Wettbewerbsbekanntmachung
Dieser Wettbewerb fällt unter: Richtlinie 2004/18/EG

Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber / Auftraggeber

I.1) Name, Adressen und Kontaktstelle(n)
Städtebaulich-freiraumplanerischer Wettbewerb ehemaliger Langer Stall und
alte Feuerwache Potsdam
Pappelallee 4
Kontaktstelle(n): Planergemeinschaft Kohlbrenner eG
Zu Händen von: Winfried Pichierri
14469 Potsdam
DEUTSCHLAND
Telefon: +49 3088591432
E-Mail: w.pichierri@planergemeinschaft.de
Fax: +49 3088591499
Weitere Auskünfte erteilen: die oben genannten Kontaktstellen
Ausschreibungs- und ergänzende Unterlagen (einschließlich Unterlagen für
den wettbewerblichen Dialog und ein dynamisches Beschaffungssystem)
verschicken: die oben genannten Kontaktstellen
Angebote oder Teilnahmeanträge sind zu richten an: die oben genannten
Kontaktstellen

I.2) Art des öffentlichen Auftraggebers
Einrichtung des öffentlichen Rechts
1.3) Haupttätigkeit(en)
Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
1.4) Auftragsvergabe im Auftrag anderer öffentlicher Auftraggeber /
anderer Auftraggeber
Der öffentliche Auftraggeber / Auftraggeber beschafft im Auftrag anderer
öffentlicher Auftraggeber / anderer Auftraggeber: nein

Abschnitt II: Gegenstand des Wettbewerbs / Beschreibung des Projekts

II.1) Beschreibung

II.1.1) Bezeichnung des Wettbewerbs/Projekts durch den öffentlichen
Auftraggeber / den Auftraggeber:
Städtebaulich-freiraumplanerischer Wettbewerb ehemaliger Langer Stall und
alte Feuerwache Potsdam.

II.1.2) Kurze Beschreibung:
Das ca. 1,2 ha m² große Wettbewerbsgebiet befindet sich im Zentrum der
Landeshauptstadt Potsdam, unweit des sich im Bau befindlichen
Branden-burgischen Landtages am Alten Markt. Das Areal gehört zum 1999
förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet Potsdamer Mitte.
Das Wettbewerbsgebiet wird im Norden durch das Grundstück des
denkmal-geschützten barocken Stadtpalais "Brockesche Palais" (derzeit
Sanierung und ergänzende Neubebauung für Wohnen) an der Yorckstraße,
östlich durch das Areal des Kutschpferdestallhofes (Mischnutzung Kultur,
Gastronomie, Wohnen) am Neuen Markt, südlich durch die
Werner-Seelenbinder-Straße und westlich durch die Fläche der ehemaligen
Grünfläche Plantage (derzeit noch teilweise überbaut) begrenzt.
Den westlichen Teil des Wettbewerbsgebiets bildet die Fläche des
ehemaligen Langen Stalls, einer 1734 erbauten, ca. 170 m langen und 23 m
breiten Reit- und Exerzierhalle. Das Gebäude wurde 1945 zerstört. Erhalten
geblieben ist allein das 1781 durch Georg Christian Unger angebaute
Schauportal (Baudenkmal). Nach Sprengung der benachbarten kriegszerstörten
Garni-sonkirche im Jahre 1968 wurde der Bereich großräumig, unter
Einbeziehung des westlichen Teils des Langen Stalls, durch ein
Rechenzentrum überbaut, Dieses ist heute zum großen Teil noch vorhanden
und wird bis zum 2014 geplanten Abriss temporär durch eine Landesbehörde
zwischengenutzt. Der nördliche Abschnitt des ehemaligen Langen Stalls
sowie der östliche an-schließende Blockinnenbereich liegen seit ca. 20
Jahren brach. Der südöstliche Teil des Wettbewerbsgebiets umfasst die
Flächen der alten Feuerwache. Die ursprüngliche Bebauung dieser Fläche,
wurde bis zu ihrer vollständigen Zerstörung 1945 im Zusammenhang mit dem
Langen Stall und dem Bro-ckeschen Palais durch die "Königliche
Oberrechnungskammer" genutzt. Nach dem Krieg wurde hier die zentrale
Feuerwache Potsdams errichtet, die aufgrund eines Neubaus an anderer
Stelle seit 2010 leer steht. Die Gebäude werden seitdem temporär
zwischenvermietet. Der Abriss soll ebenfalls 2014 beginnen.
Die Sanierungsziele für den gesamten Bereich sehen eine am historischen
Stadtgrundriss orientierte städtebauliche Neuordnung des gesamten Bereichs
Plantage/Langer Stall/Feuerwache vor. Der Lange Stall soll in seiner
raum-prägenden Funktion als Stadtkante zur Plantage für Wohnnutzungen
neuin-terpretiert werden.
Auf Initiative des Gestaltrates und in Abstimmung mit der Stadt und dem
Ei-gentümer soll für den Block im Bereich des ehemaligen Langen Stalles
eine städtebaulich-freiraumplanerische Konzeption erarbeitet werden. Die
Konzep-tion soll zum einen der Qualifizierung des B-Planes dienen und
darüber hinaus Grundlage für das weitere Verfahren sein, bei dem das
städtische Grundstück an einen oder mehrere Bauherren verkauft wird. Der
Auslober hält es für wünschenswert, dass mit dem
städtebaulich-freiraumplanerischen Wettbewerb die Realisierung einer dem
historischen Ort entsprechenden Lösung erfolgt. Ziel ist es, insbesondere
für das Baufeld des ehemaligen Langen Stalls eine qualitativ hochwertige
einheitliche Gestaltung zu erlangen. Die Art des weiteren Vorgehens wird
abhängig gemacht vom Ergebnis des hier ausgelobten Ver-fahrens.

