Wohnquartier Hasenbergl

Die GBW Portfolio 1 GmbH & Co. KG (GBW) beabsichtigt, die bestehende Wohnanlage grundlegend zu sanieren und zu ergänzen. Im Bebauungsplan liegt für diesen Bereich die vorhandene bauliche Dichte deutlich unter jener der angrenzenden Baufelder. Ein zusätzliches Wohnraumpotenzial von zirka 200 Wohnungen wurde im Rahmen eines Vorbescheids ermittelt. Die Bestandsbebauung mit 392 Wohnungen soll dabei weitestgehend erhalten werden. Um für die baulichen Ergänzungen mit Wohnnutzung, einer neuen Kindertagesstätte sowie einer Aufwertung der Außenanlagen eine optimale Lösung zu finden, wurde in Abstimmung mit der Landeshauptstadt München ein städtebaulicher und landschaftsplanerischer Wettbewerb ausgelobt.

Im Wettbewerbsgebiet soll ein Wohnstandort mit hoher stadträumlicher Qualität in kompakter, flächenschonender Bauweise entstehen.

Das entstehende Wohnquartier soll durch die ergänzende Wohnbebauung neue räumliche Qualitäten gewinnen, einen eigenständigen Charakter ausprägen, sich aber gleichermaßen überzeugend in das städtebauliche Umfeld einbinden. Ein respektvoller Umgang mit den städtebaulichen Gegebenheiten und Qualitäten dieser ersten großen Nachkriegssiedlung wird erwartet. Auf die Fernwirkung der Neubebauung und des Bestands zur östlich angrenzenden Nordhaide ist zu achten. Es soll eine „neue Mitte“ entstehen.

Die Bestandserhaltung und die Schaffung von neuem Wohnraum mit zeitgemäßen Wohnungsgrößen stehen im Vordergrund. Gewünscht ist eine qualitätsvolle Bebauung mit Typologien und Grundrissen, die einen kostengünstigen Wohnungsbau ermöglichen und qualitätsvolle Freiräume entstehen lassen.

Es sollen auch Angebote für Nicht-Wohn- und gemeinschaftliche Nutzungen vorgesehen werden. Schützenswerte Baumbestände sind weitestgehend zu erhalten. Die Großzügigkeit der Freiräume soll erhalten werden. Die entlang des nördlichen Wettbewerbsgebiets verlaufende Ost-West-gerichtete, übergeordnete Grünbeziehung gemäß Flächennutzungsplan, der eine wichtige Scharnierfunktion zwischen den Freiflächen in den östlichen und westlichen Anschlussbereichen zukommt, ist bei der Planung zu berücksichtigen. Die pflichtigen Stellplätze sind in Tiefgaragen nachzuweisen.