Das am Flusslauf der Tarpenbek gelegene 9 Hektar große Gelände eines ehemaligen Güterbahnhofs mit seinen angrenzenden Kleingärten stellt die letzte große zusammenhängende Wohnbauentwicklungsfläche des Hamburger Stadtteils Groß Borstel dar. Hier bietet sich das Potenzial, in enger Anknüpfung an die gewachsenen Siedlungsstrukturen ein neues und attraktives Wohnquartier zu entwickeln und damit Familien und weitere neue Einwohnerinnen und Einwohner für den Stadtteil zu gewinnen. Um das Plangebiet mit den in Groß Borstel vorhandenen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Nahversorgungseinrichtungen zu vernetzen, ist die fußläufige Verknüpfung des neuen Wohnquartiers mit den bestehenden Strukturen nördlich der Tarpenbek ein wichtiger Teil der Entwurfsaufgabe.
Die Auslober verfolgen das Ziel, ein nachbarschaftliches, familiengerechtes Wohnquartier von hoher gestalterischer Qualität mit hohem ökologischen Standard und qualitätvollen Außenräumen zu realisieren. Der städtebauliche Entwurf soll ein robustes und gleichzeitig flexibles städtebauliches Konzept zur Errichtung von mind. 750 Wohneinheiten mit einer Bruttogeschossfläche von mind. 70.000 m2 ergeben. Um möglichst große Spielräume zu eröffnen, werden keine Vorgaben hinsichtlich der Bauform getroffen, so dass im Entwurf sowohl Block- als auch Zeilen- oder Einzelgebäude möglich sind. In die städtebaulichen Überlegungen sind neben der Lärmproblematik die grundsätzlichen Anforderungen an die Energieeffizienz und an wirtschaftliches Bauen einzubeziehen.
Im städtebaulichen Entwurf sind zudem verschiedene allgemein nutzbare öffentliche Grünflächen zu berücksichtigen. Für 750 Wohneinheiten wurde ein Bedarf von 1 ha öffentlicher Grünflächen als Parkanlage im gesamten Plangebiet definiert. Aufgrund eines generellen Flächendefizits für neue Kleingärten in Hamburg, ist im Rahmen des Verfahrens zu prüfen, ob neue Kleingärten in das städtebauliche Konzept sinnvoll integriert werden können.