Der Auftraggeber plant die Errichtung von Ersatzneubauten für seine Akutkliniken an den Standorten Bad Homburg und Usingen im PPP-Modell. Er hat hierzu nach Durchführung eines EU-weiten Vergabeverfahrens den Auftrag für Planung, Errichtung, Finanzierung und den technischen Gebäudebetrieb der beiden Neubauten am 23.2.2011 an die Yolande Verwaltungsgesellschaft GmbH & Co. Vermietungs KG (im Folgenden: PPP-Partner) vergeben. Die bauliche Fertigstellung ist bis zum 18.9.2013 geplant, die Inbetriebnahme rd. 3 Monate später Anfang Januar 2014.
An beiden Standorten sollen auf dem Klinikgelände parallel zu den Akutkrankenhäusern Ärztehäuser durch private Investoren auf der Basis von Erbbaurechten errichtet werden. Die Ärztehäuser sollen zeitgleich mit den Akutkrankenhäusern in Betrieb genommen werden. Sie sollen der Unterbringung von Arztpraxen niedergelassener Ärzte verschiedener Fachrichtungen dienen, daneben aber auch ergänzenden gesundheitsbezogenen Nutzungen (Apotheken, Sanitätsfachhandel, Physiotherapie, etc.). Dabei wird eine enge Kooperation der in dem Ärztehaus niedergelassenen Ärzte und sonstigen Leistungserbringer mit den Akutkrankenhäusern des Auftraggebers angestrebt, um möglichst hohe Synergien zu erzeugen und die Bedeutung der Klinikstandorte für die Gesundheitsversorgung zu stärken.
Mit dem vorliegenden Vergabeverfahren werden Investoren für die beiden Ärztehäuser gesucht. Die Vergabe erfolgt im Wege einer Baukonzession, bei der mit den ausgewählten Investoren Erbbaurechtsverträge für die Dauer von 50 Jahren abgeschlossen werden, in denen sich die Investoren jeweils zur Errichtung der Ärztehäuser verpflichten. Der Betrieb der Ärztehäuser erfolgt auf eigenes wirtschaftliches Risiko der Investoren; es wird insbesondere keinen Generalmietvertrag und keine Mietgarantie des Auftraggebers geben. Eine detaillierte Leistungsbeschreibung wird der Auftraggeber mit der Aufforderung zur Angebotsabgabe an die ausgewählten Bewerber versenden.