II.1.3) Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
71410000

Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische
Angaben

III.1) Kriterien für die Auswahl der Teilnehmer:
Es werden Stadtplaner und Architekten gesucht, die Erfahrung in der
Planung und Umsetzung von stadtplanerischen Projekten im historischen
bedeutsamen Bestand nachweisen können. Zusätzlich muss ein
landschaftplanerisches Verständnis erkennbar sein, um die geforderten
landschaftplanerischen Leistungen zu erbringen. Die Zusammenarbeit mit
Landschaftsarchitekten ist daher ausdrücklich erwünscht. Die Erfahrung ist
anhand von Leistungen im eigenen Büro nachzuweisen. Zur Prüfung der
fachlichen Eignung wird ein vom Auslober berufenes Auswahlgremium
gebildet.
Aus den Bewerbern werden 11 Büros unter Berücksichtigung der angegebenen
formalen und inhaltlichen Kriterien ausgewählt. Für "junge" Büros
(Büroinhaber/ Gesellschafter unter 40 Jahre) sind 4 Plätze reserviert, für
die einzelne Kriterien und Anforderungen explizit nicht gelten sollen
(siehe unten).
Daneben werden von den Auslobern und dem Eigentümer 8 Büros als gesetzte
Teilnehmer zur Wettbewerbsteilnahme aufgefordert.
Formale Kriterien:
(Achtung: Die Teilnahme am Bewerbungsverfahren erfolgt ausschließlich per
Internet-Formular unter www.competitionline.com. Postalische Einsendungen
sind nicht möglich).
1. Vollständig ausgefülltes und korrekt abgesendetes
Internet-Bewerbungsformular mit folgenden Angaben:
Nennung der Teilnehmer: Büroname, Ansprechpartner, Adresse (Straße, PLZ,
Ort, Land), Telefon, Fax, E-Mail, ggf. Internet-Adresse, Jahr der
Bürogründung, Anzahl der Mitarbeiter, Namen der Büroinhaber und -partner,
ggfs. Jahresumsatz der Jahre 2009-2011, Kammer-Nummer, Eintragungsort bzw.
Name der Kammer, Datum der Kammereintragung.
Von den erfahrenen Büros sind folgende Referenzen einzureichen:
a. Nennung von min. 2, max. 3 vergleichbaren Projekten, nicht älter als 10
Jahre, davon mindestens ein Projekt realisiert, mit Jahr, Ort, Bauherr /
Auftraggeber, Baukosten, Projektname, Kurzbeschreibung. Pro Projekt max.
255 Zeichen; Sofern vorhanden: Nennung von max. 2 Referenzprojekten zu
neuen Wohnformen bzw. zu Bauen im historischen Kontext mit Jahr, Ort,
Projektname, Kurzbeschreibung. Pro Projekt max. 255 Zeichen. (Insgesamt:
Nennung von max. 5 Projekten)
b. Nennung von min. 2, max. 3 Wettbewerbserfolgen oder Auszeichnungen
innerhalb der letzten 10 Jahre mit Jahr, Ort, Titel des Projektes, ggf.
Kurzbeschreibung der Aufgabe, erzielter Rang. Pro Projekt max. 255
Zeichen.
Von den "jungen" Büros sind einzureichen:
a. 3 Entwürfe oder Projekte mit Kurzbeschreibung (Alter des Büroinhabers
bzw. der Gesellschafter bis 40 Jahre). Pro Projekt/ Entwurf max. 255
Zeichen.
2. Max. 2 Bilddateien mit Bildern und Plänen von in der Referenzliste
genannten Projekten des Büros
Die Bilddateien werden dem Auswahlgremium synchron mit 2 Beamern
vorgeführt. In der Beamer-Projektion muss deshalb der Büroname und der
Projekttitel oben rechts im Bild zu finden und gut lesbar sein.
Die Bilddateien werden im JPG-Format hochgeladen. Sie müssen 1024 Pixel
breit und 768 Pixel hoch sein und eine Auflösung von 72 DPI haben. Die
Dateigröße je Bilddatei darf 500 KB nicht überschreiten.
3. Mehrfachbewerbungen sind nicht zulässig. Eine Mehrfachbewerbung ist
auch eine Bewerbung unterschiedlicher Niederlassungen eines Büros.
Abweichungen von den formalen Anforderungen und Mehrfachbewerbungen führen
zum Ausschluss vom Auswahlverfahren.
Der Bewerber hat selbst zu überprüfen, dass seine Bewerbung korrekt
abgespeichert wurde. Dafür gibt es die Kontrollanzeige "Bewerbung
vorhanden", die eingeblendet wird, sobald die Bewerbung abgeschlossen ist.
Der Bewerber hat außerdem zu überprüfen, dass die Inhalte seiner Bewerbung
vollständig und korrekt angezeigt werden. Dafür hat er sowohl die
textlichen Inhalte auf der Kontrollseite "Bewerbung vorhanden" als auch
die Bilder zu überprüfen.
1. Vollständig ausgefülltes und korrekt abgesendetes
Internet-Bewerbungsformular mit folgenden Angaben:
