Richtlinie 2014/24/EU
Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber
I.2)Gemeinsame Beschaffung
I.3)Kommunikation
Weitere Auskünfte erteilen/erteilt die oben genannten Kontaktstellen
Angebote oder Teilnahmeanträge sind einzureichen an die oben genannten Kontaktstellen
I.4)Art des öffentlichen Auftraggebers
Andere: Stadtwerk
I.5)Haupttätigkeit(en)
Andere Tätigkeit: Energie- und Wasserversorgung, Verkehrsbetrieb und Bäderbetrieb
Abschnitt II: Gegenstand
II.1)Umfang der Beschaffung
II.1.1)Bezeichnung des Auftrags:
Grundstücksverkauf mit Baubedingung und Anbindung an die KissSalis Therme mittels Bademantelgang sowie Mitnutzungsvertrag betreffend die Therme.
II.1.2)CPV-Code Hauptteil
45212400
II.1.3)Art des Auftrags
Bauauftrag
II.1.4)Kurze Beschreibung:
Planung, Realisierung und dauerhaft erfolgreicher Betrieb eines Thermenhotels mit direkter räumlicher als auch inhaltlicher Verknüpfung zur KissSalis Therme (mittels Bademantelgang) getragen von dem nachhaltigen Ziel eine zukunftsweisende Positionierung und Weiterentwicklung des Hotel in Verbindung mit der Therme für die Beteiligten zu erreichen.
II.1.5)Geschätzter Gesamtwert
II.1.6)Angaben zu den Losen
Aufteilung des Auftrags in Lose: nein
II.2)Beschreibung
II.2.1)Bezeichnung des Auftrags:
II.2.2)Weitere(r) CPV-Code(s)
45212411
70122100
55000000
55130000
98334000
85140000
II.2.3)Erfüllungsort
NUTS-Code: DE265
II.2.4)Beschreibung der Beschaffung:
Die Auftraggeberin ist Eigentümerin der 2004 errichteten Kiss Salis Therme sowie eines angrenzenden Grundstücks mit einer Größe von ca. 13.650 m2.
Die Kiss Salis Therme ist eine gesundheits- und wellnessorientierte Thermenlandschaft mit ca. 1 000 m2 Thermalbecken im Innen-und Außenbereich, einem großzügigem Saunapark und einem umfassenden und innovativen Wellnessbereich (Moor-Aktivbereich, Sabiamed, Gradierwerk u. a.). Ein Fitnessbereich ist unmittelbar in der Thermenlandschaft integriert. Weitere Daten und Informationen zur KissSalis Therme sind über folgenden Link abrufbar: http://www.kisssalis.de/
Für 2018 ist eine Erweiterung des Saunabereiches der Therme eingeplant. Möglichst zeitgleich mit der Errichtung des Thermenhotels soll eine Erweiterung des Wellnessbereiches erfolgen. Die Therme soll überdies durch eine neu zu errichtende Schwimmhalle eine wesentliche Nutzungserweiterung erfahren.
Da das angrenzende Grundstück im Hinblick auf die Exklusivität der Therme überaus attraktiv für potentielle Investoren ist, beabsichtigt die Auftraggeberin, dieses Grundstück zum Zwecke der Errichtung und des dauerhaften Betriebs eines Thermenhotels an einen Investor oder Bauträger zu verkaufen. Das zu errichtende Hotel ist über einen sogenannten Bademantelgang, der ebenfalls vom Investor gebaut werden muss, mit der Therme zu verbinden. Wegen dieser Verkaufsbedingungen erfolgt vorsorglich eine Ausschreibung des ansonsten vergaberechtsfreien Grundstücksverkaufs nach den Vergaberegelungen für Bauaufträge.
Das Hotel sollte mit 120-150 Zimmern mindestens im 4 Sterne-Segment geplant werden und soll zur Attraktivitätssteigerung diese beschriebene direkte Anbindung an die Therme erhalten. Die Therme bietet dem Hotel und seinen Gästen damit eine Vielzahl von unmittelbaren, attraktiven Bade-, Sauna und Wellness-Angeboten. Eine enge Kooperation des Hotels mit der Therme in jeder Form wird erwünscht und erwartet.
Zur Umsetzung dieses Vorhabens wird ein Käufer gesucht, bei dem es sich z. B. um einen Investor oder eine Investorengemeinschaft handeln kann. Dabei wird von dem Investor/der Investorengemeinschaft erwartet, dass ein zielführendes und zukunftsfähiges Nutzungskonzept sowie ein Bebauungsvorschlag im Wettbewerb entwickelt werden. Diese Konzeption ist umzusetzen. Dabei soll auch die Gestaltung der angrenzenden öffentlich zugängigen Freiräume, Grünstrukturen und Erschließungsbereiche qualitätsvoll berücksichtigt werden.
Im Rahmen der anstehenden Ausschreibung soll die technisch, wirtschaftlich und gestalterisch beste sowie funktionsgerechteste Lösung ermittelt werden. Die Ausschreibung erfolgt funktional, um dem Investor/der Investorengemeinschaft den notwendigen Freiraum zu geben, kreative, konzeptionelle, wirtschaftliche und innovative Lösungen zu entwickeln.
