As Oy Helsingin Fregatti hankesuunnitelman laatiminen optiolla hankkeen kokonaissuunnittelusta

Internetosoite (-osoitteet):

Pääasiallinen osoite: http://www.att.hel.fi/

As Oy Helsingin Fregatti hankesuunnitelman laatiminen optiolla hankkeen kokonaissuunnittelusta.

Tarjouspyyntö Helsingin Kruunuvuorenrantaan rakennettavan As Oy Helsingin Fregatin asuinkerrostaloyhtiön hankesuunnittelusta sisältäen option hankeen tietomallinnetusta kokonaissuunnittelusta (pää-, arkkitehti-, rakenne-, lvia- ja sähkösuunnittelu tämän tarjouskyselyn mukaisesti).

Suunnittelukokonaisuus sisältää seuraavan perustettavan yhtiön:

49271/1 As Oy Helsingin Fregatti, hitas-ehdoin myytävä RS-kohde.

Hankinta kilpailutetaan yhtenä kokonaisuutena aikatauluhallinnan ja edullisen kustannustason saavuttamiseksi.

Piha- ja valotaidesuunnittelu tehdään korttelin hankkeiden yhteissuunnitteluna eivätkä ne kuulu hankintaan. Suunnitelmien yhteensovittaminen pihasuunnittelmiin kuuluu suunnitteluryhmän vastuulle.

Sopimus alkaa sopimuksen allekirjoituksella ja on voimassa, kunnes sopimusvelvoitteet on suoritettu rakennuttajan hyväksymällä tavalla.

Hankinnan ilmoitettu arvo on viitteellinen eikä sido rakennuttajaa.

Helsinki, Kruunuvuorenrannan projektialue.

Tehvävän kuvaus:

Arkkitehti toimii kohteen pääsuunnittelijana ja suunnitteluryhmän kokoajana. Arkkitehtisuunnittelun osalta suunnitteluryhmään tulee nimetä pääsuunnittelija, projektiarkkitehti ja tietomallikoordinaattori.

Erikoissuunnittelun osalta tulee nimetä kultakin suunnittelualalta vastuullinen suunnittelija, joka vastaa tämän erikoisalan kokonaisuudesta ja siitä, että suunnitelma täyttää sille asetetut vaatimukset. Lisäksi kullekin erikoissuunnittelualalle tulee nimetä projektisuunnittelija.

Vaihtoehtoisesti yritykset saavat Hankintalain 61 §:n mukaisesti ilmoittautua tarjoajiksi ryhmittymänä. Ryhmittymällä tarkoitetaan yritysten yhteistyötä hankintasopimuksen saamiseksi. Ryhmittymiä voidaan käyttää erityisesti mittavissa, eri alojen ammattitaitoa tai resursseja edellyttävissä hankinnoissa.

Ryhmittymän on kyettävä viimeistään sopimuksen allekirjoitushetkellä osoittamaan yksi organisaatio, joka hoitaa kaiken yhteydenpidon tilaajan kanssa. Kuitenkin kaikki ryhmittymän jäsenet yhdessä vastaavat sopimusvastuista yhteisvastuullisesti allekirjoittamalla hankintasopimuksen.

Ryhmittymän on sitouduttava siihen, että tarjouksessa nimetyt ryhmittymän jäsenet ovat käytettävissä hankinnan toteuttamiseen, mikäli ryhmittymä tulee valituksi.

Kilpailun tarkoitus:

Vaihe 1:

Tarkoituksena on hakea kyseessä olevalle Helsingin kaupungin omistamalle tontille suunnitteluryhmä, joka tekee yhteistyössä asuntotuotantotoimiston (ATT) kanssa kohteen hankesuunnitelman ja poikkeamislupahakemusta varten alustavat luonnokset, jotka hyväksytetään alueryhmän koordinaatiokokouksessa. Tarvittaessa on tutkittava useampia vaihtoehtoisia ratkaisuja. Kun hankesuunnitelma on hyväksytty, voidaan hankkeen kokonaissuunnittelu käynnistää.

