Boschetsrieder Straße / Ecke Drygalsky-Allee

Aufgabe des Wettbewerbs ist die Entwicklung einer städtebaulichen und landschaftsplanerischen Konzeption für ein attraktives städtisches Wohnquartier in dem rund 8 ha großenPlanungsgebiet zwischen Boschetsrieder Straße, Drygalski-Allee und Kistlerhofstraße.
Auf dem heute brach liegenden Areal soll ein verdichtetes Stadtquartier mit rund 800
bis 1.000 Wohneinheiten und einer Geschossfläche von insgesamt 114.000 qm bis zu
ca. 134.000 qm entstehen. Neben den 80.000 qm bis zu ca. 99.000 qm Geschossfläche für Wohnnutzung sind Flächen für Kerngebietsnutzungen (bis zu rund 25.000 qm) sowie für soziale Infrastruktur und sonstige Nicht-Wohnnutzung (bis zu rund 10.000 qm) vorzusehen. Hauptsächliche Zielgruppe sollen im Bezug auf die anzubietenden Wohnformen und -standards die sogenannten mittleren Einkommensschichten sein.
Die Baustruktur soll aus mehrgeschossigen Wohngebäuden bestehen.
Darüber hinaus sind zur städtebaulichen Akzentuierung Hochpunkte in Form von Wohnhochhäusern möglich.
Von höchster Bedeutung ist ein städtebaulich und architektonisch geschlossenes Gesamterscheinungsbild des neuen Stadtquartiers, das eine eigenständige herausragende Identität vermitteln soll. Die Neubebauung soll die wichtige südwestliche Stadteingangssituation räumlich fassen und damit einen neuen, attraktiven Auftakt der wichtigen Ost-West-Spange der Boschetsrieder Straße markieren. Neben diesen städtebaulich-gestalterischen Gründen erzwingt die schalltechnische Situation, dass die Bebauung entlang der beiden Hauptverkehrsstraßen im Norden und Westen weitestgehend geschlossen sein muss.
Das Quartier soll über eine hohe Wohnqualität mit attraktiven Grün- und Freiflächen verfügen. Eine zusätzliche Qualität wird der zum Teil zu erhaltende Baumbestand bewirken.Neben einer hohen Aufenthalts- und Nutzungsqualität für die künftigen Bewohner soll auch die Anbindung an bzw. das Auffinden des nahe gelegenen Südparks aus dem Wettbewerbsgebiet heraus verbessert werden.
Entlang der Machtlfinger Straße verläuft im Flächennutzungsplan eine Örtliche Grünverbindung und entlang der Drygalski-Allee eine übergeordnete Grünbeziehung, an die die Frei- und Grünflächen anknüpfen sollen.
Die Lage des Wettbewerbsgebietes zwischen innerstädtischen Hauptverkehrsstraßen und gewerblich geprägten Flächen stellt im Hinblick auf den Immissionsschutz eine besondere Herausforderung an den städtebaulichen Entwurf dar. Der geplante Wohnungsbauschwerpunkt ist durch geeignete planerische und technische Maßnahmen mit dem bestehenden Umfeld aus Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung in Einklang zu bringen und nur realisierbar, wenn die Bewältigung der Lärmproblematik im Rahmen einer attraktiven städtebaulich-freiraumplanerischen Konzeption nachgewiesen werden kann.
Die Grundlage für ein energieeffizientes und ressourcenschonendes Wohnquartier wird
bereits durch die hohe Dichte sowie den sparsamen Umgang mit Grund und Boden
gewährleistet. Darüber hinaus sollen die städtebaulich-landschaftsplanerischen Konzepte die Ausbildung eines ganzheitlich nachhaltigen Quartiers ermöglichen und dabei soziale, ökonomische und ökologische Anforderungen gleichermaßen berücksichtigen.
In diesem Zusammenhang kommt auch der Gesamtwirtschaftlichkeit eine große Bedeutung zu. Bauformen, Erschließung und Gestaltung sollen höchsten gestalterischen Ansprüchen gerecht werden und zugleich effizient und wirtschaftlich sein.Die städtebauliche und landschaftsplanerische Konzeption soll Basis für die Bauleitplanung (Änderung des Flächennutzungsplans und des Bebauungsplans Nr. 918b) werden.