Die Charité-Universitätsmedizin Berlin („Charité“ oder „Auftraggeber“) beabsichtigt die Sanierung des 1982 in Betrieb genommenen Bettenhochhauses in der Luisenstraße 64, 10117 Berlin, DEUTSCHLAND, (rd. 60 000 m² BGF). An Stelle des abzureißenden Lehrgebäudes östlich des Bettenhochhauses soll ein Neubau für den zentralen Operationsbereich (OP), den zentralen intensivmedizinischen Bereich (ITS) und die Rettungsdienststellen einschließlich einer Liegendkrankenanfahrt errichtet werden (rd. 15 000 m² BGF). Die Gesamtkosten (KG 200 bis 700 nach DIN 276) für die Baumaßnahmen einschließlich der vorbereitenden und begleitenden Maßnahmen dürfen 185 000 000 EUR nicht überschreiten. Der Nutzungsbeginn für die sanierten Gebäude muss im ersten Quartal 2016 erfolgen.
Mit den notwendigen Planungsleistungen soll ein Generalplaner auf Basis des Bedarfsprogramms der Charité beauftragt werden. Die hierfür erforderliche Ausschreibung ist bereits erfolgt (ABl. EU 2011 / S 123-204614) und befindet sich in der Angebotsphase. Vom Generalplaner werden umfassende Planungsleistungen zur Vorbereitung der Bauvergaben der Charité für Abriss, Sanierung, Neubau und ergänzende Maßnahmen erbracht.
Dazu gehören insbesondere die Erstellung der Vorplanungsunterlage und der Bauplanungsunterlage entsprechend den Anforderungen der Allgemeinen Anweisung für die Vorbereitung und Durchführung von Bauaufgaben Berlins (ABau). Die Vorplanungsunterlage soll mit Unterstützung des Projektsteuerers noch im Jahr 2011 fertiggestellt werden. In einer ersten Vertragsstufe wird der Generalplaner mit den Planungsleistungen der Leistungsphasen 2 (Vorplanung) und 3 (Entwurfsplanung) gemäß HOAI beauftragt. In einer zweiten Vertragsstufe soll der Generalplaner wiederum stufenweise mit Leistungen der Leistungsphasen 4 (Genehmigungsplanung), 5 (Ausführungsplanung), 6 (Vorbereitung der Vergabe) und 7 (Mitwirken bei der Vergabe) beauftragt werden einschließlich der Erstellung der Leistungsbeschreibung für die Bauvergabe. Der genaue Umfang der im Rahmen dieser zweiten Phase zu erbringenden Planungs- und Beratungsleistungen hängt von der Art der Projektrealisierung ab (Beauftragung eines Generalunternehmers auf der Grundlage einer funktionalen Leistungsbeschreibung oder Beauftragung von Einzelunternehmern auf der Grundlage konstruktiver Leistungsbeschreibungen). Der Auftraggeber behält sich außerdem vor, den Generalplaner abhängig von der Art der Projektrealisierung in einer dritten Vertragsstufe mit Leistungen der Leistungsphasen 8 (Objektüberwachung) und 9 (Objektbetreuung) zu beauftragen.
Die Gestaltung der Fassade des Bettenhochhauses ist Gegenstand eines gesonderten Realisierungswettbewerbs. Der Generalplaner soll den Fassadenplaner nach dem gegenwärtigen Stand der Planungen als Unterauftragnehmer beauftragen.
Der mit dieser Ausschreibung zu vergebende Auftrag umfasst die umfassende Projektsteuerung für die Planung und Ausführung der Baumaßnahmen. Der Projektsteuerer soll auch baubegleitend bis zur Abnahme und zur Vorlage des Verwendungsnachweises tätig sein. Die Leistungserbringung umfasst insbesondere: — Aufstellung und Überwachung von Organisations-, Termin- und Zahlungsplänen, bezogen auf Projekt und Projektbeteiligte, — Koordinierung und Kontrolle der Projektbeteiligten, auch der ausführenden Firmen, — Vorbereitung und Betreuung der Beteiligung von Planungsbetroffenen, — Fortschreibung der Planungsziele und Klärung von Zielkonflikten, — laufende Information des Auftraggebers über die Projektabwicklung und rechtzeitiges Herbeiführen von Entscheidungen des Auftraggebers, — Koordinierung und Kontrolle der Bearbeitung von Finanzierungs-, Förderungs- und Genehmigungsverfahren, — Unterstützung der Charité bei der Wahrnehmung der nicht delegierbaren Bauherrenaufgaben.

Siehe Ziff. II.1.5.