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  • DE-65510 Idstein
  • 15.11.2017
  • Ausschreibung
  • (ID 2-280148)

Investorenauswahlverfahren zum Kauf und zur Bebauung für das/die Grundstücke "In der Ritzbach" in Idstein


 
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    Bewerbungsschluss 15.11.2017, 12:00 Bewerbungsschluss
    Verfahren Interessenbekundungsverfahren
    Teilnehmer Gewünschte Teilnehmerzahl: min. 3 - max. 5
    Gebäudetyp Städtebauliche Projekte / Wohnungsbau
    Art der Leistung Objektplanung Gebäude / Finanzierung / Stadt-/ Gebietsplanung
    Auslober/Bauherr Vitos Teilhabe gemeinnützige GmbH, Idstein (DE)
    Aufgabe
    Lage und Wohnungsmarktbedingungen

    die rund 25.000 Einwohner starke Gemeinde Idstein liegt im hessichen Rheingau-Taunus-Kreis, nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Sie besteht aus der Kernstadt mit knapp 17.000 Bürgern und elf Stadtteilen mit eher dörflichen Charakter. Im unmittelbaren Einzugsbereich, dem Idsteiner Land, leben 55.000 Einwohner. Gemäß der hessichen Landesplanung ist Idstein ausgewiesenes Mittelzentrum.
    Das historische Ambiente der Altstadt verbindet sich in Idstein mit dem Vorzügen eines Mittelzentrums, was die Stadt zum beliebten Wohnstandort macht. Ihre Lage im naturnahen Umfeld der Taunuslandschaft, das lebendige Kulturgeschehen und die sehr gut ausgebauten Infrastrukturen besonders im Bereich Bildung und Soziales, runden das Profil als familienfreundlichen Wohnort ab. 2013 erfolgte die Auszeichnung der IHK als "bevorzugzer Wohnort für Fach- und Führungskräfte".
    Idstein ist hervorragend an die regionalen Oberzentren angebunden. Die Entfernung nach Wiesbaden beträgt 20 km, nach Frankfurt am Main 50 km und zum Flughafen Rhein / Main 35 km. Die Stadt verfügt über zwei Autobahnauffahrten zur BAB 3 (Frankfurt - Köln) und liegt zudem mit zwei Bahnhöfen an die DB-Strecke Frankfurt/Wiesbaden - Limburg. Sowohl mit dem Regionalverkehr als auch mit dem MIV sind Wiesbaden, Frankfurt am Main City und der Flughafen Rhein / Main innerhalb von 40 Minuten erreichbar.
    Aufgrund der verkehrgünstigen Lage hat sich Idstein als Wirtschaftsstandort etabliert und weist eine vielfältige Einzelhandelsstruktur auf. Der tertiäre Sektor ist mit 78 % der stärkste Wirtschaftsbereich. Insbesondere unternehmensnahe Dienstleistungen und Gesundheitswesen stellen Wachstumsbranchen für Idstein dar. Die Vitos Teilhabe gGmbH ist eine der größten Arbeitsgeber der Gemeinde und damit maßgeblicher Wirtschaftsfaktor.

    Aufgabe:
    Die Vitos Teilhabe gGmbH ist ein Unternehmen des Landeswohlverbands Hessen und betreibt Einrichtungen der Jugend- und Behindertenhilfe. Sie ist Eigentümerin einer ca. 6,1 ha große Fläche in nächster Nachbarschaft zum Bahnhof Idstein, die teilweise zu Wohnbauland entwickelt und verkauft werden soll. Der Standort der Entwicklungsfläche gliedert sich entsprechend Anlage 1a in drei Teilbereiche:
    - geplante Wohnbaufläche: ca. 8.000 m²
    - Erweiterungsbereich Vitos Teilhabe gGmbH: ca. 1.000 m² (Standort bedingt noch variabel)
    - Erweiterungsbereich Wohnbaufläche: ca. 7.300 m²

    Vitos Teilhabe möchte die Grundstücke an einen Investor veräußern, der die bestehenden und noch neu zu bauenden Einrichtungen berücksichtig und gleichzeit ein städtebaulich und gestalterisch anspruchvolles inklusives Wohngebiet entwickelt und die baurechtlichen Voraussetzungen dafür schafft.
    Nähere Informationen sind in dem Exposé zu entnehmen und in Anlagen hinterlegt.

