Um- und Anbau AWO-Pflegeheim Lollar /Marie - Juchacz - Haus/

BEKANNTMACHUNG
Dienstleistungsauftrag

ABSCHNITT I: ÖFFENTLICHER AUFTRAGGEBER

I.1) NAME, ADRESSEN UND KONTAKTSTELLE(N)
AWO Kreisverband Gießen - Land e. V.
Holzmühler Weg 80
35457 Lollar
DEUTSCHLAND
Weitere Auskünfte erteilen: BAUWERT Projekt Consult GmbH
Diezerstraße 50
65549 Limburg
DEUTSCHLAND
Tel. +49 64315909970
E-Mail: MjE0W2BYYTJUU2dpV2RmIFRbbA==
Fax +49 64315909979
Internet: http://www.bauwert.biz
Verdingungs-/Ausschreibungs- und ergänzende Unterlagen (einschließlich
Unterlagen für den wettbewerblichen Dialog und ein dynamisches
Beschaffungssystem) sind erhältlich bei: BAUWERT Projekt Consult GmbH
Diezerstraße 50
65549 Limburg
DEUTSCHLAND
Tel. +49 64315909970
E-Mail: MTFobWVuP2FgdHZkcXMtYWh5
Fax +49 64315909979
Internet: http://www.bauwert.biz
Angebote/Teilnahmeanträge sind zu richten an: BAUWERT Projekt Consult GmbH
Diezerstraße 50
65549 Limburg
DEUTSCHLAND
Tel. +49 64315909970
E-Mail: MjE2WV5WXzBSUWVnVWJkHlJZag==
Fax +49 64315909979
Internet: http://www.bauwert.biz

I.2) ART DES ÖFFENTLICHEN AUFTRAGGEBERS UND HAUPTTÄTIGKEIT(EN)
Sonstiges
Gesundheit
Sozialwesen
Der öffentliche Auftraggeber beschafft im Auftrag anderer öffentlicher
Auftraggeber Nein

ABSCHNITT II: AUFTRAGSGEGENSTAND

II.1) BESCHREIBUNG

II.1.1) Bezeichnung des Auftrags durch den Auftraggeber
Um- und Anbau AWO-Pflegeheim Lollar "Marie - Juchacz - Haus".

II.1.2) Art des Auftrags sowie Ort der Ausführung, Lieferung bzw.
Dienstleistung
Dienstleistungsauftrag
Dienstleistungskategorie: Nr. 12
Hauptort der Dienstleistung Holzmühler Weg 80, 35457 Lollar.
NUTS-Code DE721

II.1.3) Gegenstand der Bekanntmachung
Öffentlicher Auftrag

II.1.5) Kurze Beschreibung des Auftrags oder Beschaffungsvorhabens
Um- und Anbau AWO-Pflegeheim Lollar "Marie - Juchacz - Haus".

