Nördlich des Werkskanals

Am westlichen Stadtrand von Kolbermoor liegt zwischen der Bahnlinie und dem Werkskanal das 1917 gegründete ehemalige Elektrodenwerk Conradty. Auf dem knapp 5 ha großen Werksgelände wurden eine Gründervilla, Werkshallen, Lagerhallen, Sozialgebäude und Mitarbeiterwohnungen errichtet. Anfang des Jahrhunderts ging das Conradtywerk in Konkurs und das Betriebsgelände wurde 2004 von der Futura KG Kolbermoor erworben. Seit der Aufgabe des Betriebes und der Übernahme der Grundstücke durch die Futura KG werden die alten Hallen teilweise von kleineren Betrieben noch gewerblich genutzt.

Wegen der verkehrsmäßig ungünstigen Erschließung des bisherigen Gewerbegebietes hat der Stadtrat beschlossen, anstelle einer gewerblichen Nutzung hier künftig für die Stadt dringend notwendige Wohnbauflächen unterzubringen.

In den vergangenen drei Jahren wurden von der Futura verschiedene Bebauungsvorschläge entwickelt, die jedoch letztendlich keine Zustimmung im Stadtrat der Stadt Kolbermoor fanden. Aus diesem Grund hat sich die Stadt Kolbermoor in Abstimmung mit der Futura KG dafür entschieden, für das, für die Stadtentwicklung Kolbermoors so wichtige Gebiet, einen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Realisierungswettbewerb auszuloben. Auf der Grundlage dieses Wettbewerbes soll eine qualitätvolle Lösung im Hinblick auf Flächen sparendes verdichtetes Wohnen in einem landschaftlich äußerst reizvollem Gebiet gefunden werden.

Die Wettbewerbsaufgabe besteht darin, ein flexibles, wirtschaftliches städtebauliches Konzept mit hoher Wohnqualität zu entwickeln, das stufenweise umgesetzt werden kann. Neben der Planung eines behutsamen Übergangs zwischen Gewerbe- und Wohngebiet, kommt der Gestaltung des Bereiches zwischen Wohnbebauung und Freiraum entlang des Werkskanals besondere Bedeutung zu. Ein weiterer Schwerpunkt der Aufgabe ist die Lösung des Lärmschutzes gegenüber der Bahnlinie im Norden des Planungsgebietes.