen und adäquate städtebauliche und architektonische Lösungen zur Sicherstellung gesunder Lebensverhältnisse zu schaffen.