II.1.6) Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
71200000, 71222000

II.1.7) Auftrag fällt unter das Beschaffungsübereinkommen (GPA):
Ja

II.1.8) Aufteilung in Lose
Nein

II.1.9) Varianten/Alternativangebote sind zulässig:
Nein

II.2) MENGE ODER UMFANG DES AUFTRAGS

II.2.1) Gesamtmenge bzw. -umfang
Ist-Zustand.
Das Gebäude des AWO-Pflegeheims wurde 1977 errichtet. Der Gebäudekomplex
gliedert sich in einen dreigeschossigen Süd- und Nordflügel und einen
eingeschossigen Ostflügel. Im Ostflügel sind im wesentlichen die Räume der
Verwaltung untergebracht. Alle Gebäudeteile sind vollständig unterkellert;
auf der West-Seite sind diese Räume im Untergeschoss aufgrund des
Geländegefälles ebenerdig begehbar.
Das Pflegeheim wurde ursprünglich mit 150 Plätzen errichtet, derzeit
beträgt die Bettenzahl 146, davon sind 44 Zimmer als Zweibettzimmer
genutzt. Die Bewohnerzimmer im Erdgeschoss verfügen über keine eigene, vom
Zimmer aus begehbare Nasszelle. Die entspre-chenden Toiletten befinden
sich auf den Fluren und werden von mindestens zwei Zimmern genutzt. Im 1.
OG sind die Hälfte der Bewohnerzimmer mit einer im Zimmer befindlichen
Nasszelle ausgestattet. Im 2. OG verfügen alle Zimmer über eine eigene
Nasszelle. Die Nasszellen sind noch im Zustand der Errichtung (1977) und
entsprechen nicht den heutigen Anforderungen und Vorschriften hinsichtlich
der Barrierefreiheit.
Der Grundriss der Stationen ist geprägt von langen, durchlaufenden Fluren
in den einzelnen Gebäudeflügeln, die keine Tageslichtbeleuchtung haben.
Dadurch entsteht der Eindruck eines Krankenhauscharakters innerhalb der
Pflegestationen.
Von der vorhanden Großküche im UG des Hauses werden insgesamt vier Häuser
versorgt. Die Großküche ist in weiten Teilen veraltet und muss dringend
saniert werden.
Geplante Umbaumaßnahme Bestand.
Zur besseren Kommunikation der Heimbewohner soll der Haupteingangsbereich
im EG transparenter gestaltet werden. Hier soll ein großzügiger Windfang
mit einer integrierten Anmeldung über eine automatische Schiebetür als
Empfang dienen. Der sich daran anschließende Foyerbereich wird ohne
Zwischenwände gestaltet und mit Sitzmöglichkeiten bestückt. Innerhalb
dieses Bereiches soll auch eine Verkaufstelle für Dinge des täglichen
Bedarfs entstehen. An den Foyerbereich schließt sich der neu zu
errichtende Speisesaal. Weiter sollen im Foyerbereich zwei
behindertengerechte WC´s errichtet werden.
Die bestehenden langen Flure sollen durch Aufenthaltsräumen mit
bodentiefen Fenstern in der Mitte der Flure und mobilen Glastrennwänden zu
den Fluren hin aufgelockert werden. Die neu entstehenden Aufenthaltsräume
sollen mit einer Küchenzeile ausgestattet werden und über einen Austritt
auf den Balkon verfügen. Die vorhandenen Aufenthaltsräume sollen teilweise
zu Bewohnerzimmern umgebaut werden. Die Pflegestützpunkte sollen zentraler
und offener zwischen zwei Stationen angeordnet werden. Im Bereich der
neuen Pflegestützpunkte befindet sich auch der zentrale Zugang zu den
Fahrstühlen und Treppenhäusern. Die notwendigen Arbeitsräume sollen auf
jeder Station vorgesehen werden. Weiter soll auf jedem Geschoss ein
zentral gelegenes, stationsübergreifendes Pflegebad errichtet werden.
Die Bettenzahl soll im Zuge des Umbaus auf 100 Betten reduziert werden.
Alle vorhandenen Zweibettzimmer sollen zu Einbettzimmern umgebaut werden.
Weiterhin sollen alle Bewohnerzimmer eine barrierefreie Nasszelle
erhalten. Die Nasszelle soll mit einer barrierefreien Dusche, einem WC und
einem Waschtisch ausgestattet werden.
Im Zuge der Küchensanierung im UG soll das vorhandene „Schöpfsystem“ durch
das moderne „Cook and Chill“ - Verfahren ersetzt werden. Ein
entsprechender Fachplaner soll hier beratend zur Seite gestellt werden.
Der durch das neue System erforderliche Mehrbedarf an Räumlichkeiten, soll
durch den alten Speisesaal im UG befriedigt werden. Das vorhandene
Getränkelager soll einen direkten Zugang zur Großküche erhalten, sodass
die Erschließung nicht mehr über den Außenbereich erfolgen muss. Des
Weiteren soll das vorhandene Abfalllager umgebaut und in den Außenbereich
verlegt werden. Ebenso sollen im UG die für das Küchenpersonal
erforderlichen Sozialräume entstehen.
Die vorhanden Lüftungszentralen sind veraltert und müssen vollständig
saniert werden. Dabei müssen sämtliche RLT-Geräte sowie die Schaltschränke
ausgetauscht werden. Brandschottungen müssen ertüchtigt werden und die
erforderlichen Brandschutzklappen und Rauchauslöser müssen ergänzt werden.
Die Elektro-Etagenverteilung entspricht nicht mehr den VDE-Vorschriften
und muss entsprechend erneuert werden.
Geplante Anbaumaßnahme.
Im EG soll das AWO-Pflegeheim einen eingeschossigen Anbau erhalten, in dem
ein neuer Speiseraum vorgesehen wird. Dieser Raum soll auch als Cafeteria
und Mehrzweckraum für verschiedene Veranstaltungen genutzt werden.

II.2.2) Optionen
Nein

II.3) VERTRAGSLAUFZEIT BZW. BEGINN UND ENDE DER AUFTRAGSAUSFÜHRUNG
Beginn: 7.12.2010.

ABSCHNITT III: RECHTLICHE, WIRTSCHAFTLICHE, FINANZIELLE UND TECHNISCHE
INFORMATIONEN

III.1) BEDINGUNGEN FÜR DEN AUFTRAG

III.1.1) Geforderte Kautionen und Sicherheiten
Die Erklärung einer Versicherungsgesellschaft, dass sie mit dem Bewerber
im Auftragsfall eine Berufshaftpflichtversicherung über mind. 2 000 000
EUR für Personenschäden und 1 000 000 EUR für sonstige Schäden
abzuschließen bereit ist.

III.1.3) Rechtsform der Bietergemeinschaft, an die der Auftrag vergeben
wird
Die Bietergemeinschaft haftet gesamtschuldnerisch und benennt einen
gemeinsamen Bevollmächtigten.

III.1.4) Sonstige besondere Bedingungen an die Auftragsausführung
Nein

III.2) TEILNAHMEBEDINGUNGEN

III.2.1) Persönliche Lage des Wirtschaftsteilnehmers sowie Auflagen
hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister
Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der
Auflagen zu überprüfen: Geforderte Eignungsnachweise (§ 10 Abs. 3 und 4
VOF), die in Form anerkannter Präqualifikationsnachweise (u.a. HPQR)
vorliegen, sind im Rahmen ihres Erklärungsumfangs zulässig.

