Ziel ist es, möglichst ein zusammenhängendes Gebäude auf dem Grundstück zu errichten, das einen flexiblen, effizienten Gebäude- grundriss zulässt.
Dabei wird eine architektonische Antwort auf die spezifische Grundstückslage erwartet. Sie ist zum einen durch die Lage an der wesentlichsten Längserschließungsstraße der Überseestadt, der Konsul- Smidt-Straße und zum anderen durch die auf der südlichen Straßenseite gelegenen Schuppengebäude geprägt.
Der unter Denkmalschutz stehende Schuppen 1 wird zurzeit für Dienstleistungs-, Gastronomie- und Wohnnutzungen umgebaut. Er liegt direkt gegenüber dem zu beplanenden Grundstück. Das 400 m lange backsteinerne Industriegebäude mit seiner ruhigen, rhythmischen Fassade verlangt nach einer unaufgeregten, in Material und Form Bezug nehmenden Architektursprache.
Zwischen Schuppen 1 und 3 wird zukünftig ein Zugang zum Europahafen möglich sein. Zugleich ist dies die Stelle für einen potentiellen Brückenschlag über den Europahafen.
Die Konsul-Smidt-Straße wird ihren Rhythmus und Gesicht vom Europahafen bis zum Überseepark durch die großvolumigen Hafengebäude Speicher 1, Schuppen 1 und Schuppen 3 auf der südlichen Seite und durch wesentlich kleinformatigere Gebäude auf der Nordseite erhalten. Für diesen Bereich wird zurzeit der Bebauungsplan 2409 aufgestellt.
Grundlage des Bebauungsplans ist ein Entwurf des Büros Trojan und Trojan. Sowohl Bebauungsplanentwurf mit Begründung als auch der städtebauliche Entwurf sind als Anlage enthalten. Die Festsetzungen des Bebauungsplans, insbesondere Höhenentwicklung, Baulinien und Baugrenzen sind einzuhalten.
Um ein nachhaltiges Gebäude zu erhalten, ist eine Lösung zu entwickeln, die die gewünschte Nutzfläche auf möglichst flexibel teilbaren Grundrissen verwirklicht.