Wohnhaussanierung Gablenzgasse/ Fröbelgasse

Aufgrund des Bevölkerungswachtstums in Wien wird von der Stadt auch nach Möglichkeiten gesucht, innerstädtische Bereiche einer behutsamen Verdichtung in Form einer sanften Stadterneuerung zu unterziehen. In erster Linie kommen dafür Aufstockungen und Dachgeschossausbauten in Frage. Der gegenständliche Wettbewerb bietet Gelegenheit, nicht nur Wohnraum im dicht bebauten Gründerzeitgebiet zu schaffen, sondern aufzuzeigen, wie durch hohe stadtgestalterische und architektonische Qualität Orte in der Stadt aufgewertet werden können.
Für das Gebiet ist eine Überarbeitung des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes vorgesehen, welche u.a. dem prognostizierten Bevölkerungswachstum Rechnung tragen soll. Das Plandokument PD 8026 ist derzeit bis zum 4.4.2013 in der öffentlichen Auflage.
Sofern das Stadtbild es zulässt, Belichtungserfordernisse eingehalten und subjektiv öffentliche Nachbarrechte nicht eingeschränkt werden, besteht bei entsprechend qualitativen Lösungen die Möglichkeit, Ausnahmen nach §69 BO anzudenken.
Das Wohnhaus in Wien 16, Gablenzgasse 38 ist ein viergeschossiges gründerzeitliches Eckhaus in prominenter Lage mit reicher Fassadengliederung (siehe nachstehende Abbildung links). Der Auslober besitzt in diesem Gebäude nur das Dachgeschoß. Dadurch ist die Einflussmöglichkeit auf den Bestand sehr eingeschränkt.
Das Gründerzeithaus in der Fröbelgasse 6 gehört dem Auslober zur Gänze. Es besitzt keine Putzfassadengliederungen mehr. Die beiden Häuser sollen gemeinsam generalsaniert werden.
Das Haus Gablenzgasse soll in Anlehnung an die Traufenhöhe des Nachbargebäudes in der Gablenzgasse um ein Stockwerk aufgestockt werden und darüber ein attraktiver Dachausbau erfolgen. Im Dachausbau sollen hochwertige „Einfamilienhäuser auf dem Dach“ (Maisonettetypen) entstehen, mit einer Größe von ca. 100 - 120 m2. Im aufgestockten Stockwerk darunter sollen kleinere Mietwohnungen mit Wohnzimmer und 1-2 Kabinetten entstehen. Wo es möglich ist, sollen wohnungszugehörige Freiflächen (Terrassen, Balkone) eingeplant werden.
In der Gablenzgasse drängt sich ein Steildach auf. Diese südseitige Dachfläche wäre für innovative Heizsysteme (Solar, Fotovoltaik) prädestiniert.
Hofseitig ist die Entsiegelung der Hofflächen und eine intensive Begrünung vorzusehen. Das Haus in der Fröbelgasse 6 soll zwei neue Dachgeschoße erhalten. Die Generalsanierung soll auch eine Zentralheizung für das ganze Haus umfassen. Die Bearbeitung betrifft die Gesamtliegenschaft, das heißt, auch den Hofbereich.
Wenn möglich, sollen die Straßenfassade und auch der Gehsteig begrünt werden.