TEHVÄVÄN KUVAUS:
Arkkitehti toimii kohteen pääsuunnittelijana. Muut suunnittelijat kilpailutetaan erikseen ja he nimeävät kukin kohteeseen vastuullisen suunnittelijan, joka vastaa tämän erikoisalan kokonaisuudesta ja siitä että suunnitelma täyttää sille asetetut vaatimukset. Pääsuunnittelija vastaa rakennuttajan tavoitteiden mukaisesta kokonaissuunnitelmasta, koordinoi suunnitteluryhmän yhteistyötä ja vastaa siitä, että osasuunnitelmat ovat ristiinverraten yhteensovitettu.
Kohteeseen on laadittu hankesuunnitelma. Rakennusten peruskorjaus tulee suunnitella tilaajan laatiman hankesuunnitelman ja tavoitteiden mukaisesti. Kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat hankesuunnitelmasta lasketun tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.
HANKKEEN KUVAUS
Peruskorjauskohteessa on 2 asuinrakennusta liiketiloineen. Asuinrakennukset ovat 4-6 kerroksisia.
Asuinrakennukset ovat betonirakenteisia. Väli- ja yläpohja ontelolaattoja, alapohjat pääosin ontelolaattoja. vss:n osalla paikallavalettuja. Julkisivut ovat pääosin sandwich -elementtejä, pieniltä osin myös kuorielementtejä.
Peruskorjauksen tavoitteet:
— Rakennus- ja talotekniset tavoitteet hankesuunnitelmien mukaiset
— Hankesuunnitelman mukaiset / ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
— Hyvä hinta-laatusuhde
— Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen helppo huollettavuus
— Rakennusosat ja materiaalit julkisivuissa ja asunnoissa vakiotuotteita
— Energiatehokkuuden parantaminen
— Esteettömyyden parantaminen
ALUSTAVA AIKATAULU:
Heka Pukinmäki Säterintie 6 piha-alueineen
o suunnittelun aloitus loka-marraskuu 2017
o suunnitelmat valmiit urakkalaskentaa varten 15.8.2018
o rakentamisen aloitus loppuvuonna 2018
o rakentaminen valmis vuonna 2020.
Suunnitteluaikataulu laaditaan pääsuunnittelijan johdolla yhteistyössä muiden suunnittelijoiden kanssa suunnittelun alkuvaiheessa.
Hankintaa on tarkemmin selostettu ”Suunnittelusopimus arkkitehti- ja pääsuunnittelu- ja valvontatehtävien suorittamisesta” sekä hankesuunnitelmissa.
SUUNNITTELIJAN VALINTA
Suunnittelijavalinta suoritetaan kokonaistaloudellisen edullisuuden perusteella.
Hintatarjous:
Suunnittelutarjous annetaan kokonaishintana. Palkkio on kiinteä ja kaikki kustannukset kuten arvonlisävero, atk-kulut, työmaalla käyntikustannukset, työaikaiset suunnittelutehtävät ja työaikainen valvonta sisältyvät palkkioon. Suunnittelu sisältää myös pihan ja autopaikoituksen suunnittelun.
Laatuarviointi:
Tilaaja suorittaa laatuarvioinnin toimitetun aineiston perusteella. Laatuarvioinnissa referenssikohteet pisteytetään verrattuna tähän peruskorjaushankkeeseen. Laatuarviointi suoritetaan vain vähimmäisvaatimukset täyttävien tarjousten osalta.