Projekt: Energetische Sanierung und Umbau Schulgebäude (Plattenbau Typ SK-Berlin) sowie Neubau Sporthalle mit drei Hallenteilen, Schulstandort Kissingenstraße / Borkumstraße (Rosa-Luxemburg-Oberschule), Berlin Pankow Auftrag: Leistungen der Objektplanung gemäß HOAI §33

Siehe Ziff. II.1.1 sowie
Die seit 1994 nach Rosa Luxemburg benannte Rosa-Luxemburg-Oberschule ist auf mehrere Grundstücke im Berliner Bezirk Pankow, Ortsteil Pankow, verteilt untergebracht. Der Schulkomplex besteht aus dem 5-geschossigen Hauptgebäude, einer „Villa“ (ehem. Rektorenwohnhaus) und der Mensa (ehem. Turnhalle) auf dem Grundstück Kissingenstraße 12, welche 1907 erbaut wurden (Architekt: Wilhelm Johow), sowie dem in den 70er Jahren errichteten Nebengebäude (Plattenbau Typ SK-Berlin) auf dem Grundstück Borkumstr. 13, und der großen Turnhalle. Das Hauptgebäude, die Villa und das Gebäude der Mensa stehen unter Denkmalschutz.
Das Nebengebäude (Plattenbau) wurde als Grundschule gebaut. Die Räume werden heute als Unterrichtsräume für den Sprachbereich der Sekundarstufe II und als Musik- und Kunsträume genutzt. Baumängel an dem Plattenbau, die durch Alterung und einen reduzierten Bauunterhalt entstanden sind, erfordern eine umfassende Sanierung des Gebäudes. Die zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes geltenden Wärmeschutzanforderungen an die Gebäudehülle und die installierte Anlagentechnik entsprechen nicht annähernd heutigen Anforderungen. Für den Sportunterricht steht nach dem Umbau der 1907 errichteten kleinen Turmhalle zur Mensa derzeit nur die schuleigene Turnhalle auf dem Grundstück Borkumstraße 13 zur Verfügung. Daneben werden Sportstätten der benachbarten Grundschule sowie einer Grundschule am Bahnhof Pankow für den Sportunterricht genutzt.
Die hier zu vergebenden Planungsleistungen betreffen folgende Maßnahmen:
1. Fünfgeschossiger Plattenbau mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 3 630 qm: Grundinstandsetzung und energetische Optimierung sowie Erneuerung der haustechnischen Anlagen und barrierefreier Ausbau (Einbau Aufzug). Die Sanierung des Anfang der 70er Jahre in Stahlbeton-Skelettbauweise errichteten Schulgebäudes, Bautyp SK Berlin, wird sowohl Grundrissveränderungen als auch eine Fassadenerneuerung beinhalten. Die geschätzten Baukosten (Kostengruppe 300 und 400 nach DIN 276 Neu) betragen 5,5 Mio. EUR brutto. Bestandteil der Objektplanung soll auch die Planung der Ausstattung und die Wiederherstellung der Freiflächen im unmittelbaren Umfeld des Gebäudes sein.
2. Neubau einer Sporthalle mit drei Hallenteilen (27 x 45 m), bevorzugt in Massivbauweise. Aus Platzgründen werden die Nebenräume voraussichtlich einseitig gestapelt unterzubringen sein. Die geschätzten Gesamtbaukosten (Kostengruppe 300 und 400 nach DIN 276 Neu) betragen 5,0 Mio. EUR brutto. Die Planung erfolgt auf der Grundlage des „Planungshandbuchs Schulsporthallen“ der Senatsverwaltung für Bildung, Jugend und Wissenschaft, Berlin 2012. Bestandteil der Objektplanung soll auch die Planung der Ausstattung und die Wiederherstellung der Freiflächen im unmittelbaren Umfeld des Gebäudes sein.
Die beabsichtigte Beauftragung umfasst die Leistungen der Objektplanung für Gebäude und raumbildende Ausbauten gem. HOAI §33 für die vorstehend beschriebenen Baumaßnahmen:
Leistungsbereich A - Umbau und Sanierung Bestandsgebäude: nahezu alle Leistungen Leistungsphasen 2-9 (Einschränkungen s. Ziff. III.1.2).
Leistungsbereich B - Neubau Sporthalle: nahezu alle Leistungen Leistungsphasen 2-9 (Einschränkungen s. Ziff. III.1.2).
Außerdem sollen ausgewählte Besondere Leistungen beauftragt werden: LP 2: Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen ausgewählter Bauteile; LP 5: Prüfen und Anerkennen von Plänen Dritter nicht an der Planung fachlich Beteiligter auf Übereinstimmung mit den Ausführungsplänen; Planung Schließanlage und Beschilderung; optional Durchführung des Beweissicherungsverfahrens (nur Neubau); LP 8: Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben von differenzierten Zeit-, Kosten- oder Kapazitätsplänen; LP 9: optional Erstellen von Bestandsplänen nach Pflichtenheft BIM; optional Aufstellen von Ausrüstungs- und Inventarverzeichnissen; Aufbereiten des Zahlenmaterials für eine Objektdatei; Leistungen bei Umbauten/Modernisierungen: Planen und Überwachen von Maßnahmen zum Schutz von vorhandener Substanz.
Im Ergebnis der Baumaßnahmen sollen architektonisch hochwertige Gebäude sowie technisch optimale Anlagen zur Verfügung stehen, welche über lange Jahre einen wirtschaftlichen und ressourceschonenden Betrieb ermöglichen. Die Planungen und energetischen Nachweise erfolgen nach gültiger EnEV.
Die in die Objektplanung zu integrierenden Fachplanungs-/ Beraterleistungen werden separat beauftragt.
Optionale Leistungen: s. Ziff. II.2.2.
Die Vergabe erfolgt stufenweise (s. Ziff. II.2.2) ohne Rechtsanspruch auf die Beauftragung aller Leistungsstufen.
Aktueller Projektstand: Folgende Unterlagen liegen vor und können im Falle der Einladung zur Verhandlung eingesehen werden: Bewilligtes Raum- und Bedarfsprogramm; Baugrundgutachten (Neubau); Schadstoffuntersuchung (Altbau).
Zeitrahmen: 1. Beauftragung der Planungsleistungen: voraussichtlich Herbst 2013; 2. Vorlage VPU: bis April 2014; 3. Vorlage BPU: bis März 2015; 4. Realisierung: Ende 2015 bis Ende 2017; 4. Projektabschluss: im Nachgang.

siehe Pkt. II.1.5) Beschreibung/Gegenstand des Auftrags.