III.2.2) Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der
Auflagen zu überprüfen: Geforderte Eignungsnachweise (§ 10 Abs. 3 und 4
VOF), die in Form anerkannter Präqualifikationsnachweise (u.a. HPQR)
vorliegen, sind im Rahmen ihres Erklärungsumfangs zulässig.

III.2.3) Technische Leistungsfähigkeit
Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der
Auflagen zu überprüfen:
Geforderte Eignungsnachweise (§ 10 Abs. 3 und 4 VOF), die in Form
anerkannter Präqualifikationsnachweise (u.a. HPQR) vorliegen, sind im
Rahmen ihres Erklärungsumfangs zulässig.

III.2.4) Vorbehaltene Aufträge
Nein

III.3) BESONDERE BEDINGUNGEN FÜR DIENSTLEISTUNGSAUFTRÄGE

III.3.1) Die Erbringung der Dienstleistung ist einem besonderen
Berufsstand vorbehalten
Ja
Teilnahmeberechtigt sind Architekten und Ingenieure, die am Tag der
Bekanntmachung nach den Rechtsvorschriften ihres Heimatstaates zur Führung
der Berufsbezeichnung "Architekt" oder einer vergleichbaren
Berufsbezeichnung berechtigt sind und die freiberuflich tätig sind.
Teilnahmeberechntigt sind auch juristische Personen zu deren
satzungsgemäßigen Geschäftszweck die geforderten Dienstleistungen gehören.

III.3.2) Juristische Personen müssen die Namen und die berufliche
Qualifikation der Personen angeben, die für die Ausführung der
betreffenden Dienstleistung verantwortlich sein sollen
Ja

ABSCHNITT IV: VERFAHREN

IV.1) VERFAHRENSART

IV.1.1) Verfahrensart
Verhandlungsverfahren
Bewerber sind bereits ausgewählt worden Nein

IV.1.2) Beschränkung der Zahl der Wirtschaftsteilnehmer, die zur
Angebotsabgabe bzw. Teilnahme aufgefordert werden
geplante Mindestzahl 3 Höchstzahl 7
Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbern:
Anzahl und Qualität der vorgelegten Referenzen für Leistungen nach § 33
HOAI entsprechend des Teilnahmebogens.

IV.1.3) Verringerung der Zahl der Wirtschaftsteilnehmer im Laufe der
Verhandlung bzw. des Dialogs
Abwicklung des Verfahrens in aufeinander folgenden Phasen zwecks
schrittweiser Verringerung der Zahl der zu erörternden Lösungen bzw. zu
verhandelnden Angebote Ja

IV.2) ZUSCHLAGSKRITERIEN

IV.2.1) Zuschlagskriterien
Wirtschaftlich günstigstes Angebot die nachstehenden Kriterien
1. Ausführungszeitraum/Terminplanung. Gewichtung 40 %
2. Kostenplanung/Qualitäten. Gewichtung 40 %
3. Preis. Gewichtung 20 %

IV.2.2) Es wird eine elektronische Auktion durchgeführt
Nein

IV.3) VERWALTUNGSINFORMATIONEN

IV.3.1) Aktenzeichen beim öffentlichen Auftraggeber
2010/AWO 1

IV.3.2) Frühere Bekanntmachungen desselben Auftrags
Nein

IV.3.3) Bedingungen für den Erhalt von Verdingungs-/Ausschreibungs- und
ergänzenden Unterlagen
Schlusstermin für die Anforderung von oder Einsicht in Unterlagen
30.8.2010 - 12:00

IV.3.4) Schlusstermin für den Eingang der Angebote bzw. Teilnahmeanträge
1.9.2010 - 16:00

IV.3.6) Sprache(n), in der (denen) Angebote oder Teilnahmeanträge
verfasst werden können
Deutsch.

ABSCHNITT VI: ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

VI.1) DAUERAUFTRAG
Nein

VI.3) SONSTIGE INFORMATIONEN
Die Teilnahmeanträge dürfen nur unter Verwendung der beim Ansprechpartner
(I.1 - weitere Auskünfte) anzufordernden (per Email oder Download)
Bewerbungsbögen abgegeben werden. Die Teilnahmeanträge sind schriftlich
per Post einzureichen.
Nachr. HAD-Ref.: 3058/98.
Nachr. V-Nr/AKZ: 2010/AWO 1.

VI.4) NACHPRÜFUNGSVERFAHREN/RECHTSBEHELFSVERFAHREN

VI.4.1) Zuständige Stelle für Nachprüfungsverfahren
Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt
Dienstgebäude:Wilhelminenstraße 1-3; Fristenbriefkasten:Luisenplatz 2
64283 Darmstadt
DEUTSCHLAND
Fax +49 6151125816 (normale Dienstzeiten) / 6151126834 (00:00 bis 24:00
Uhr)

VI.5) TAG DER ABSENDUNG DIESER BEKANNTMACHUNG:
2.8.2010