Glücksteinquartier Baufeld 3 in Mannheim

Internet-Adresse(n):

Hauptadresse: http://www.mannheim.de/www.glueckstein-quartier.de

Adresse des Beschafferprofils: http://www.hillearchitekten.de

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Nicht offener Architekten-/Investorenwettbewerb mit vorgeschaltetem Interessenbekundungsverfahren mit dem Ziel der Grundstücksvergabe

Die Stadt Mannheim beabsichtigt, das in prominenter Innenstadtrandlage gelegene Gründstück Baufeld 3 des Glückstein-Quartiers mit der Flurstück-Nr.: 2072/42 an der Glücksteinallee zu veräußern. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 5 987 m². Dieses soll an den Wettbewerbsgewinner zu den vorher festgelegten Konditionen veräußert werden. Mindestkaufpreis ist 850 EUR/m² Grundstücksfläche. Es fallen keine Erschließungsbeiträge an. Die Kosten für die jeweiligen Hausanschlüsse trägt der Investor. Das Grundstück wird mit umfassendem Gewährleistungsausschluss veräußert. Jegliche anfallende Kosten, die aus der Beschaffenheit des Bodens rühren, trägt der Erwerber. Die Eckpunkte des Kaufvertrags werden in der Auslobung bekannt gegeben und sind verbindlich.

Ziel des Wettbewerbs ist es qualitätvolle Entwürfe zu erlangen, die die Quartiersentwicklung substantiell und nachhaltig befördern. Dies bezieht sich u.a. auf die städtebauliche Anordnung und die architektonische Gestaltung mit einem adressbildenden Auftritt zur neuen Glücksteinallee. Die insgesamt angedachten 18 000 m² BGF (ohne TG) sollen hauptsächlich als Büro- und Verwaltungsgebäude entwickelt werden. Diese verteilen sich voraussichtlich auf sechs Geschosse. Davon kann ein Wohnanteil von ca. 4 000 m² bis 5 000m² realisiert werden, die zur Glücksteinallee orientiert sein müssen. Für das Grundstück existieren die rechtskräftigen Bebauungspläne 43.19 „Neues Stadtquartier am Hauptbahnhof/Mannheim 21“ und 43.19.1 „Glückstein-Quartier“. Die zulässige Gebäudehöhe liegt bei 23 m. Diese ist zur Südtangente zwingend vorgeschrieben. Nutzungen wie Hotelnutzung, Systemgastronomie, betreutes Wohnen, Altenpflegeeinrichtungen, soziale, oder religiöse Einrichtungen, die der Bebauungsplan zulassen würde, sind jedoch ausgeschlossen. Zentrenrelevanter Einzelhandel bis zu einer Verkaufsfläche von 400 m² ist zulässig. Eine Kita ist optional möglich.

Weitere Informationen: www.hillearchitekten.de.

Das zu verwendende Bewerbungsformular wird ausschließlich durch das wettbewerbsbetreuende Büro Hille Architekten + Stadtplaner BDA nach Anfrage an Interessenten versendet.

In der Bewerbererklärung und dem Eignungsnachweis belegen die Bewerber ihre Fachkunde, Leistungsfähigkeit, Erfahrung und Zuverlässigkeit, Eignung und Kompetenz im Hinblick auf die anstehende Wettbewerbsaufgabe.

Alle Bewerbungsunterlagen sind in Papierform und in deutscher Sprache einzureichen. Übersetzungen sind zulässig. Die Bewerbungsunterlagen werden nicht zurückgegeben. Zum Verfahren wird nur zugelassen, wer die formalisierten Bewerbungsunterlagen mit den geforderten Anlagen fristgerecht eingereicht hat. Bewerbungsunterlagen, die über den geforderten Umfang hinausgehen, werden nicht berücksichtigt.