    Rahmenbedingungen
    Im Westen befindet sich jenseits der Straße "Am Bahndamm" die Eisenbahnstrecke Wiesbaden-Limburg mit dem Bahnhof Idstein. Entlang der vom Bahnhof nach Osten ins Stadtzentrum verlaufenden und stark frequentierten Wiesbadener Straße befindet sich neben Wohngebäuden auch Einzelhandelbetriebe. Das Gebiet ist im Flächennutzungsplan nahezu vollständig als Mischgebiet ausgewiesen und beherbergt alle wichtigen Bestandteile einer gut funktionierenden Nahversorgung, darunter ein HIT-Markt an der Einmündung der Stettiner Straße, eine Apotheke und ein Norma Supermarkt am Bahnhof, ein Heizungs- und Sanitärbetrieb, eine Metzgerei, eine Bäckerei sowie diverse Gastronomie. Auch die Montessori-Schule wird über die Wiesbadener Straße erschlossen und grenzt rückseitig an die Straße "In der Ritzbach" an. Ferner beauftragte die Stadt Idstein im Jahr 1994 das Planungsbüro Uhle mit der Erarbeitung eines städtebaulichen Entwicklungskonzeptes für den Bereich der Wiesbadener Straße. Das Konzept sieht deren Weiterentwicklung als Dienstleistungssache vor und setzt sich weiterhin unter dem Punkt "In der Ritzbach: Stadtnahes Wohnen am Park" mit Möglichkeiten einer Wohnbebauung für den relevanten Planungsbereich auseinander. Eine Babauung in diesem Bereich soll nach Art, Maß und Bauweise den Vorgaben des städtebaulichen Rahmenplans entsprechen, welche in den maßgeblichen Auszügen als Anlage 6 dem Exposé beigefüt ist. Östlich der Stettiner Straße befindet sich das Vinzenz-Pau-Haus, ein Altenwohnheim der Caritas. Im Übrigen ist die Umgebung im Süden und Osten durch Einfamilienhäuser, überwiegend Doppelhäuser gepräft. Auf der Südseite der Straße "In der Ritzbach" befinden sich zwischen Stettiner Straße und Albrechstraße vor wenigen Jahren errichtete Geschosswohnungsbauten. Für dieses Gebiet wurde im Jahr 1997 der Bebauungsplan "Wiesbadener Straße Mitte / In der Ritzbach" aufgestellt. Des Weiteren verweisen wir auf das Exposé.

    Verfahren
    Für die Entwicklung des Wohngebietes wird ein Investorenauswahlverfahren durchgeführt. Das Verfahren richtet sich an Investoren/Entwickler, die selbst oder in Arbeitsgemeinschaft mit Architekten ein bauliches Konzept für das Wohngebiet inklusive der bestehenden und noch zu errichtenden Einrichtungen der Vitos Teilhabe entwickeln, welches dem Inklusionsgedanken Rechnung trägt, die die Grundstücke käuflich erwerben, die im Rahmen eines vorhabenbezogenen Bebauungsplan Baurecht schaffen und das Gebiet nach den dort erarbeiteten Vorgaben bebauen und vermarkten.

    Anforderungen
    Die Vitos Teilhabe fördert Ihrer Proffession und Ihrem Namensursprung folgend die Teilhabe von behinderten Menschen am täglichen Leben. Der Inklusionsgedanke von behinderten und nicht behinderten Menschen spielt hierbei auch in der Gestaltung zukünfitger Wohnformen für die Bewohner der Vitos Teilhabe eine zentrale Rolle und soll bei den zu erarbeitenden Erweiterungsflächen der Vitos Teilhabe wie auch der anderen Flächen Berücksichtigung finden.

    Weitere Optionen
    Die Schutzwürdigkeit eine von der Vitos Teilhabe betriebenen Trinkwasserförderanlage welche an das Plangebiet angrenzt und auch Teile der städtischen Versorgung erbringt ist zu berücksichtigen. Siehe hierzu auch seperate Ausführungen im Exposé unter Pkt. 3 sowie der Anlage 10 zum Exposé.
    Adresse des Bauherren DE-65510 Idstein

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    • Liegt nicht vor.
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  • Gewährleistung

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INFO-BOX

Ausschreibung veröffentlicht 09.10.2017
Zuletzt aktualisiert 09.10.2017
Wettbewerbs-ID 2-280148 Status Kostenpflichtig
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