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Einladungswettbewerb | 07/2017

Wohngebiet Am Wiesengrund

"Am Wiesengrund" Lage- und GrĂŒnflĂ€chenplan 1:500

"Am Wiesengrund" Lage- und GrĂŒnflĂ€chenplan 1:500

ein 4. Preis

Preisgeld: 5.500 EUR

Ebe | Ausfelder | Partner Architekten

Architektur

G + 2S Garnhartner + Schober + Spörl Landschaftsarchitekten BDLA

Landschaftsarchitektur

Horn Modellbau

Modellbau

ErlÀuterungstext

Das Konzept:
Der stĂ€dtebauliche Entwurf fĂŒr das neue Wohnquartier „Am Wiesengrund“ nimmt die verschiedenen umgebenden Randbedingungen wie GelĂ€ndeverlauf, Nachbarbebauung, bestehende Wegeverbindungen und Wasserlauf auf und fĂŒgt sich dadurch mit seiner stĂ€dtebaulichen Struktur und Höhenentwicklung vertrĂ€glich in diese Situation ein.

Die gewĂ€hlten GebĂ€udeanordnungen gestalten das Wohnumfeld zu einem gemeinschaftlichen und sozialen Miteinander, das aber auch Raum lĂ€sst, um die Natur wirken zu lassen und private FreirĂ€ume fĂŒr die Familienwohnungen zu schaffen. Die Konzeption lĂ€sst eine gute soziale Durchmischung erwarten. Die NachbarschaftsplĂ€tze bilden den jeweiligen Mittelpunkt.

AufgefĂ€chert legen sich die 3 „Wohnarme“ in die Landschaft, die jeweils MehrfamilienwohnhĂ€user sowie Doppel- und ReihenhĂ€user um einen Erschließungs- und Wohnhof gruppieren und so Identifikationspotentiale und Nachbarschaften fördern. Die teils vier geschossigen Mehrfamilien- wohnhĂ€user werden östlich, nahe des zu erhaltenden Buchenwaldes untergebracht. Westlich davon folgen dreigeschossige MehrfamilienwohnhĂ€user und am Westrand des GrundstĂŒckes die Doppel- und ReihenhĂ€user, die jeweils an WasserlĂ€ufen und großzĂŒgigen GrĂŒnanlagen im Übergang zu freien Landschaft angeordnet sind. Die geforderte KindertagesstĂ€tte und deren Freibereich werden direkt am Eingang des Quartiers platziert. So ist eine Realisierung der GebĂ€udestruktur in 2 Bauabschnitten, mit wichtigen Infrastrukturen im 1.Bauabschnitt, problemlos möglich. Die Einzelparzellierung der GrundstĂŒcke ist vorgesehen.

Die Anordnung der GebĂ€ude mit dazwischenliegenden GrĂŒnzĂŒgen gibt den Blick in die Landschaft frei und bietet fĂŒr die GebĂ€ude angenehme RĂ€ume sowie gute Besonnung von SĂŒden und Westen.

Das Gebiet wird durch eine Wohnsammelstraße erschlossen. Höfe, Spielstraßen und Gehwegsysteme ergĂ€nzen das hierarchische, radiale und konzentrische Straßen- und Wegesystem. Das komplette Gebiet wird barrierefrei erschlossen.

Der vorhandene Regenwassergraben wird in das Baugebiet integriert. Das durchgĂ€ngig offene Regenwasser- Entsorgungssystem bildet eine Natur-Struktur im Baugebiet mit zugeordneten attraktiven Gemeinschaftsbereichen, WasserflĂ€chen, Aussichtspunkten und SpielplĂ€tzen nahe der Wohnhöfe und inmitten der Doppel- und ReihenhĂ€user. FĂŒr Abenteuerspielen steht der Spielbereich zwischen Wohnbebauung und Buchenwald im Osten zur VerfĂŒgung.

Die HauseingĂ€nge wenden sich im Sinne einer guten Adressbildung jeweils zu den Straßen, Höfen und Spielstraßen hin und können barrierefrei erreicht werden. Den EingĂ€ngen vorgeschaltete NebengebĂ€ude schaffen Platz fĂŒr FahrrĂ€der, Wertstoffsammlung, GerĂ€te und im Bereich der Mehrfamilienwohnungen fĂŒr erweiterte Freisitze und Zusatzfunktionen (BĂŒro, Hobbyraum etc.).

Die Tiefgaragen mit der Zufahrt von der Wohnsammelstraße werden kompakt nur im Bereich der östlichen Mehrfamilienwohnungen vorgesehen. FĂŒr die ReihenhĂ€user stehen oberirdische Garagen, die in das NebengebĂ€udesystem integriert sind, an den Höfen zur VerfĂŒgung. Bei den DoppelhaushĂ€lften können Garagen unmittelbar am Haus untergebracht werden.