Mehrfachbewerbungen führen zum Ausschluss aller Bewerber. Mehrfachbewerbungen sind z.B.:

— Bewerbungen, bei denen eine Bewerbergemeinschaft mehrere Bewerbungen abgibt,

— oder ein Mitglied der Bewerbergemeinschaft sich an mehreren Bewerbergemeinschaften beteiligt,

— oder bei denen ein Mitglied der Bewerbergemeinschaft wirtschaftlich oder personell mit einem anderen Unternehmen, das sich ebenfalls bewirbt, verbunden ist (Konzernausschlussklausel).

Zulassungskriterien:

— Fristgerechter und vollständiger Eingang der Bewerbung,

— Erklärung zur Teilnahme am Wettbewerb mit rechtsverbindlicher Unterschrift des Bewerbers,

— Nachweis der geforderten beruflichen Qualifikation des Architekten,

— Nachweis der Eignungsfähigkeit des Investors (ein Büro-, oder Verwaltungsbauprojekt >= 5 000 m² BGF mit Fertigstellung nach 31.12.2007),

— Nachweis der Bonität zum geplanten Grundstückskauf,

— Erklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen gemäß §4 (2) RPW.

Es werden nur Bewerber zugelassen, die die Zulassungskriterien erfüllen.

Die Teilnehmerzahl des Wettbewerbs ist auf 50 Teilnehmer begrenzt. Sollten mehr als 50 Bewerbungen im Interessenbekundungsverfahren eingehen, die die Zulasungskriterien erfüllen, werden die Teilnehmer durch das Los bestimmt.

Die folgenden aufgeführten Kriterien für die Preisrichterbeurteilung werden sein (Aufzählung ohne Rangfolge):

— städtebauliche Qualität,

— architektonische und gestalterische Qualität,

— Kaufpreisangebot.

Als Wettbewerbssumme stellt die Ausloberin einen Gesamtbetrag in Höhe von 50 000 EUR (zzgl. 19 % MwSt.) für Preise zur Verfügung.

Folgende Aufteilung ist vorgesehen:

1. Preis 20 000 EUR;

2. Preis 12 500 EUR;

3. Preis 7 500 EUR;

Anerkennungen 10 000 EUR;

Preise werden Arbeiten zuerkannt, auf deren Grundlage die Aufgabe realisiert werden kann.

Eine andere Aufteilung der Wettbewerbssumme sowie Vergabe von Anerkennungen kann durch einstimmigen Beschluss des Preisgerichts festgelegt werden.

Die gesetzliche Umsatzsteuer von z.Zt. 19 % ist in den genannten Beträgen nicht enthalten. Bei der Auszahlung an ausländische Preisträger wird die Mehrwertsteuer von der Ausloberin in Deutschland abgeführt, bei in Deutschland ansässigen Unternehmen wird diese zusätzlich ausgezahlt.

Für die Teilnahme am Interessenbekundungsverfahren ist das Bewerbungsformular des verfahrensbetreuenden Büros Hille Architekten und Stadtplaner BDA zu verwenden.

Im Zeitraum der Bekanntmachung sind Rückfragen unter dem Betreff „Glückstein Baufeld 3-Rückfragen Bekanntmachung“ per E-Mail möglich an: MjE4V1xVU1pWU1dbLlZXWlpTT2BRVldiU1liU1wcUlM=.

Die Rückfragenbeantwortung erfolgt per E-Mail an alle Bewerber, die über das Büro Hille Architekten und Stadtplaner BDA registriert sind.

Diese öffentliche europaweite Bekanntmachung wird von der Ausloberin auf freiwilliger Basis durchgeführt, um ein transparentes Verfahren für alle Beteiligten sicherzustellen. Es handelt sich trotz des verwendeten Formblattes gerade nicht um eine ausschreibungspflichtige Baukonzession. Kommunale Grundstücksverkäufe auch in Verbindung mit einer Bauverpflichtung sind nur dann als öffentlicher Bauauftrag auszuschreiben, wenn die Bauleistung dem Auftraggeber unmittelbar wirtschaftlich zugutekommt, was vorliegend nicht beabsichtigt ist.