Unterschiedliche Aktivitäten von Eigentümern und Vorhabensträgern vor dem Hintergrund der veränderten Rahmenbedingungen durch den neuen Hauptbahnhof und das angestrebte Stadtquartier an der Heidestraße veranlassen zu einer grundsätzlichen Auseinandersetzung mit den städtebaulichen Entwicklungszielen an der Lehrter Straße.
In Folge des Beschlusses der BVV Mitte vom 18.12.2008, „(…) eine Zukunftskonferenz Lehrter Straße zu planen und durchzuführen, um mit den Bürgerinnen und Bürgern über die Entwicklungskonzepte und Planungsprozesse in einen Dialog einzutreten mit dem Ziel der nachhaltigen Bürgerbeteiligung und Sicherung des Wohnanteils in der Lehrter Straße“, wurde im Februar 2009 eine Zukunftswerkstatt Lehrter Straße / Kruppstraße mit einer öffentlichen Auftaktveranstaltung eingeleitet. Für den Bereich zwischen der Lehrter Straße in ihrem Mittelabschnitt und der Bahntrasse besteht ein besonderer Bedarf der städtebaulichen Konzeptfindung, Entwicklungsabstimmung sowie planungsrechtlichen Sicherung der anzustrebenden Entwicklung.
Zu diesem Zweck wird im Vorfeld planungsrechtlicher Schritte auf der Grundlage der Vereinbarung zwischen dem Bezirksamt Mitte und der Vivico Real Estate GmbH ein kooperatives und konkurrierendes Gutachterverfahren in Anlehnung an die RPW 2008 durchgeführt.
Den Kern des Planungsbereiches / Wettbewerbsgebietes bildet das Grundstück der Vivico. Nördlich und südlich angrenzende Teilbereiche sind Bestandteil des Wettbewerbsgebietes. Die Umgebung des Wettbewerbsgebietes, insbesondere der Straßenraum im angrenzende Abschnitt der Lehrter Straße ist konzeptionell mit zu berücksichtigen, soweit aus der Entwicklung des Wettbewerbsgebietes ein Veränderungsbedarf resultiert.