Erneuerung der Genossenschaftssiedlung Mannsfelderstraße 52-88

Die genossenschaftliche Wohnanlage an der Mannsfelder Straße 52-88 in Köln Raderberg ist das Gründungsbauwerk der Kölner Baugenossenschaft „Der Grundstein“. Sie wurde 1921-23 teils in Selbsthilfe errichtet. Ein Teilbereich der Wohnanlage wurde im zweiten Weltkrieg stark beschädigt und mit der Originalfassade wieder aufgebaut.

Handlungsbedarf aus Gründen des Leerstands oder mangelnder Nachfrage nach den Wohnungen besteht aktuell nicht. Die Wohnlage ist beliebt und es gibt eine hohe Identifikation mit dem Standort. Wie für die anderen Standorte der Wohnungsbaugenossenschaft wurden in den vergangenen zwei Jahren auch für die Wohnungen an der Mannsfelder Straße Möglichkeiten der Sanierung und Modernisierung (insbesondere im bewohnten Zustand) geprüft.

Neben einer stichprobenweisen Bestandsaufnahme des Zustands der wesentlichen Bauteile in unterschiedlichen Abschnitten erfolgte auch ein brandschutztechnische und eine tragwerkstechnische Begehung und Begutachtung.

Die Ergebnisse dieser Untersuchungen zeigten, dass eine Sanierung der Gebäude in bewohntem Zustand kaum umzusetzen sein wird. Hinzu kommt, dass die Grundrisse und teils auch die Ausstattung der Wohnungen nicht den heutigen Anforderungen entsprechen. Gleiches gilt für die technische Gebäudeausrüstung und für die Schallübertragung.

Der Wohnungsmix der 78 Wohnungen der Siedlung ist geprägt von Kleinstwohnungen, die für Familien dauerhaft nicht geeignet sind. In Verbindung mit der Modernisierung und Erneuerung der Wohnanlage besteht somit auch in dieser Hinsicht Handlungsbedarf um langfristig eine ausgewogene Bewohnerstruktur sicherzustellen.

Unter Abwägung dieser unterschiedlichen Aspekte und unter Würdigung der Risiken und Chancen unterschiedlicher Sanierungs- und Enwicklungsszenarien hat sich der Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft zur Auslobung eines zweiphasigen Architektenwettbewerbs zur Erneuerung der Wohnanlage entschieden. Dabei ist auch ein Ersatzneubau nicht ausgeschlossen, zumal das zur Verfügung stehende Grundstück erhebliches Nachverdichtungspotenzial bietet.

Das Eckgrundstück zum Vorgebirgspark (Mannsfelder Straße 90-92) ist dabei nicht Gegenstand des Wettbewerbs. Das Eckgebäude überzeugt in städtebaulicher Hinsicht. Es fügt sich selbstverständlich in die Fassaden Raderbergs zur historischen Parkanlage hinein. Die auch hier gemäß dem geltenden Bebauungsplan zu erzielende deutlich höhere Ausnutzung ist aus der Gesamtsicht unbedeutend. Hinzu kommt, dass die mächtige Rosskastanie, die zwischen dem Eckgebäude und dem Blockrandgebäude Mansfelder Straße 52-88 steht, erhalten werden soll. Die Baugenossenschaft hat sich deswegen entschieden, das ebenfalls im Keller- und Dachbereich stark sanierungsbedürftige Eckgebäude schrittweise zu sanieren und zu modernisieren.

Seitens der Bewohner der Wohnanlage an der Mannsfelder Straße werden die Erneuerungspläne teils positiv, teils skeptisch bis ablehnend verfolgt. Sie befürchten Mietsteigerungen und einen deutlichen Verlust der heutigen Lebensqualität.