Neubau mit Umbau der STS Stellingen am Standort Brehmweg 60, Hamburg – Los 1 Tragwerksplanung gem. § 51 HOAI – Los 2 Technische Ausrüstung gem. §§ 43 und 55 HOAI

Die Freie und Hansestadt Hamburg hat zum 1.1.2013 gemäß § 26 (1) Landeshaushaltsordnung den Landesbetrieb SBH | Schulbau Hamburg (nachstehend SBH genannt) gegründet. Dieser Landesbetrieb hat die Aufgabe, die Schulimmobilien unter Berücksichtigung der schulischen Belange nach wirtschaftlichen Grundsätzen zu planen, zu bauen, zu unterhalten und zu bewirtschaften und die ca. 350 Schulen an die Behörde für Schule und Berufsbildung (BSB) zu vermieten. Die Schulimmobilien umfassen sämtliche für schulische Zwecke genutzten Grundstücke und Gebäude der staatlichen und beruflichen Schulen. Die Grundstücksfläche aller allgemeinbildenden und beruflichen staatlichen Schulen beträgt etwa 9 100 000 m² und die Hauptnutzungsfläche etwa 3 100 000 m².
In dieser Tätigkeit wurde SBH von der BSB mit dem Zubau und Umbau an der STS Stellingen am Standort Brehmweg 60 in Hamburg beauftragt.
Die STS Stellingen liegt mit ihrem Standort der Klassen 5-10 zentrumsnah in Hamburg im Bezirk Eimsbüttel. Der 2. Standort Sportplatzring mit den Klassenstufen 11-13 liegt ca. 2 km weiter nördlich in Stellingen. Im Zuge der geplanten Neubaumaßnahme mit einer HNF von 1 800 m² sollen die beiden Standorte am Standort Brehmweg 60 zusammengeführt werden.
Das Schulgelände am Brehmweg ist geprägt von Solitärbauten, die auf einem großzügigen Schulcampus mit umfangreichem Baumbestand angeordnet sind.
Auf dem ca. 55 914 m² großen Grundstück befindet sich die Stadtteilschule zusammen mit der Grundschule und anteiligen Sport- und Grünanlagen.
Der Gebäudebestand, welcher überwiegend 1969/1970 errichtet wurde, umfasst für die STS Fach- und Klassengebäude, eine 3-Feldhalle und einen Pausenhallen- und Verwaltungstrakt. Ende 2015 wurde dieser Bestand ergänzt mit zwei Neubauvorhaben einer 2-Feldhalle und einer Mensa mit Vorplatz und einer neuen Eingangssituation. Ein leerstehendes Einzelgebäude („Wabengebäude“) wird noch abgerissen.
Ziel des Neubaus ist ein Klassenhaus mit 21 Klassen und zusätzlichen Koordinationsbüros und Gemeinschaftsfläche zu schaffen. Dabei sollen nutzbare Flurbereiche durch Kompartments ermöglicht werden.
Bei dem geplanten Umbau handelt es sich um Umstrukturierungen im Bestand mit dem Umbau der ehem. Bibliothek und dem Umbau von Lehrerarbeitsplätzen in der Verwaltung (Haus 01). Des Weiteren sollen zwei Fachräume im Haus 02 unter Verwendung der Ausstattung aus den Fachräumen am Sportplatzring umgebaut werden.
Im H-Gebäude (Haus 03) soll die Trennung in zwei Gebäudeteile aufgehoben und Jahrgangsebenen mit mind. 7 Klasse je Ebene und Differenzierungszonen sowie Jahrgangs-Koordinationsbüros ermöglicht werden. Die Schaffung eines Umlaufes z.B. durch einen im Innenhof vorgebauten Verbindungsflur wird dafür notwendig.
Die Umsetzung von Zubau und Umbau soll im laufenden Betrieb komprimiert erfolgen. Es sind im Bestand Bauabschnitte grundsätzlich denkbar, allerdings in Abhängigkeit von der Raumorganisation zur Gewährleistung des Unterrichtes. Die organisatorischen Abhängigkeiten müssen mit dem Schulbetrieb in Einklang gebracht werden. Maßgeblich müssen jedoch Baustelleneinrichtung und Verkehrsführung auf dem gesamten Schulgelände berücksichtigt werden.