II.2.5)Zuschlagskriterien
Der Preis ist nicht das einzige Zuschlagskriterium; alle Kriterien sind nur in den Beschaffungsunterlagen aufgeführt
II.2.6)Geschätzter Wert
II.2.7)Laufzeit des Vertrags, der Rahmenvereinbarung oder des dynamischen Beschaffungssystems
Laufzeit in Monaten: 240
Dieser Auftrag kann verlängert werden: ja
Beschreibung der Verlängerungen:
In Ergänzung zum Vertrag über den Verkauf des für den Hotelneubau vorgesehenen Grundstücks ist der Abschluss eines Vertrages über die Nutzung der Therme beabsichtigt. Der Nutzungsvertrag soll die angegebene Laufzeit von 20 Jahren haben. Er verlängert sich um jeweils 3 weitere Jahre, wenn er nicht mit einer Frist von 12 Monaten vor Ablauf schriftlich gekündigt wird, höchstens aber auf 29 Jahre.
II.2.9)Angabe zur Beschränkung der Zahl der Bewerber, die zur Angebotsabgabe bzw. Teilnahme aufgefordert werden
II.2.10)Angaben über Varianten/Alternativangebote
Varianten/Alternativangebote sind zulässig: nein
II.2.11)Angaben zu Optionen
Optionen: nein
II.2.12)Angaben zu elektronischen Katalogen
II.2.13)Angaben zu Mitteln der Europäischen Union
Der Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm, das aus Mitteln der EU finanziert wird: nein
II.2.14)Zusätzliche Angaben
Gegenstand der Ausschreibung ist ein Grundstücksverkauf mit Baubedingung, der § 103 Abs. 3 S. 2 GWB als öffentlicher Bauauftrag ausgeschrieben wird. Der Grundstückskaufvertrag und die mit ihm zusammenhängenden Verträge bedürfen der notariellen Beurkundung, die unmittelbar im Anschluss an die Zuschlagserteilung erfolgen soll.
Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Angaben
III.1)Teilnahmebedingungen
III.1.1)Befähigung zur Berufsausübung einschließlich Auflagen hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister
Auflistung und kurze Beschreibung der Bedingungen:
Zum Nachweis der Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung verlangt der Auftraggeber die Eintragung der Bewerber in das Handelsregister ihres Sitzes oder Wohnsitzes, § 6a Nr. 1 VOB/A-EU.
III.1.2)Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
III.1.3)Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien:
Zum Nachweis der beruflichen und technischen Leistungsfähigkeit verlangt der Auftraggeber gemäß § 6a Nr. 3 lit. a) VOB/A-EU Angaben über die Ausführung von mindestens einer Leistung in den letzten bis zu 5 abgeschlossenen Kalenderjahren, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind (Referenzen). Die Angabe von Referenzen hat mit namentlich bezeichnetem Ansprechpartner, Telefonnummer, Telefaxnummer, E-Mail-Anschrift und Postanschrift zu erfolgen.
Möglicherweise geforderte Mindeststandards:
Die Vergleichbarkeit der angegebenen Referenzen wird bejaht, wenn durch sämtliche angegebenen Referenzen mindestens zusammenfassend (nicht jeweils pro Referenz) folgende Teilleistungen abgebildet sind:
(1.) Realisierung eines Hotelneubaus mit mindestens 100 Zimmern.
(2.) Betrieb eines Hotels mit mindestens 100 Zimmern.
(3.) Erstellung und erfolgreiche Umsetzung eines Nutzungskonzepts für ein Hotel mit Bezügen zu Sport-, Freizeit-, Bäder- oder Wellnessangeboten.
III.1.5)Angaben zu vorbehaltenen Aufträgen
III.2)Bedingungen für den Auftrag
III.2.2)Bedingungen für die Ausführung des Auftrags:
III.2.3)Für die Ausführung des Auftrags verantwortliches Personal
Abschnitt IV: Verfahren
IV.1)Beschreibung
IV.1.1)Verfahrensart
Verhandlungsverfahren
IV.1.3)Angaben zur Rahmenvereinbarung oder zum dynamischen Beschaffungssystem
IV.1.4)Angaben zur Verringerung der Zahl der Wirtschaftsteilnehmer oder Lösungen im Laufe der Verhandlung bzw. des Dialogs
IV.1.5)Angaben zur Verhandlung
IV.1.6)Angaben zur elektronischen Auktion
IV.1.8)Angaben zum Beschaffungsübereinkommen (GPA)
Der Auftrag fällt unter das Beschaffungsübereinkommen: ja
IV.2)Verwaltungsangaben
IV.2.1)Frühere Bekanntmachung zu diesem Verfahren
IV.2.2)Schlusstermin für den Eingang der Angebote oder Teilnahmeanträge
Tag: 30/11/2017
Ortszeit: 12:00
IV.2.3)Voraussichtlicher Tag der Absendung der Aufforderungen zur Angebotsabgabe bzw. zur Teilnahme an ausgewählte Bewerber
IV.2.4)Sprache(n), in der (denen) Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können:
Deutsch
IV.2.6)Bindefrist des Angebots
IV.2.7)Bedingungen für die Öffnung der Angebote
Abschnitt VI: Weitere Angaben
VI.1)Angaben zur Wiederkehr des Auftrags
Dies ist ein wiederkehrender Auftrag: nein
VI.2)Angaben zu elektronischen Arbeitsabläufen
VI.3)Zusätzliche Angaben:
VI.4)Rechtsbehelfsverfahren/Nachprüfungsverfahren
VI.4.1)Zuständige Stelle für Rechtsbehelfs-/Nachprüfungsverfahren
Regierung von Mittelfranken, Vergabekammer Nordbayern
Ansbach
Deutschland
VI.4.2)Zuständige Stelle für Schlichtungsverfahren
VI.4.3)Einlegung von Rechtsbehelfen
VI.4.4)Stelle, die Auskünfte über die Einlegung von Rechtsbehelfen erteilt
VI.5)Tag der Absendung dieser Bekanntmachung:
09/10/2017