Aufgabe |
Objektplanungsleistungen gemäß § 34 HOAI, Leistungsphasen 5-9 für die Sanierung und den Umbau der Mittelschule zur Realschule Au i. d. Hallertau. Die Leistungsphasen werden jeweils stufenweise beauftragt. Mit den Leistungsphasen 2-4 (4 nur nach Notwendigkeit) ist bereits das Büro Nagel Architekten aus Freising beauftragt. Für die Umsetzung der Maßnahme sind im ersten Schritt umfangreiche Umbau- und Sanierungsarbeiten notwendig, in einem zweiten Schritt wird zur Erfüllung des Raumprogramms ein Erweiterungsbau erstellt, der jedoch nicht Teil der ausgeschriebenen Planungsleistung ist. Zur brandschutztechnischen Ertüchtigung des im Jahr 1974 fertig gestellten Gebäudes müssen voraussichtlich sämtliche, an die Flure und Aula angrenzenden Trockenbauwände ersetzt werden. Zusätzlich müssen die Flurdecken F30 erfüllen. Rauchschutztüren, Brandschutztüren, Brandschutzverglasungen und RWA-Anlagen müssen nachgerüstet, bzw. ertüchtigt werden. Im Bereich der haustechnischen Anlagen sind die Nachrüstung einer Sicherheitsbeleuchtung, die Installation einer flächendeckenden Brandmeldeanlage und der Austausch der veralteten Alarmierungsanlage notwendig. Für das Dach sind zwingend notwendige Sofortmaßnahmen zu ergreifen bzw. soll im weiteren Baufortschritt das Dach komplett saniert werden, inklusive Abdichtung und Wärmedämmung nach EnEV. Unverzüglich notwendige Sanierungsmaßnahmen an der Fassade sind sicherheitsrelevante Reparaturen und die Erneuerung an den Außentüren sowie Eingangsfassaden, des Weiteren soll eine energetische Fassadensanierung erfolgen. Im Rahmen des Innenausbaus werden durch Raumtausch, bzw. durch die Umnutzung von Räumen, Trockenbauarbeiten (Wände, Türen, Decken) und Bodenbelagsarbeiten nötig. Außerdem hat sich durch vorlaufende raumakustische Messungen gezeigt, dass im Bereich der Unterrichtsräume Akustikdecken nachgerüstet werden müssen, die Klassenraumtüren sind zu erneuern. Aufgrund der Installationsarbeiten der Haustechnik ist das Entfernen sämtlicher abgehängter Decken erforderlich. Zusätzlich sind Anforderungen aus dem Brandschutz an Flurwände und Flurunterteilungstüren zu erfüllen. Geplant ist der Einbau eines behindertengerechten Aufzuges vom EG bis in das 2.OG sowie ein behindertenfreundlicher Ausbaustatus. Im Bereich der Sanitärinstallation besteht dringender Handlungsbedarf, Versorgungs-, Trinkwasser- und Abwasserleitungen, Sanitärgegenstände sowie die drei WC-Bereiche im EG, im 1.OG und im 2.OG sind komplett zu sanieren. Der Austausch der Heizleitungen und der veralteten Rippenradiatoren sind zwingend erforderlich. Die Elektroinstallation stammt größtenteils ebenfalls aus dem Herstellungsjahr, die Beleuchtung und sämtliche Schalter, Steckdosen, etc. stammen ebenfalls aus den 1970-iger Jahren. Umfang Sanierung und Umbau: ca. 3.235 m2 NF, ca. 3.705 m2 BGF Geplanter zeitlicher Ablauf: Beginn der Planung (Lph. 5) ab 21.09.2015, Beginn der vorbereitenden Arbeiten und Ausführung so früh als möglich, im September 2016 Betriebsaufnahme der Realschule für das Schuljahr 2016/17 mit mindestens 2 Klassen, Fertigstellung der Gesamtmaßnahme bis spätestens Mai 2017. Da eine geplante Erweiterung auf dem Hanggrundstück Richtung Süden entstehen soll, werden Maßnahmen zur Erschließung der späteren Erweiterung vorgesehen.
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