Nennung der Teilnehmer: Büroname, Ansprechpartner, Adresse (Straße, PLZ,
Ort, Land), Telefon, Fax, E-Mail, ggf. Internet-Adresse, Jahr der
Bürogründung, Anzahl der Mitarbeiter, Namen der Büroinhaber und -partner,
ggfs. Jahresumsatz der Jahre 2009-2011, Kammer-Nummer, Eintragungsort bzw.
Name der Kammer, Datum der Kammereintragung.
Von den erfahrenen Büros sind folgende Referenzen einzureichen:
a. Nennung von min. 2, max. 3 vergleichbaren Projekten, nicht älter als 10
Jahre, davon mindestens ein Projekt realisiert, mit Jahr, Ort, Bauherr /
Auftraggeber, Baukosten, Projektname, Kurzbeschreibung. Pro Projekt max.
255 Zeichen; Sofern vorhanden: Nennung von max. 2 Referenzprojekten zu
neuen Wohnformen bzw. zu Bauen im historischen Kontext mit Jahr, Ort,
Projektname, Kurzbeschreibung. Pro Projekt max. 255 Zeichen. (Insgesamt:
Nennung von max. 5 Projekten)
b. Nennung von min. 2, max. 3 Wettbewerbserfolgen oder Auszeichnungen
innerhalb der letzten 10 Jahre mit Jahr, Ort, Titel des Projektes, ggf.
Kurzbeschreibung der Aufgabe, erzielter Rang. Pro Projekt max. 255
Zeichen.
Von den "jungen" Büros sind einzureichen:
a. 3 Entwürfe oder Projekte mit Kurzbeschreibung (Alter des Büroinhabers
bzw. der Gesellschafter bis 40 Jahre). Pro Projekt/ Entwurf max. 255
Zeichen.
2. Max. 2 Bilddateien mit Bildern und Plänen von in der Referenzliste
genannten Projekten des Büros
Die Bilddateien werden dem Auswahlgremium synchron mit 2 Beamern
vorgeführt. In der Beamer-Projektion muss deshalb der Büroname und der
Projekttitel oben rechts im Bild zu finden und gut lesbar sein.
Die Bilddateien werden im JPG-Format hochgeladen. Sie müssen 1024 Pixel
breit und 768 Pixel hoch sein und eine Auflösung von 72 DPI haben. Die
Dateigröße je Bilddatei darf 500 KB nicht überschreiten.
3. Mehrfachbewerbungen sind nicht zulässig. Eine Mehrfachbewerbung ist
auch eine Bewerbung unterschiedlicher Niederlassungen eines Büros.
Abweichungen von den formalen Anforderungen und Mehrfachbewerbungen führen
zum Ausschluss vom Auswahlverfahren.
Der Bewerber hat selbst zu überprüfen, dass seine Bewerbung korrekt
abgespeichert wurde. Dafür gibt es die Kontrollanzeige "Bewerbung
vorhanden", die eingeblendet wird, sobald die Bewerbung abgeschlossen ist.
Der Bewerber hat außerdem zu überprüfen, dass die Inhalte seiner Bewerbung
vollständig und korrekt angezeigt werden. Dafür hat er sowohl die
textlichen Inhalte auf der Kontrollseite "Bewerbung vorhanden" als auch
die Bilder zu überprüfen.
Inhaltliche Kriterien (mit Darstellung ihrer Wichtung):
Für die erfahrenen Büros:
— Gestaltqualität anhand vergleichbarer Referenzprojekte (hochgeladene
Bilder aus 1.a. und 1.b.) null bis maximal 3 Punkte mit dreifacher
Wer-tung,
— Qualität der Konzepte zum Bauen im historischen Kontext null bis
ma-ximal 3 Punkte mit einfacher Wertung,
— Qualität der Konzepte für neue Wohnformen null bis maximal 3 Punkte mit
einfacher Wertung,
— Fachkunde, Erfahrung in Planung und Ausführung, Leistungsfähigkeit, null
bis maximal 3 Punkte mit einfacher Wertung.
Für die "jungen" Büros entfällt der 4. Spiegelstrich (Fachkunde, Erfahrung
in Planung und Ausführung, Leistungsfähigkeit).
Bewertung:
Die Wichtung der Kriterien erfolgt wie oben angeführt. Jedes Mitglied des
Auswahlgremiums kann pro Bewerbung maximal 12 Punkte vergeben, für junge
Büros max. 9 Punkte. Die maximal erreichbare Punktzahl einer Be-werbung
beträgt 72 Punkte, für die jungen Büros 60 Punkte (bei 4
stimm-berechtigten Teilnehmern im Auswahlgremium). Die Punkte werden in
einer Matrix erfasst und sind Bestandteil des Ergebnisprotokolls.
Ausgewählt werden die Bewerbungen mit den höchsten Punktzahlen. Der
Auslober behält sich vor, bei gleicher Punktzahl zu losen. Nicht besetzte
Plätze von den jungen Büros werden von Nachrückern aus dem Kreis der
"nicht-jungen" Büros besetzt.
Die ausgewählten Bewerber werden unmittelbar nach der Sitzung des
Auswahlgremiums per E-Mail benachrichtigt. Sie haben ihre Teilnahme
innerhalb von 4 Werktagen schriftlich zu bestätigen.

