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Nichtoffener Wettbewerb | 06/2015

Heiligkreuz-Areal

Lageplan

Lageplan

Anerkennung

Preisgeld: 12.500 EUR

REICHER HAASE ASSOZIIERTE GmbH

Stadtplanung / Städtebau

RMP Stephan Lenzen Landschaftsarchitekten

Landschaftsarchitektur

Beurteilung durch das Preisgericht

Städtebau
Der Beitrag ist gekennzeichnet und klar geprägt durch die kräftig ausgebildeten Ost-West gerichteten Grünverbindungen am Bretzenheimer Weg im Norden und in polygonal-gebrochener Weise in der Mitte. In der Nord-Süd-Richtung werden versetzt angeordnete Grünplätze ausgebildet. Damit gelingen die wesentlichen Verknüpfungen des Quartiers mit der Umgebung und den öffentlichen Einrichtungen. Der neue Siedlungsbereich erhält so eine deutliche Prägung und Gliederung.

Dem mittleren Grünzug werden richtigerweise öffentliche Einrichtungen und besondere Wohnformen zugeordnet. Gebäudeausformung und -stellung unterstützen leider nicht die angestrebte Geometrie der Raumbildung; fraglich ist auch, ob angesichts der Dimension von einem „Heiligkreuz-Park“ gesprochen werden kann, zumal die Erschließung für die südliche Seite auch vom Grünzug aufgenommen werden muss.

Das Erschließungskonzept mit drei Bügeln und Schleifen ist eindeutig, klar und sparsam angelegt und wird durch das Subsystem aus Wegen und Mischverkehrsflächen sinnvoll ergänzt.

Die bauliche Abwicklung entlang der Hechtsheimer-Straße ist nach Anordnung, Baugröße und Funktion gut gelöst, ebenfalls sind die Zugangsbereiche positiv zu sehen.

Weniger überzeugend ist die Ausformung der Wohngebäude. In nahezu gleicher Dichte und Vertiefung entsteht ein gleichförmiger Teppich aus aufgelösten Einzelkörpern, der eine spannungsvolle Schwerpunkt- und Strukturbildung nicht entstehen lassen. Öffentliche und private Bereiche weisen die gleichen Abstände und Dimensionen auf. Die Angebote für „naturnahes Wohnen“ oder „Wohnen im Grünen“ unterscheiden sich nur marginal von dem Angebot „urbanes Wohnen“. Die Kindertagesstätte zwischen Parkplatz des Einzelhandels auf dem Parkhaus liegt sehr unglücklich.

Die vorgeschlagenen Baufeldstrukturen sind wirtschaftlich und funktional umsetzbar. Die Erschließung erfolgt im Wesentlichen von Norden und Osten. Die mit Schnitthecken gefassten Gärten zu den Erdgeschosswohnungen sind prinzpell möglich, allerdings verbleiben nur recht kleine Gemeinschaftsflächen für die Bewohner der weiteren Geschosse. Auch entstehen teilweise funktionale Überlagerungen im Bereich der Innenhöfe.

Der Wohnungsmix ist zwar benannt, aber ausschließlich im Geschosswohnungsbau nachgewiesen. Durch die Auflösung der Blockränder ist eine gute Belichtung der Wohnungen gegeben.

Die Lage der Handelsnutzungen ist in Verbindung mit der Parkplatzeinfahrt von der Hechtsheimer funktional. Sollte der Zufahrts- und Andienungsverkehr über den Wohnbereich laufen, ist dieser in seiner Vermarktbarkeit eingeschränkt, da dann eine Zufahrt und die Sichtbarkeit von der Hechtsheimer Straße fehlt. Weiterhin sind dabei Schallschutzprobleme für das Wohngebiet durch den Kunden- und Anlieferverkehr zu erwarten. Lösbar wäre dies durch eine Anpassung der Gebäudestruktur.

Die Lage von Tankstelle und Systemgastronomie entspricht der Auslobung. Die Erschließung des Gewerbegebiets erfolgt hauptsächlich durch den Heiligkreuzweg, während die Wahrnehmbarkeit nur über die Hechtsheimer Straße möglich ist. Dies ist nicht kundenfreundlich und wirkt sich nachteilig auf die Vermarktung aus.

Die Wirtschaftlichkeit des Entwurfs ist hinsichtlich Bauflächen, Erschließung und Grünflächen als günstig zu bezeichnen.

Die Arbeit entwickelt insgesamt zunächst gute Vorstellungen zu einer übergeordneten Gliederung und Prägung, hat denen jedoch in der Einzelausformungen Schwächen.
Städtebaulicher Entwurf

Städtebaulicher Entwurf

Perspektive

Perspektive

Strukturplan Erschließung

Strukturplan Erschließung

Strukturplan Freiraumvernetzung

Strukturplan Freiraumvernetzung

Strukturplan Nutzungen

Strukturplan Nutzungen

Qualitäten Architektur

Qualitäten Architektur

Qualitäten Freiraum

Qualitäten Freiraum

Atmosphäre Freiraum

Atmosphäre Freiraum

Vertiefungsbereich Quartierseingang Nord-West

Vertiefungsbereich Quartierseingang Nord-West

Vertiefungsbereich Quartiersmitte

Vertiefungsbereich Quartiersmitte

Vertiefungsbereich Quartierseingang Schnitt/Ansicht Ost-West

Vertiefungsbereich Quartierseingang Schnitt/Ansicht Ost-West

Vertiefungsbereich Quartiersmitte Schnitt/Ansicht Nord-Süd

Vertiefungsbereich Quartiersmitte Schnitt/Ansicht Nord-Süd