Estrel Tower

Die Estrel Hotel-Betriebs-GmbH beabsichtigt im Zusammenwirken mit der KMC Kommunikations- und Medien-Center GmbH als Betreiberin des Hotels Estrel die Realisierung einer Erweiterung. Auf dem ca. 3,2 ha großen Grundstück im Gegenüber des bestehenden Estrel Hotels sollen südlich der Sonnenallee Ausstellungs- und Eventhallen (BGF ca. 13.000 bis 14.000 qm), ein Parkhaus mit ca. 250 Stellplätzen sowie der 'Estrel Tower', ein Hochhaus mit Hotel- oder Wohn-/Büronutzungen entstehen.

Erste Überlegungen des Bauherrn zum Bau eines Towers mit ca. 176 m Höhe, ca. 50 Geschossen und einer BGF von ca. 54.000 qm wurden in der 33. Sitzung des Baukollegiums* am 26.11.2012 vorgestellt. Im Kontext des bestehenden Estrel-Areals sowie im Übergang von der inneren (begrenzt durch den S-Bahnring) zur äußeren Stadt (hier gekennzeichnet durch eine großmaßstäbliche offene Wohnbebauung) wurde seitens des Baukollegiums an diesem Ort ein Hochhaus als möglich erachtet. Festgehalten wurde jedoch, dass seine Höhe nicht abschließend beurteilbar ist.

Als Voraussetzung‘ für die weitere Planung wurde daher eine intensive Auseinandersetzung mit dem gesamtstädtischen Kontext und eine hieraus abgeleitete plausible Begründung für die Gebäudehöhe an diesem Standort empfohlen. Konstatiert wurde auch, dass die Verankerung des Vorhabens in Stadt und Umgebung für das Projekt von entscheidender Bedeutung ist.

Abgeleitet aus den Empfehlungen des Baukollegiums ist im Rahmen des Wettbewerbs ein Vorschlag zur Höhe des Estrel Towers zu formulieren, der auf einer sorgfältigen städtebaulichen Auseinandersetzung mit dem Ort, seinen Strukturen und seiner Bedeutung im gesamtstädtischen und teilräumlichen Gefüge beruht. Die Höhe des Estrel Towers ist darüber hinaus abhängig von architektonischen Faktoren, wie der Schlankheit des Gebäudes, des Zusammenspiels zwischen Sockel und den anderen Gebäudevolumen, der Qualität der Baukörper- und Fassadengestaltung (Gesamtkomposition, Proportionen) sowie Aspekten der Wirtschaftlichkeit.

Die Ausloberin erwartet die Gestaltung eines signifikanten Hotelkomplexes, bei dem das Hochhaus eine starke Zeichenhaftigkeit für den Estrel-Standort haben soll. Die Definition seiner Abmessungen und Proportionen sollte unter städtebaulichen (Positionierung / Erschließung / Funktionalität) und architektonischen Gesichtspunkten (Form / Gestalt) erfolgen.

Die Ausloberin bevorzugt aus heutiger Sicht die Positionierung des Hochhauses im nordwestlichen Teil des Grundstücks. Im Rahmen des Wettbewerbs ist der richtige Standort unter städtebaulichen und erschließungsbezogenen Gesichtspunkten auszuloten.

Im Rahmen des städtebaulichen Teils des Wettbewerbs werden von den Wettbewerbsteilnehmern Vorschläge zur Integration des Gebäudekomplexes in das Stadtgefüge sowie seine Einbindung in das nähere Umfeld und seine Vernetzung erwartet.

Von Bedeutung sind dabei auch die Verbindung des bestehenden Hotelkomplexes mit der geplanten Erweiterung und die Anbindung des gesamten Hotelareals an das Ufer des Neuköllner Schifffahrtskanals. Mit dem Verflechtungsbereich hat das Wettbewerbsgebiet eine Größe von 4,4 ha.

Im hochbaulichen Teil des Wettbewerbs werden gestalterische und funktionale sowie ökologische und energetische Aussagen zum gesamten Gebäudeensemble erwartet. Insgesamt ist von hoher Bedeutung, dass das Gebäudeensemble den definierten funktionalen Anforderungen der Ausloberin entspricht und in den Geschossen des Hochhauses ein hohes Maß an Flexibilität zur Ermöglichung von Hotel- und Büronutzungen, ggf. auch Wohnnutzungen erreicht wird.

Von den Wettbewerbsteilnehmern wird ein städtebaulich, architektonisch und funktional anspruchsvoller Entwurf erwartet, der in seiner Höhenentwicklung und Volumetrik dem Mikro- wie dem Makrostandort gerecht wird. Die Planung soll unter dem Aspekt des energieoptimierten Bauens erfolgen.

* In dem von Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt 2008 initiierten Baukollegium beraten fünf unabhängige Experten und die Senatsbaudirektorin über einzelne Projekte und städtebauliche Planungen von besonderer Bedeutung für Berlin.