III.2) Angaben zu einem besonderen Berufsstand
Teilnahme ist einem bestimmten Berufsstand vorbehalten: ja
Ja.
Zur Teilnahme am städtebaulich-freiraumplanerischen Wettbewerb zugelassen
sind natürliche Personen, die entsprechend den Rechtsvorschriften ihres
Heimatstaates berechtigt sind, die Berufsbezeichnung Stadtplaner oder
Archi-tekten zu führen. Die Kooperation mit Landschaftsarchitekten ist
erwünscht.
Juristische Personen sind teilnahmeberechtigt, sofern ihr satzungsmäßiger
Geschäftszweck auf Planungsleistungen ausgerichtet ist, die der gestellten
Aufgabe entsprechen. Mindestens einer der Gesellschafter oder einer der
bevollmächtigten Vertreter und der Verfasser der Wettbewerbsarbeit muss
die an natürliche Personen gestellten Anforderungen erfüllen. Bei
Arbeitsgemein-schaften muss jedes Mitglied teilnahmeberechtigt sein.
Teilnahmehindernisse sind nach § 4 (2) RPW 2008 geregelt.
Bei Bewerbergemeinschaften muss jedes Mitglied die Anforderungen erfüllen,
die an natürliche oder juristische Personen gestellt werden.
Die Voraussetzungen für die Teilnahmeberechtigung müssen am Tag der
Wettbewerbsbekanntmachung erfüllt sein.

Abschnitt IV: Verfahren

IV.1) Art des Wettbewerbs
Nichtoffen
Geplante Teilnehmerzahl: 19

IV.2) Namen der bereits ausgewählten Teilnehmer
1. Nöfer Architekten
2. Höhne Architekten BDA
3. Focke Architekten Potsdam
4. Philipp Jamme Architekt BDA
5. Kleihues + Kleihues, Gesellschaft von Architekten mbH
6. Heidenreich & Springer Architekten GmbH
7. Staab Architekten GmbH
8. Anderhalten Architekten

IV.3) Kriterien für die Bewertung der Projekte:
Es wird ein qualitätvolles Konzept erwartet, das die Wettbewerbsaufgabe
städtebaulich-freiraumplanerisch, gestalterisch und funktional erfüllt.
Die voll-ständigen Bewertungskriterien sind unter III.1 genannt.

