IBA Projekt „Oleanderweg 21-45“ Halle - Neustadt

Die Internationale Bauausstellung Stadtumbau Sachsen-Anhalt 2010 in Halle an der Saale:
Stadtumbau ist für viele Hallenser ein fester Begriff geworden. Schrumpfende Bevölkerung und – vielleicht noch gravierender – der „Umbau“ der Altersstruktur stellen die Stadt in allen Lebensbereichen vor große Herausforderungen, nicht nur bei der Bekämpfung des Wohnungsleerstandes.

Die seit 2002 im Auftrag des Landes Sachsen-Anhalt durchgeführte Internationale Bauausstellung Stadtumbau (IBA Stadtumbau 2010) stellte sich diesen Herausforderungen. In 17 teilnehmenden Städten suchte sie als „Werkstatt für den Stadtumbau“ nach neuen Strategien der Stadtentwicklung. Die Ansätze reichen von Investitionsprojekten der Stadt und privater Bauherren über Forschungsprojekte zu kooperativen Planungen und Maßnahmen der Öffentlichkeitsarbeit. Auch für Halle gilt: alle Projekte sind Teil eines Erneuerungsprozesses, der weit über das Jahr 2010 hinaus andauern wird.

Der Wohnkomplex III gehört zum erhaltenswerten Kern von Halle-Neustadt. Das Gebiet liegt mit seinen vielen öffentlichen Grünräumen auf der nördlichen Seite der Magistrale und reicht bis zum neuen Stadtpark in Heide-Süd, von dem es profitiert.


Das IBA-Projekt Oleanderweg 21-45:
Das Wohnungsunternehmen GWG baute einen Fünfgeschoßer entlang der „Grünen Galerie“ modellhaft und umfassend durch das Architekturbüro STEFAN FORSTER ARCHITEKTEN aus Frankfurt am Main, Gewinner des Workshopverfahren aus dem Jahr 2003, zu einem modernen, familienfreundlichen Wohngebäude um.

Durch den Rückbau von 2 Treppenhäusern und des sog. „Verbinders“ wird die
fußläufige Verbindung des Blockinnenbereiches zur „Grünen Galerie“ verbessert,
Die verbliebenen 11 Treppenkerne werden, durch die Vergrösserung der Wohnungen und die Umwandlung der bestehenden 2-Spänner in 3-Spännern in den Obergeschossen, auf insgesamt 6 reduziert. Durch Abtreppung des 3. und 4. Obergeschosses entstanden große Dachterrassen.

Der neue, tiefe, durchlaufenden Balkon in den darunterliegenden Geschossen schafft neue Außenraumqualitäten für die Wohnungen. Im Erdgeschoss entstehen 10 2-geschossige, ca. 135 qm große, Townhouses mit eigenen Zugängen und Privatgärten.

Wie bei den Leinefelder Plattenumbauten des Architekturbüros erhielt auch dieses Gebäude einen umlaufenden Sockel auf Erdgeschossniveau, mit den Wohnungen direkt zugeordneten Privatgärten. Insgesamt wurden, aus vormals 125, 81 Wohnungen in den Größen von 35 qm bis 130 qm. Es gibt 18 verschiedene Grundrisstypen.



PROJEKT DATEN:

Workshopverfahren: 1. Preis, 2003
Planungsbeginn: 2007
Baueingabe: 02/2008
Fertigstellung: 04/2010

BGF Gesamt: 9.037qm
BGF unterirdisch: 1.726qm
BGF oberirdisch: 7.311qm
Wohnfläche: 6.077 qm

Rückbau von 125 Plattenbauwohnungen auf 81

Baukosten: 7,7 Mio € brutto
Energiestandard: EnEV minus 30%