Quartiersentwicklung Paul-Gossen-, Nürnberger Straße

Die GBW Franken GmbH und die Portfolio 1+9 GmbH & Co. KG sind Eigentümer der Wohnsiedlung nördlich der Paul-Gossen-Straße und westlich der Nürnberger Straße in Erlangen Süd. Die GBW-Wohnanlage umfasst eine Fläche von ca. 14,3 ha und 908 Wohneinheiten. Der Gebäudebestand besteht im Wesentlichen aus 3-geschossigen Zeilenbauten aus den 1950er und 1960er Jahren. Gebäude und Außenanlagen sind inzwischen in die Jahre gekommen. Daher beabsichtigt die GBW eine umfassende Modernisierung und maßvolle Neubebauung sowie eine Aufwertung der Außenanlagen.
Um für die Baumaßnahme ein geeignetes Planungskonzept zu erzielen, wird in Abstimmung mit der Stadt Erlangen ein städtebaulicher und landschaftsplanerischer Wettbewerb ausgelobt. In das Wettbewerbsgebiet werden auch weitere Bereiche mit ähnlicher Baustruktur von benachbarten Eigentümern einbezogen. Diese Bereiche sind im Rahmen des Wettbewerbs entweder in die Überplanung einzubeziehen oder im Bestand zu berücksichtigen (Eigentümer, die sich nicht am Wettbewerb beteiligen); die unterschiedlichen Bereiche sind im Informationsplan „Wettbewerbsgebiet, Eigentumsbereiche“ gekennzeichnet.
Wettbewerbsaufgabe ist die Erarbeitung eines städtebaulichen, landschaftsplanerischen und energetischen Gesamtkonzeptes für die Modernisierung der Bestandswohnanlagen und zur Schaffung von neuem Wohnraum durch Aufstockung der Bestandsgebäude und Neubau im Quartier. Für exemplarische Teilbereiche sollen in einer vertiefenden Planung die Modernisierung mit Aufstockung im Bestand (siehe A.5.2)w, die Neubebauung und die Neugestaltung der Außenanlagen im Detail dargestellt werden.
Die Eingangssituation in das Quartier im Bereich Hans-Geiger-/ Ecke Stintzingstraße mit seinem Ladengebäude (3 Läden) ist neu zu gestalten und Ergänzungen von Läden mit Café und Einkaufsmöglichkeiten westlich gegenüber den bestehenden Läden zu entwickeln. Dabei ist die Möglichkeit einer Realteilung zu berücksichtigen.
Die Bestandsstellplätze sind im Zuge der Neuordnung zahlenmäßig zu erhalten, für die neuen Wohnungen sind gemäß der Stellplatzsatzung der Stadt Erlangen neue Stellplätze nachzuweisen in Tiefgaragen, Parkgaragen und/oder offenen Stellplätzen auf den Grundstücken der GBW. Die öffentlichen Straßen der Stadt Erlangen sind im Bestand zu berücksichtigen. Die Anbindung neuer Stellplatzanlagen an die öffentlichen Straßen sind im Rahmen des Wettbewerbs zu gestalten.
Für den öffentlichen Raum sollen im Ideenteil Möglichkeiten zur Neugestaltung untersucht werden; diese sind aber kein Bestandteil der Ausführung durch die GBW.
Beim Wettbewerbsentwurf sind die Vorgaben zu den zukünftigen Wohnungsgrößen und deren Verteilung, zum Schallschutz, zum energetischen Gesamtkonzept und Kostenobergrenzen zu berücksichtigen.