Die Mietwohnanlage zwischen Finsterwalder Straße und Münchner Straße ist nicht mehr sanierungsfähig. Die Wohnungskonzeption entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Die städtebauliche Qualität der Anlage ist gering. Für die Wohnanlage ist eine Ersatzbebauung in voraussichtlich zwei Bauphasen erforderlich. Es sind ausschließlich Mietwohnungen im geförderten Wohnungsbau zu planen.
Bei der Konzeption sind insbesondere die Anforderungen zu Stellplätzen (Tiefgaragen) und Schallschutzanforderungen zu Verkehrslärm zu berücksichtigen. Die bauliche Realisierung des ersten Bauabschnittes mit ca. 55 Wohnungen soll in den Jahren 2012 bis 2013 erfolgen.
Das Baufeld liegt im überschwemmungsgefährdeten Bereich. Für die Tiefgarage sind besondere Bauausführungen im Grundwasser erforderlich.
Die Planung der Freianlagen soll unabhängig an einen Landschaftsarchitekten vergeben werden.
Der Auftraggeber behält sich vor, im Zuge der Auftragsgesverhandlungen bei den Bietern Planungsleistungen, die vergütet werden, als Auftragskriterien im direkten Anschluß an das Bewerbungsverfahren zu bestellen und Sachverständige zur Beurteilung heranzuziehen.

Es sollen die Leistungen gem. HOAI § 33 (Objektplanung Gebäude), LPH 1-4 und Teilleistungen LPH 5 für einen ersten Bauabschnitt beauftragt werden.
Der Auftraggeber behält sich vor, auch Leistungen gem. HOAI §33 für einen zweiten Bauabschnittes an den erfolgreichen Bieter ohne Durchführung eines weiteren VOF-Verfahrens zu beauftragen.
Die Planung und Realisierung soll auf Grundlage eines vom Auftragnehmer zu erstellenden Gesamtkonzeptes in zwei zeitlich versetzten, unabhängigen Bauabschnitten erfolgen.
Ein Anspruch auf weitere Beauftragungen besteht nicht. Zur Leistung gehört die Erstellung aller notwendigen Unterlagen und Berechnungen zur Erlangung der Förderung und für den Verwendungsnachweis.
Es ist eine stufenweise Beauftragung der Teilleistungen vorgesehen.