Die Stadt Schweinfurt beabsichtigt, die Neubebauung eines Grundstücksareals mit einer Wohn -und Geschäftsbebauung mit mehr als 10 000 qm oberirdische Bruttogeschossfläche einschließlich einer Tiefgarage im Quartier Hadergasse durchführen zu lassen. Im Vorfeld der Bebauung muss der Abbruch des auf dem Grundstück bestehenden Parkhauses erfolgen. Der Auftragnehmer übernimmt die Tätigkeitsbereiche "Planung, Finanzierung, Bau (inkl. Abriss), Betrieb und Verwertung". Als Bedarfspositionen der Auftraggeberin kommen die Erschließung des Baugrundstücks, die Herstellung von Grünflächen sowie weitere Umfeldmaßnahmen in Betracht.
Das Baugrundstück hat eine Fläche von etwa 5 690 qm und liegt im Innenstadtbereich der Stadt Schweinfurt in unmittelbarer Nähe zur historischen Stadtmauer und zum Theater und Kunsthalle der Stadt. Der Bebauungsplan sieht für das Baufeld derzeit ein Kerngebiet nach § 7 BauNVO vor. Die Stadt ist grundsätzlich bereit, für die Realisierung des Vorhabens erforderliche Anpassungen des Bauplanungsrechts vorzunehmen. In fußläufiger Entfernung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie eine große Parkanlage mit Spielplatz. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Anbindung an den ÖPNV und den Straßenverkehr ist sehr gut gewährleistet.
Die neue Tiefgarage muss etwa 350 öffentlich zu nutzende Parkplätze zur Verfügung stellen. Im auf der Tiefgarage zu errichtenden Wohn- und Geschäftshaus soll der Auftragnehmer Wohnungen, Büroflächen und Gewerbeflächen schaffen. Wohn- (inkl. möglicher Beherbergungs-) und Gewerbeflächen sollen in einem Verhältnis von etwa 70 : 30 errichtet werden. Bei der Projektverwirklichung sind städtebauliche Zielsetzungen sowie Gestaltungs- und Nutzungsvorgaben der Stadt Schweinfurt zu berücksichtigen.
Die geschaffenen Wohn- und Gewerbeflächen soll der Auftragnehmer auf eigene Rechnung und im eigenen Namen als Mietflächen oder Wohnungseigentum am Markt anbieten. Damit soll er einen Beitrag dazu leisten, den in der Stadt Schweinfurt bestehenden Bedarf an Wohnungen und Büroflächen zu decken.
Das Investitionsvolumen wird auf etwa 16 000 000 EUR (brutto) für den Wohn- und Geschäftsbereich soweit auf etwa 9 000 000 EUR (brutto) für die Tiefgarage geschätzt. Für die gebäudliche Errichtung muss der Auftragnehmer eine Projekt- und Immobilienfinanzierung durchführen. Die Schaffung der öffentlichen Tiefgaragenparkplätze wird dem Auftragnehmer vergütet. Das unmittelbare Umfeld - Grünflächen, Verkehr, etc. - ist dem Vorhaben entsprechend anzupassen.
Es ist vorgesehen, dass der Betrieb der Tiefgarage durch die Stadt- und Wohnbau GmbH Schweinfurt (SWG), handelnd für die Stadt Schweinfurt, erfolgt.
Die Ausgestaltung der sachenrechtlichen Rechtsverhältnisse in Bezug auf das Baugrundstück wird Gegenstand des Wettbewerblichen Dialoges sein und ist in zwei Varianten denkbar:

1. Die Stadt Schweinfurt überträgt dem Auftragnehmer das Eigentum an dem Grundstück zu einem Preis von 610 € pro qm. Das Grundstück wird zugunsten der Stadt Schweinfurt bezüglich der Tiefgarage mit einer Dienstbarkeit belastet, alternativ kann insoweit Teileigentum begründet werden.
2. Die Stadt Schweinfurt räumt dem Auftragnehmer für 30 Jahre ein Erbbaurecht an dem Grundstück ein, das mit einem Eigentümererbbaurecht der Stadt Schweinfurt an der Tiefgarage belastet wird. Für das Erbbaurecht entrichtet der Auftragnehmer einen jährlichen Erbbauzins in Höhe von 6 % an die Stadt Schweinfurt.

Aufgrund der Komplexität des Bauvorhabens können sich in dem durchzuführenden Wettbewerblichen Dialog noch Änderungen an Inhalt und Umfang der Leistung ergeben.

Errichtung einer Tiefgarage mit etwa 350 öffentlich zu nutzenden Stellplätzen. Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses mit einer Bruttogeschossfläche von mehr als 10 000 qm. Geschätzter Wert ohne MwSt.: 25 000 000,00 EUR.