Das Investitionsvolumen (Sollkosten) für den Zubau beträgt 5 650 000 EUR brutto. Der Anteil der KG 300 hierin beträgt ca. 3 370 000 EUR und der Anteil der KG 400 beträgt ca. 900 000 EUR brutto.
Hinzu kommen Umbaukosten für die Umstrukturierungen im Bestand sowie Mehraufwendungen im Zusammenhang mit Gründungsmaßnahmen. Der Betrag ist als Kostenobergrenze zu verstehen und wird Bestandteil des Vertrages.
Baubeginn: November 2017.
Baufertigstellung: Mai 2019.
Planung und Ausführung werden in engem Kontakt mit der Schulleitung und durch den AG SBH abgestimmt.
Die zu vergebenden Leistungen bestehen aus:
Los 1:
Tragwerksplanung gem. § 51 HOAI:
— Leistungsphase 2 gem. § 51 HOAI, Tragwerksplanung.
— Leistungsphasen 3 bis 6 gem. § 51 HOAI, Tragwerksplanung, als optionale Beauftragung durch Bestimmung der AG (ggf. in noch von der Auftraggeberin festzulegenden Stufen).
— Besondere Leistungen in allen Leistungsphasen, als optionale Beauftragung durch Bestimmung der AG (ggf. in noch von der Auftraggeberin festzulegenden Stufen).
Los 2:
Technische Ausrüstung gem. §§ 43 und 55 HOAI:
— Leistungsphase 2 gem. § 55 HOAI, Technische Ausrüstung und gem. § 43 HOAI, Ingenieurbauwerke (hier: Entwässerung) in Verbindung mit Anlage 12 HOAI.
— Leistungsphasen 3 bis 9 gem. § 53 HOAI, Technische Ausrüstung und gem. §42 HOAI, Ingenieurbauwerke als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggf. in noch von dem Auftraggeber festzulegenden Stufen).
— Besondere Leistungen in allen Leistungsphasen, als optionale Beauftragung durch Bestimmung der AG (ggf. in noch von der Auftraggeberin festzulegenden Stufen).
Im Rahmen der Gesamtentwicklung der Stadtteilschule Stellingen waren folgende Büros mit Planungsleistungen beauftragt, die planerische Leistungen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Verfahren zumindest teilweise umfassen: ABJ.Planungsgesellschaft mbH (vormals Architekturbüro Jedrkowiak) mit Leistungen der Objektplanung gem. § 34 HOAI, Gebäudetechnik Scheffs GMBH (GmbH i. Gr.) mit Leistungen der Technischen Ausrüstung gem. § 55 HOAI und HOAI KTC – Ingenieurgesellschaft mbH & Co. KG mit Leistungen der Tragwerksplanung gem. § 51 HOAI. Die Dokumentationsunterlagen der erbrachten Leistungen werden den Bietern (mind. teilweise) im Rahmen der Angebotsphase zur Verfügung gestellt werden. Die vorgenannten Büros sind von der Teilnahme an dem gegenständlichen Verfahren nicht ausgeschlossen.
Die Leistungen der Projektsteuerung im o. g. Verfahren werden durch das Büro reichardt architekten erbracht. Das vorgenannte Büro ist von der Teilnahme an dem gegenständlichen Verfahren in jeglicher Form ausgeschlossen.
Ggf. werden Vertreter des beauftragten PS und ggf. Vertreter aus behördlichem Kontext (z. B. Schulleitung) in beratender Funktion an dem Auswahlverfahren bzw. den Vergabeverhandlungen teilnehmen.
Die Vergabestelle lässt sich in der operativen Umsetzung dieses VOF-Verfahrens durch die WSP Deutschland AG, Niederlassung Hamburg, unterstützen und beratend begleiten.

Gemäß Schwellenwertberechnung wird das Honorarvolumen für LOS 1 (Tragwerksplanung, Leistungsphasen 1-6) auf ca. 220 000 EUR (netto) und für Los 2 (Technische Ausrüstung, Leistungsphasen 1-9) auf ca. 280 000 EUR (netto) mit Berücksichtigung eines Umbauzuschlags und der Nebenkosten geschätzt.
Geschätzter Wert ohne MwSt: 500 000 EUR