Optio kokonaisuunnittelusta, vaihe 2:

Suunnitteluryhmän tehtävänä on asuinrakennusten kokonaisuunnittelu ATT:n edellyttämien kustannusrajojen mukaisesti. Suunnittelussa on otettava huomioon yhteistyö, yhteensovitus ja palaverit korttelin 49271 muiden suunnittelijoiden/rakennuttajien kanssa.

Suunnittelutyö toteutetaan tietomallintamalla YTV2012 mukaisesti, tämän tarjouspyynnön liitteiden mukaisesti tarkennettuna. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan ATT:n mallidetaljeja sekä rakennuttajan ohjeistusta.

Tietomallikoordinaattorin tehtävät sisältyvät toimeksiantoon. Rakennuttajalla on kuitenkin oikeus tilata ja käyttää erillistä tietomallikoordinaatoria. Tällöin palkkiota tarkistetaan tarjouspyynnössä ilmoitetun erillishinnan mukaisesti.

Geoteknisestä suunnittelusta vastaa: Helsingin kaupungin Kiinteistöviraston Geotekninen osasto.

Kilpailun kohde:

Kohde sijoittuu Kruunuvuorenrannan projektialueelle EKE-rakennus Oy:n kanssa samaan kortteliin.

Kohteen asuntojen keskipinta-alatavoite on noin 66 m2. Hankesuunnitelma tilaohjelmineen tulee laatia tilaajan tehokkuus- ja laatutavoitteiden mukaisesti. Tavoitteena on asemakaavasta poiketen sijoittaa rakennusoikeus tontille niin, että korttelin keskellä oleva rakennusala voidaan jättää käyttämättä, ja kadunvarteen sijoitettava rakennus jää noin 8 metrin etäisyydelle tontin länsirajasta. Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat luonnoksissa esitettyjen tilojen mukaisen tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.

Suunnittelun tavoitteet:

— ATT:n asettamiin hinta-rajoihin mahtuvat kustannukset (As Oy),

— Hyvä hinta-laatusuhde,

— Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus.

Rakennuksen alustava runkoratkaisu:

— betonielementtirunko,

— välipohjat pääosin ontelolaattoja,

— Parvekelaatat pääosin ulokkeina.

Asemakaavan mukaisesti tontilla on rakennusoikeutta 5 300 k-m², josta vähintään 300 k-m² on toteutettava liiketiloina.

Suunnittelutarjous annetaan kokonaishintana. Vaiheen 1 kokonaishinta on 8 % kohteen kokonaishinnasta.

Alustava aikataulu:

1:

— Hankesuunnitelma valmis 30.9.2017.

2:

— Varsinainen suunnittelu käynnistyy 9/2017,

— Rakennuslupa vireille 2/2018,

— Urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina sekä yhteensovitettuina 18.5.2018 (sakollinen välitavoite),

— Rakentamisen aloitus 10/2018 ja rakennusaika n 19 kk.

Osallistumisvaatimukset on ilmoitettu tarkemmin oheisessa ESPD-lomakkeessa sekä hankintailmoituksen liitteessä ”Suunnittelun osallistumisvaatimukset”.

Tarjoajan tulee täyttää tilaajan selvitysvelvollisuutta koskevan lain (1233/2006) mukaiset velvoitteet sekä olla huolehtinut yhteiskunnallisista velvoitteista asianmukaisesti.

Tarjoaja toimittaa osallistumishakemuksen liitteenä täytetyn ESPD-lomakkeen vakuutuksena kelpoisuusehtojen täyttymisestä.

Lisäksi tulee toimittaa jäljempänä hankintailmoituksessa esitetyt asiakirjat.

Tarjoajan tulee olla merkkitty kaupparekisteriin, ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin ja arvolisävelvollisten rekisteriin ennen kuin hankintayksikkö tekee hankintapäätöksen, jos osallistujan sijoittumismaan lainsäädäntö edellyttää liittymistä.

Yrityksen lakisääteisten velvoitteiden hoidon varmistamiseksi tulee yrityksen varautua toimittamaan tilaajalle tilaajavastuulain mukaiset asiakirjat ennen suunnittelusopimuksen allekirjoittamista.

Maankäyttö- ja rakennuslaki 120 a – g §.

Suomen rakentamismääräyskokoelma A2.

Konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot 2013 sopimuksessa mainituin poikkeuksin.

Tarjousten julkista avausta ei järjestetä.

Tarjouspyyntöasiakirjoissa esiintyvistä epäselvyyksistä tulee sähköisesti ilmoittaa rakennuttajalle Tarjouspalveluportaalin kautta viimeistään 14 vrk ennen laskenta-ajan päättymistä. Rakennuttaja toimittaa mahdolliset lisäselvitykset Tarjouspalveluportaaliin Kysymykset ja vastaukset -välilehdelle viimeistään 6 pv ennen tarjousajan päättymistä. Muita lisätietoja ei katsota rakennuttajaa sitoviksi.

Suunnittelutehtäviin sisältyy huoltokirjan ja ATT:n tarkastusasiakirjan täyttäminen sekä niiden edellyttämät toimenpiteet asianomaisen suunnittelijan suunnitelmien ja valvonnan osalta sekä tarvittavien paikantamispiirrustusten laatimminen.

Pääsuunnittelija vastaa rakennustuotteiden kelpoisuuden selvittämisestä suunnittelu- ja työmaa-aikana yhteistyössä muiden suunnittelijoiden ja urakoitsijan kanssa. Pääsuunnittelija vastaa kokonaisuudesta. Liitteenä PKS-Rava kortti liittyen tuotteiden kelpoisuuden tarkistamiseen.

Suunnittelusopimus allekirjoitetaan pääsuunnittelijan kanssa liitteenä olevan suunnittelusopimusmallin mukaisena.

Pihasuunnittelu tehdään yhteistyössä viereisen tontin rakennuttajan valitseman pihasuunnitelijan kanssa. Erillistä pihasuunnittelijaa ei tarvitse sisällyttää tarjoukseen.

Tietomallisuunnittelu:

Tarjouspyynnössä aiemmin kerrotun lisäksi, Liitteenä YTV:n 2016 päivittyneet ohjeet sekä ATT:n minimivaatimukset tietomallin tarkkuudelle. Pääsuunnittelija vastaa suunnitelmien yhteensovituksesta. Tietomallit yhteensovitetaan Ifc-muodossa pääsuunnittelijan johdolla. Tietomallit toimitetaan muille suunnittelijoille sekä urakoitsijoille IFC-muodossa. 2D- ja muu tarkentava suunnittelu ja tasokuvat toimitetaan digitaalisessa muodossa, piirustukset CAD-muodossa, työselostus ja muu A4-materiaali muodossa .pdf, .doc, .xls.

Reikäpiirustusten laadinnassa noudatetaan YTV2012 osa 4, kappaleen 8.3.1 vaihtoehtoa 2 tarkennettuna seuraavasti:

— Rakennesuunnittelija toimittaa TATElle 3D-reikäpiirustuspohjat, kerroskohtaisena, absoluuttisessa korossa.

— LVIAS-suunnittelijat tekevät reikävarausobjektit ja merkkaavat käytettävän palokatkodetaljin tunnuksen toimitetun mallin korkeusasemaan sekä toimittavat tekemänsä reikävarausobjektit rakennesuunnittelijalle IFC-formaattisena.

— Rakennesuunnittelija tekee TATE:n toimittamien reikävarausobjektien perusteella 2D-reikäpiirrustukset mittaviivoilla ja mitoituksilla varustettuna sekä tulostaa ja toimittaa ne jakeluun.

Asukasmuutostyöt:

Yhtiöiden omistusmuodot saattavat hankkeen aikana muuttua.

Suunnitelmiin tulee sisällyttää asukkaille esitettäviä vaihtoehtoja ATT:n ASMU-ohjeiden mukaisesti. Omistushankkeissa asukkailla on lisäksi mahdollista teettää asukasmuutostöitä. Asukasmuutostöiden suunnittelukustannukset eivät sisälly suunnittelutarjouspyynnön sisältöön. ATT:n ASMU-ohje on sähköisesti saatavilla ATT:n Ohjeet- ja mallit nettisivuilla (http://www.hel.fi/www/att/fi/att-ohjeet-ja-mallit ).

Internetosoite:http://www.oikeus.fi/markkinaoikeus