Auf Basis eines rechtsgültigen Bebauungsplanes möchte die GEWOFAG Grundstücksgesellschaft mbH im Stadtteil München Schwabing eine Wohnbebauung im Umfang von ca. 5 000 qm Wohnfläche mit geförderten und freifinanzierten Miet- und Eigentumswohnungen errichten, die im geförderten Bereich gemäß den entsprechenden Fördervorgaben (z.B.
Wohnraumförderbestimmungen 2008, Richtlinien des Programms ‚München Modell’, etc.) zu planen sind.
Im Erdgeschoß des Gebäudes sollen zusätzlich gewerbliche Nutzungen im Umfang von ca. 2 800 qm Nutzfläche zur Nahversorgung des Gebietes realisiert werden.
Zudem sind die dazugehörigen Freianlagen und eine der Nutzung entsprechende Tiefgarage unter dem Gebäude vorzusehen.
Der Bebauungsplan sieht eine Bebauung von max. 4 Vollgeschossen in Zeilenform auf einer flächigen Sockelbebauung mit Dachbegrünung im Innenhof vor.
Das Bauvorhaben wird voraussichtlich im Energiestandard KfW Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) ausgeführt und soll an die Münchner Fernwärmeversorgung angeschlossen werden.
Im Falle der Beauftragung mit den Leistungsphasen 6 bis 9 stellt der AG folgende Anforderungen an den AN: Für das Bauvorhaben werden je nach Auftragssumme alle erforderlichen Einzelgewerke separat europaweit ausgeschrieben. Die Koordination mit den Ausführenden der Einzelgewerke sowie anderen beteiligten Planern ist vom AN sicher zu stellen. Sind im Zuge der Operative Bauzeitenverzögerungen absehbar, so sind diese rechtzeitig über geeignete Beschleunigungsmaßnahmen abzuwenden.
Im Zuge der Bauleitungstätigkeit sind auf der Baustelle mehrere Kontrollen zur Einhaltung der Mindestlöhne bei den gewerblichen Firmen vorzunehmen.
Die Ergebnisse der Mindestlohnkontrollen sind je einzelnem gewerblichen Arbeitnehmer auf der Baustelle revisionssicher zu dokumentieren.
Die Prüfung der Abschlagsrechnungen (gewerbliche Auftragnehmer) hat innerhalb von 5 Arbeitstagen ab Eingang der Abschlagsrechnung beim AN zu erfolgen. Der Zeitpunkt des Erhalts der gewerblichen Abschlagsrechnungen vom AG, sowie der Zeitpunkt der Übergabe der geprüften Abschlagsrechnung an den AG ist in einer fortlaufenden Tabelle zu dokumentieren. Die Rechnungsprüfung hat über ein GAEB-konformes AVA-Programm zu erfolgen. Die Prüfergebnisse sind parallel zur händisch geprüften Originalrechnung über GAEB – Schnittstellen an den AG zu übermitteln.
Bei der Übergabe der geprüften Abschlagsrechnungen der gewerblichen AN an den AG ist jeder einzelnen Abschlagsrechnung ein Deckblatt beizufügen. Auf dem Deckblatt sind die Kosten massengenau auf jedes Einzelobjekt aufzuteilen, so dass jederzeit der Kostenstand je Einzelobjekt ersehen werden kann. Die Werkverträge der gewerblichen AN werden objektübergreifend abgeschlossen. Die einzelobjektbezogene Aufteilung des Deckblattes ist jeder einzelnen gewerblichen Abschlagszahlung beizufügen.
Die Strukturierung der zu erarbeitenden Leistungsverzeichnisse – OZ Maske - ist an die AG-interne Projektsteuerungs- und Projektcontrollingstruktur, sowie an die interne SAP – Objektstruktur des AG anzupassen.
Der AN hat zum Abschluss der Baumaßnahme eine vollumfängliche Projektdokumentation über die verarbeiteten Baustoffe, Betriebs- und Bedienungsanleitungen sowie aktualisierte Werkplangrundlagen aller ausführenden Gewerke zu übergeben. Die Dokumentation hat in digitaler Form (pdf-Format, Pläne zusätzlich als dxf oder dwg) zu erfolgen bzw. nach Absprache mit dem AG 3x in Papierform.
An allen Arbeitstagen (Montag bis Freitag) ist während der operativen Bautätigkeit eine permanente Anwesenheit der Bauleitung vor Ort zu gewährleisten.

Die ausgeschriebene Planungsleistung der technischen Gebäudeausrüstung kann unterteilt in folgende Lose angeboten werden: Los 1: Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen.
Wärmeversorgungsanlagen.
Lufttechnische Anlagen.
Los 2: Starkstromanlagen, Fernmelde- und informationstechnische Anlagen.
Förderanlagen.
Die Beauftragung erfolgt stufenweise.
Mindestens vergeben werden die Planungsleistungen gem. HOAI § 53 (Leistungsbild Technische Ausrüstung) für die Leistungsphase 2 - 3 (ganz oder teilweise), bei der Anlagengruppe Abwasser-, Wasser und Gasanlagen mindestens die Leistungsphasen 2 - 4 (ganz oder teilweise).
Die Beauftragung weiterer Leistungsphasen erfolgt im Falle ihrer Beauftragung ganz oder teilweise nach folgenden Stufen: 2. Optionale Stufe: Leistungsphase 5 - 9.
Darüber hinaus behält sich die Auftraggeberin vor, soweit notwendig besondere Leistungen zu beauftragen. Ein Anspruch des Auftragnehmers auf die Beauftragung weiterer Leistungen und der optionalen Stufen (ganz oder teilweise) besteht nicht.
Vertragsgrundlage aller Lose wird das der Einladung zum Verhandlungsverfahren beigelegte Vertragsmuster der Auftraggeberin.