GPL Neubau Schnellerstraße, Berlin-Niederschöneweide

Die STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH ist ein kommunales Wohnungsunternehmen im Eigentum des Landes Berlin mit gut 40.000 Mieteinheiten in Berlin und Brandenburg. Der Wohnungs- und Gewerbebestand erstreckt sich über den Süden, Südosten und Osten Berlins. Im Konzern sind ca. 550 Mitarbeiter beschäftigt. Die STADT UND LAND bewirtschaftet ihre Bestände wirtschaftlich, sozial und ökologisch und übernimmt als kommunales Unternehmen Verantwortung für eine nachhaltige und ausgewogene Entwicklung Berlins.
Leistungsgegenstand:
Die STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH plant auf dem Grundstück Schnellerstr. 46, 47 48 und teilweise 49 eine Lückenbebauung als Geschosswohnungsbau. Das Grundstück Schnellerstr. 49 befindet sich im Besitz der STADT UND LAND, das Grundstück Schnellerstr. 45 ist Fremdeigentum. Die Schnellerstraße ist eine stark befahrene Straße, deren Bebauung zwischen gründerzeitlichen Häusern und Wohnungsbauten mit Hochparterre aus den 1950er Jahren wechselt. Gegenüber befindet sich in unmittelbarer Nähe die Hochschule für Schauspielkunst Ernst Busch, dahinter die Spree. Aufgrund der Nähe zum Hochschulstandort der HTW in Oberschöneweide besteht die Möglichkeit an studentische Wohngemeinschaften zu vermieten. Reines studentisches Wohnen soll aus wirtschaftlichen Gründen nicht geplant werden.
Der mit dem Land Berlin geschlossene Projektvertrag sieht vor, überwiegend kleine und mittelgroße Wohnungen für 1- bis 3-Personen-Haushalte zu errichten. 8 % der zu errichtenden Mietfläche soll für eine Miete von 6,50 EUR/m2 netto kalt vorgesehen werden.
Das zu planende Gebäude orientiert sich in der Höhe an der Schnellerstr. 45. Das Gebäude soll fünf Vollgeschosse, ein gestaffeltes Dachgeschoss und einen Keller (als Teilunterkellerung unter Berücksichtigung des Bodengutachtens) erhalten. Die Erschließung sollte möglichst barrierefrei erfolgen. Für die Feuerwehr ist eine Durchfahrt an der
Schnellerstr. 49 zu planen. Stellplätze für PKW sind entlang des Grundstückes neben dem Gehweg vorhanden.
Es ist Aufgabe, einen konzeptionellen Lösungsansatz für die Baumaßnahme zu erarbeiten. Das Gebäude und die Wohnungen sind unter dem Aspekt der Kostenoptimierung und energetischen Schwerpunkte, familienfreundlich zu planen.
Ziel ist es, ein kostengünstiges Wohngebäude mit den optimalen Ausnutzungen gestalterischer Akzente sowie einer einfachen zeitgemäßen Ausstattung zu errichten. Die Kosten sind so zu optimieren, dass Einsparpotenziale von vornherein zu berücksichtigen sind.
Das Neubauvorhaben soll dem Grundsatz folgen, dass die Umwelt und natürliche Ressourcen ge-schont werden, ein Höchstmaß an Umwelt- und Sozialverträglichkeit erzielt wird, dauerhaft gesunde Lebensbedingungen realisiert und gesichert werden. Der Grundsatz der Nachhaltigkeit, d.h. die gleichrangige Behandlung ökologischer, ökonomischer und sozialer Ziele ist bei der Entwicklung der Planungskonzepte, bei der Auswahl der Maßnahmen und Materialien zu beachten.
Insgesamt sollen ca. 50 Wohnungen für 1- bis 3-Personen-Haushalte für Vermietungszwecke errichtet werden, Gewerbe ist nicht vorgesehen. Die Wohnungen werden über Aufzüge erschlossen. Die Wohnungen sollten alle/überwiegend einen Balkon, erhalten.
Die Leistung des Generalplaners ist Gegenstand der Ausschreibung.
Dem gegenwärtigen Stand der Planung nach werden die Bauleistungen und die Ausführungsplanung einem Generalunternehmer, die funktionale Ausschreibung und Qualitätssicherung sowie SIGEKO-Leistungen einem Projektsteuerer/Ingenieurbüro übergeben.
Der Baubeginn ist für das 1.Quartal 2016 vorgesehen, die Übergabe bezugsfertiger Wohnungen dann zum 3.Quartal 2017.

Grundleistungen:
- § 34 HOAI Leistungsbild Gebäude und Innenräume für die Leistungsphase 1 bis 4 komplett.
- § 39 HOAI Leistungsbild Freianlagen für die Leistungsphasen 1 bis 4 komplett.
- § 51 HOAI Leistungsbild Tragwerksplanung für die Leistungsphasen 1 bis 4 komplett.
- § 55 HOAI Leistungsbild Technische Ausrüstung für die Leistungsphasen 1 bis 4 komplett.
Besondere Leistungen:
- Leistungsphase 2, Aufstellen einer vertieften Kostenschätzung nach Kostengruppen DIN 276, Positionen nach Gewerken
- Leistungsphase 5, Erstellen von Leitdetails für das Gebäude, Freianlagen
- Leistungsphase 8, Künstlerische Oberleitung für das Gebäude, Freianlagen
- Konstruktiver Schallschutz – Immissions- und Emmissionsbetrachtung; im Rahmen der Entwurfs- und Genehmigungsplanung sowie weitergehenden Leitdetails im Rahmen der Ausführungsplanung
- Leistungen EnEV/Wärmeschutznachweis, Energiepass
- Erstellung eines Brandschutzkonzepts (baulicher Brandschutz im Rahmen der Entwurfs- und Genehmigungsplanung), Fortschreibung und Anpassung der Leitdetails (LP5)
- Erstellung eines Lüftungskonzept nach DIN 1946 Teil 6
- Erstellen eines Vermarktungs-Exposés für die einzelnen Wohnungen.