Projekt: Neubau Polizeiinspektion Strausberg am Standort Ernst-Thälmann-Straße gemäß Vorplanung. Auftrag: Leistungen der Objektplanung gemäß HOAI 2013 §§ 33 ff

Siehe Ziff. II.1.1) sowie:
Das Land Brandenburg beabsichtigt am Standort Ernst-Thälmann-Straße in Strausberg den Neubau der Polizeiinspektion Märkisch-Oderland zu errichten. Zur Umsetzung dieser Maßnahme wurde im September 2014 ein Vertrag zwischen dem Brandenburgischen Landesbetrieb für Liegenschaften und Bauen (BLB) und der Strausberger Wohnungsgesellschaft (SWG), einer Tochtergesellschaft der Stadt Strausberg, geschlossen, wonach die SWG den Neubau errichten und nach dessen Fertigstellung an das Land vermieten wird.
Der geplante Neubau soll die derzeit noch auf zwei getrennte Standorte in Strausberg verteilte Polizeiinspektion Strausberg und des Polizeirevier Neuenhagen zusammenführen und dadurch die räumlichen Verhältnisse grundlegend verbessern. Zugleich sollen durch die Zusammenlegung Synergieeffekte in wirtschaftlicher Hinsicht sowie auf arbeitsorganisatorischer Ebene umgesetzt werden. Nach der Fertigstellung soll das Gebäude rund 200 Polizisten moderne Arbeitsplätze bieten.
Im Auftrag der Strausberger Wohnungsbaugesellschaft mbH wurde eine Vorplanung LPh 2 HOAI 2013 § 34 und Teile der LPh 3 erstellt, die bereits mit dem Nutzer abgestimmt sind. Auf dieser Grundlage wurde mit dem Land Brandenburg ein Mietvertrag abgeschlossen, daher sind die Festsetzungen aus den vorhandenen Unterlagen für die weitere Planung/Realisierung bindend.
Das geplante nicht unterkellerte Gebäude ist als funktionaler dreigeschossiger Baukörper aus massivem Mauerwerksbau mit Stahlbetonstützen und -decken sowie einer Putzfassade geplant. Die Bruttogrundrissfläche beträgt 3 740 m². Der entsprechend Vorplanung in einer L-Form konzipierte Neubau (Breite 12,00 m bzw. 13,20 m, Länge 72,00 m bzw. 42,00 m) wird durch zwei Brandwände, die aus statischer Sicht als Dehnungsfugen ausgebildet sind, unterteilt. Den hierdurch entstehenden Brandabschnitten wird jeweils ein Treppenhaus zugeordnet. Ein im mittleren Erschließungskern gelegener Aufzug dient der barrierefreien Erschließung der Obergeschosse. Das Dach ist als Pultbinderdachkonstruktion mit Schweißbahnabdichtung konzipiert. In 80 % der Deckenflächen sind Schallschutzdecken geplant.
Der Neubau soll im Erdgeschoß u. a. einen Bürgerbereich, den Polizeigewahrsam und einen Sicherheitsbereich der Polizeiinspektion (PI) aufnehmen. In den Obergeschossen sind neben weiteren Bereichen für die Polizeiinspektion Räumlichkeiten für die Revierpolizei, Verkehrspolizei sowie die Kriminalpolizei vorgesehen. Die Aufgabe stellt besondere Anforderungen an die planerische Qualität der verschiedenen Sicherheitsbereiche im Führungs- und Lagedienst. Es gelten die Sicherheitsstandards des Landes Brandenburg für Polizei.
Für den Neubau sind alle Versorgungsmedien als Neuerschließung zu planen. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine interne Gaskesselanlage. Für die Elektroerschließung ist auf dem Grundstück ein neuer Trafo der Stadtwerke Strausberg vorgesehen. Einzelne Bereiche (Arrestbereich sowie Umkleide- und Trockenräumen) werden mit einer Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet werden. Zur Neubebauung gehören außerdem sechs Garagen (Massivbau) und 19 Carports (Stahl-Tragkonstruktion mit Trapezblechdacheindeckung). Die Zuwegung sowie der Bereich der Hoffläche werden als befestigte Flächen (Pflasterflächen) ausgebildet.
Die geplante Baumaßnahme zeichnet sich zusammenfassend wie folgt aus: 1. Gebäudetyp: Verwaltungsgebäude; 2. Art der Baumaßnahme: Neubau; 3. Größenordnung Neubau: rd. 3 740 m² BGF; Geschätzte Baukosten nach DIN 276 Neu (Kostengruppe 300 und 400): rd. 4 300 000 EUR netto (KGr 300 rd. 3 150 000 EUR netto, KGr 400 rd. 1 140 000 EUR netto).
Die beabsichtigte Beauftragung umfasst die Leistungen der Objektplanung für Gebäude und Innenräume gem. HOAI 2013 §34 für die vorstehend beschriebenen Baumaßnahmen: Leistungen Leistungsphasen 3, soweit in Ergänzung vorhandener Unterlagen erforderlich, sowie alle Leistungen der Leistungsphasen 4 bis 8 (Einschränkungen s. Ziff. III.1.2)).
Eine losweise Vergabe ist nicht vorgesehen. Die Vergabe erfolgt stufenweise (s. Ziff. II.2.2)) ohne Rechtsanspruch auf die Beauftragung aller Leistungsstufen. Außerdem sollen ggf. weitere Leistungen beauftragt werden (s. hierzu Ziff. II.2.2) Optionale Leistungen).
Die in die Objektplanung zu integrierenden Fachplanungs-/ Beraterleistungen sowie die Freianlagenplanung werden separat beauftragt (z. B. Technische Ausrüstung, Tragwerksplanung, Brand- und Wärmeschutz). Die Koordinierung dieser Leistungen hat durch das beauftragte Architekturbüro zu erfolgen.
Im Ergebnis der Baumaßnahmen soll ein hochwertiges Gebäude entstehen, welches sowohl architektonisch als auch funktional und technisch den Anforderungen einer Polizeiinspektion entspricht. Die Planungen und energetischen Nachweise erfolgen nach gültiger EnEV.
Aktueller Projektstand: Folgende Unterlagen liegen vor und können im Falle der Einladung zur Verhandlung eingesehen werden: Raumbedarfsprogramm Polizei; Vorplanung (Verf.: Baubetreuung Jens Ripp, Architektin Nadine Hill, Seelow 03/2014); Baugrundgutachten; Raumbuch.
Zeitrahmen: 1. Beauftragung der Planungsleistungen: voraussichtlich Ende 2014; 2. Fertigstellung Leistungsphase 4 HOAI § 34: 03/2015; 3. Geplante Baudurchführung: 05/2015 (vorgezogene Maßnahmen) bis 1. Quartal 2017; 4. Projektabschluss: im Nachgang.

Leistungen der Objektplanung für Gebäude und Innenräume gem. HOAI 2013 §§33 ff., siehe Pkt. II.1.5) Beschreibung/Gegenstand des Auftrags.