Wohnungen:
Die angebotenen Grundrisse fördern familienorientiertes Wohnen in allen Lebenslagen. Sie bieten eine gutes Wohnungsgemenge mit 1- 6 Zimmer- Wohnungen in den Geschosswohnungsbauten, sowie ca. 140mÂČ große Reihen- und DoppelhĂ€user und eine FlexibilitĂ€t, mit der die Möglichkeit geschaffen wird, langfristig im Quartier bleiben zu können.

Jeder Wohnung ist ein privater Freibereich zugeordnet. Die 6-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss erhalten zusĂ€tzliche Freisitze in der NebengebĂ€udezone und die Dachwohnungen großzĂŒgige Dachterrassen.

Ebenso stehen fĂŒr die Hausgemeinschaft Gemeinschaftsdachterrassen zur VerfĂŒgung, die einen reizvollen Blick in die Landschaft bieten.

Beurteilung durch das Preisgericht

Der Entwurf schafft durch die Bildung von PlĂ€tzen und offenen FreiraumbezĂŒgen Richtung Westen differenzierte stĂ€dtebauliche Strukturen, ohne jedoch klare Quartiere zu schaffen. Erreicht wird dies durch das fĂ€cherförmige Öffnen der Baustruktur und durch das Versetzen der GrĂŒnkeile. Die Verlagerung des Baches ins Quartiersinnere mit begleitendem Fußweg gibt der neuen Nachbarschaft ein wertvolles Freiraumelement. Dieses ist sinnfĂ€llig mit den RetentionsrĂ€umen in den großzĂŒgigen GrĂŒnkeilen in Bezug gesetzt und gibt dem Quartier ein besonderes GeprĂ€ge, wirkt allerdings an mancher Stelle etwas eingezwĂ€ngt.

Der Geschosswohnungsbau entlang des Buchenwalds bildet mit angemessenem Abstand das RĂŒckgrat der Bebauung. Höhenentwicklung und Baudichte nehmen konsequent Richtung Westen und offener Landschaft ab. Die Erschließung von Nordosten mit einem Haupterschließungsast Richtung SĂŒden ist wirtschaftlich und ermöglicht ĂŒber die geplanten Höfe Wendemöglichkeiten. Die QuartiersplĂ€tze haben in Verbindung mit den GrĂŒnrĂ€umen AufenthaltsqualitĂ€t, allerdings eingeschrĂ€nkt durch Garagenzufahrten und Parkverkehr. Der Kindergarten ist auf kurzem Weg sinnvoll am Quartierseingang mit Freiraumbezug Richtung Buchenwald erreichbar.

Die Orientierung der DoppelhĂ€user im Norden sowie der ReihenhĂ€user in der Mitte Richtung Nordwesten schrĂ€nkt Wohn- und FreiraumqualitĂ€ten ein. Gleiches gilt fĂŒr Teile des Geschosswohnungsbaus.

Die den DoppelhĂ€usern und ReihenhĂ€usern vorgelagerten Garagen und NebengebĂ€ude schrĂ€nken die QualitĂ€t der Erschließungsstraßen betrĂ€chtlich ein. Gleiches gilt fĂŒr die dem Geschosswohnungsbau vorgelagerten NebengebĂ€ude. Diese beeintrĂ€chtigen zusĂ€tzlich die WohnqualitĂ€t der Erdgeschosswohnungen. Der Entwurf der östlichen MehrfamilienhĂ€user lĂ€sst durch Erschließung, GebĂ€udegeometrie und Tragwerkskonzept eine wirtschaftliche Bauweise erwarten. Die Realisierbarkeit in Bauabschnitten ist gewĂ€hrleistet.

Im Entwurf wurde in der Gesamtheit unter Einbezug von Abflussreduzierung, offene RĂŒckhaltung und Ableitung, Drosselung und Vorhaltung von FlĂ€chen im zur Bebauung vorgesehenen Bereich auf die Belange des Niederschlagswassermanagements eingegangen und ist dahingehend positiv zu bewerten.

Insgesamt bietet der Entwurf ein robustes Konzept, ist jedoch mit sehr vielen unterschiedlichen stĂ€dtebaulichen Strukturen und den stark differenzierten FreirĂ€umen im Detail nicht ĂŒberzeugend.
Wettbewerbsbeitrag Plan 1

Wettbewerbsbeitrag Plan 1

"Am Wiesengrund" Schwarzplan 1:2000

"Am Wiesengrund" Schwarzplan 1:2000

Wettbewerbsbeitrag Plan 2

Wettbewerbsbeitrag Plan 2