Nicht offener Realisierungswettbewerb für den Neubau eines Bürogebäudes mit öffentlicher Teilnutzung [annulliert]

Anlass und Ziel des Wettbewerbs:
Die Grundstücksgesellschaft Straße der Pariser Kommune 8 GmbH & Co. KG plant für die Zwecke der Rosa-Luxemburg-Stiftung e.V. den Neubau eines multifunktionalen Bürogebäudes mit einer Brutto-Grundfläche (BGF) von oberirdisch mindestens 5 000 m2 zuzüglich eines Untergeschosses auf dem Baugrundstück in der Straße der Pariser Kommune 8, 10243 Berlin. Das Grundstück liegt unmittelbar am Ostbahnhof und grenzt an die Fern- und S-Bahngleise. In dem Bürogebäude sollen Büroräume für ca. 170 Mitarbeiter auf einer Nutzfläche von etwa 3 550 m2 entstehen. Davon beziehen sich 2 385 m2 auf Büroflächen zzgl. 291 m2 direkt zuordenbaren Räumen für Besprechungen, Küchen, Poststelle etc. Des Weiteren sollen in dem Neubau Räume für Bibliothek und Archiv (273 m2) sowie multifunktionale Veranstaltungsräume unterschiedlicher Größe mit insgesamt 600 m2 entstehen. Die Kombination dieser Flächen ist wünschenswert. Es wird von der Errichtung eines befahrbaren Untergeschosses für Technik und Stellplätze (Fahrrad) ausgegangen.
Für dieses Bauvorhaben hatte die Grundstücksgesellschaft Straße der Pariser Kommune 8 GmbH & Co. KG die Planungsleistungen der Leistungsphasen 1 und 2 der Gebäudeplanung, der Fachplanung und Beratungsleistungen der Thermischen Bauphysik sowie des Schallschutz und Raumakustik unter anderem bereits durch einen Generalplaner (Dahm Architekten + Ingenieure, Torellstraße 7, 10243 Berlin) erbringen lassen.
Gegenstand des vorliegenden Wettbewerbs ist die Ermittlung eines Entwurfes als Grundlage für die Fortplanung des Projekts durch einen Generalplaner (Leistungsphasen 3-9 der Gebäudeplanung einschließlich des Brandschutzes und der Fachplanung sowie Beratungsleistungen der Geotechnik, der Thermischen Bauphysik sowie des Schallschutzes und der Raumakustik, jeweils in stufenweiser Beauftragung). Den Anforderungen an nachhaltiges Bauen soll dabei ebenfalls genügt werden. Der Bauherr strebt dabei die DGNB-Zertifizierung oder Leitfaden Nachhaltiges Bauen, jeweils Silber, an. Darüber hinaus hat der Generalplaner auch die für die Vergaben der Bauleistungen maßgeblichen vergaberechtlichen Bestimmungen einzuhalten. Die Kostenobergrenze von 12 000 000 EUR ist einzuhalten. Aufgrund der Grundstückslage sind auch die Aspekte der städtebaulichen Einordnung des Projekts in die umliegende bestehende und geplante Bebauungssituation von besonderer Bedeutung.
Für die Konfiguration der Büroflächen dienen die Vorgaben für Höchstflächen von Geschäftszimmern bei Bundesbehörden. Der Flächenermittlung und Verteilung der Räume auf einzelne Geschäftsbereiche des späteren Nutzers liegt ein detaillierter Raumplan zu Grunde. Zu berücksichtigen sind insbesondere die Entwicklung einer adäquaten Gebäudetiefe sowie eines entsprechenden Ausbaurasters. Für das Konzept ist sowohl die Unterbringung in Einzelbüros als auch die Entwicklung innovativer Raumlösungen denkbar. Das Konzept soll so ausgerichtet sein, dass mögliche zukünftige Veränderungen der Struktur umgesetzt werden können.
Die Besprechungs- und Veranstaltungsräume sowie der Öffentlichkeitsbereich sollen so konzipiert werden, dass die Kombination von unterschiedlichen Räumen sowie eine flexible Veränderung der Struktur möglich ist. Bei der Konzeption der Sozial- und Nebenflächen sind die Auswirkungen zu berücksichtigen, die sich aus den Vorgaben für die Geschäftszimmer ergeben. Die Konzeption des Archiv- und Bibliothekbereichs soll sowohl den Anforderungen des modernen Archivwesens als auch der zeitgemäßen internen bzw. öffentlichen Nutzung entsprechen.
Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist zum Juni 2017 zu realisieren.
Art des Wettbewerbs:
Der Wettbewerb wird als nicht offener Realisierungswettbewerb gemäß RPW 2013 und VOF 2009 ausgelobt. Die Teilnehmerzahl wird auf 10 begrenzt. Die 10 Teilnehmer des Wettbewerbs erhalten die Vorplanungsergebnisse (Leistungsphasen 1 und 2) zur Bearbeitung der Wettbewerbsbeiträge.
Weitere Bearbeitung:
Nach Abschluss des Realisierungswettbewerbs wird mit den Preisträgern ein Verhandlungsverfahren gemäß § 11 VOF über die stufenweise Beauftragung der Generalplanungsleistungen (Leistungsphasen 3-9) durchgeführt. Die Zuschlagskriterien des Verhandlungsverfahrens werden mit der Einladung zum Verhandlungsverfahren gesondert mitgeteilt.