IV.4) Verwaltungsangaben

IV.4.2) Bedingungen für den Erhalt von Vertrags- und ergänzenden
Unterlagen

IV.4.3) Schlusstermin für den Eingang der Projekte oder Teilnahmeanträge
Tag: 14.6.2012 - 16:00

IV.4.4) Tag der Absendung der Aufforderungen zur Teilnahme an ausgewählte
Bewerber
Tag: 21.6.2012

IV.4.5) Sprache(n), in der (denen) Projekte erstellt oder
Teilnahmeanträge verfasst werden können
Deutsch.

IV.5) Preise und Preisgericht

IV.5.1) Angaben zu Preisen:
Es werden ein oder mehrere Preise vergeben: ja
Anzahl und Höhe der zu vergebenden Preise: Für Preise stehen insgesamt 5
000 EUR zur Verfügung:
1. Preis: 2 500 EUR inkl. MwSt.
2. Preis: 1 500 EUR inkl. MwSt.
3. Preis: 1 000 EUR inkl. MwSt.
Über die Preise sowie die Anerkennungen (ohne Preisgeld) hinaus ist eine
Kostenerstattung nicht vorgesehen. Die Preise und Anerkennungen werden
nach Entscheidung des Preisgerichts unter Ausschluss des Rechtsweges
zugeteilt. Das Preisgericht kann einstimmig eine andere Verteilung
beschließen oder Preisgruppen bilden.

IV.5.2) Angaben zu Zahlungen an alle Teilnehmer
Jeder Teilnehmer einer zugelassenen Arbeit erhält ein Bearbeitungshonorar
in Höhe von 10 000 EUR inkl. MwSt.

IV.5.3) Folgeaufträge
Ein Dienstleistungsauftrag infolge des Wettbewerbs wird an den bzw. an
einen der Gewinner des Wettbewerbs vergeben: nein

IV.5.4) Entscheidung des Preisgerichts
Die Entscheidung des Preisgerichts ist für den öffentlichen Auftraggeber /
den Auftraggeber bindend: nein

IV.5.5) Namen der ausgewählten Preisrichter
1. Prof. Ulla Luther
2. Martin Richter
3. Prof. Bernhard Winking
4. Axel Lohrer
5. Prof. Dr. Kurt Brey

Abschnitt VI: Weitere Angaben

VI.1) Angaben zu Mitteln der Europäischen Union
Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm, das aus
Mitteln der Europäischen Union finanziert wird: ja
Angabe der Vorhaben und/oder Programme: Städtebaulicher Denkmalschutz.

VI.2) Zusätzliche Angaben:
Stellvertretende Fachpreisrichter/-innen.
— Michael Bräuer,
— Regina Poly,
— ggf. N.N.
Sachpreisrichter/-innen.
— Matthias Klipp (Baubeigeordneter der Landeshautstadt Potsdam),
— Horst Müller-Zinsius (Geschäftsführer Sanierungsträger Potsdam GmbH),
— Ingo Damaschke (Geschäftsführer ASSET Potsdam Grundbesitz GmbH),
— Roland Zurkuhlen (Gebietsdenkmalpfleger Innenstadt der Landeshauptstadt
Potsdam.
Stellvertretende Sachpreisrichter/-innen.
— Andreas Goetzmann, (Leiter Fachbereich Stadtplanung und Stadterneue-rung
der Landeshauptstadt Potsdam),
— Thomas Nolte, (Sanierungsträger Potsdam GmbH).

VI.3) Rechtsbehelfsverfahren/Nachprüfungsverfahren

VI.3.1) Zuständige Stelle für Rechtsbehelfs-/Nachprüfungsverfahren
Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft und
Europaangelegenheiten
Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft und
Europaangelegenheiten, Heinrich-Mann-Allee 107.
14473 Potsdam
DEUTSCHLAND

VI.3.3) Stelle, die Auskünfte über die Einlegung von Rechtsbehelfen
erteilt
Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft und
Europaangelegenheiten
Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft und
Europaangelegenheiten, Heinrich-Mann-Allee 107.
14473 Potsdam
DEUTSCHLAND

VI.4) Tag der Absendung dieser Bekanntmachung:
31.5.2012