Investorenauswahl Anmietung Rechenzentrum der Finanzverwaltung NRW

Internet-Adresse(n):

Hauptadresse: http://www.rzf.de

Internet-Adresse(n):

Hauptadresse: http://www.kapellmann.de

Investorenauswahl Anmietung Rechenzentrum der Finanzverwaltung NRW

Gegenstand des Vergabeverfahrens ist die Auswahl eines Investors, der nach detaillierten Vorgaben auf von ihm beschafften Grundstücksflächen ein autarkes, von anderen Gebäuden räumlich getrenntes Verwaltungsgebäude mit Rechenzentrum plantund im Wege eines Neu- oder Umbaus errichtet sowie anschließend an das Land NRW über einen Zeitraum von mindestens 20 Jahren vermietet. Das Gebäude.

Soll für mindestens 975 Personen ausgelegt sein und Flächen für Büro- und Besprechungsräume, Rechenzentrum, Druckbereich, Lager und Werkstätten sowie eine Kantine im Umfang von geplant insgesamt ca. 18.000 m2 NUF 1-5 (DIN 277-1:2016-01) umfassen. Weiter werden mind. 250 Pkw-Stellplätze und weitere Außenflächen benötigt. Aus den Aufgaben des Rechenzentrums bzw. der Verarbeitung personenbezogener.

Daten ergeben sich hohe Anforderungen an den Datenschutz und die Verfügbarkeit, die Einfluss haben auf Planung,Errichtung und Instandhaltung des Gebäudes sowie bereits die Lage des Projektgrundstücks.

Gegenstand der Beschaffung ist die Anmietung eines Verwaltungsgebäudes als neuer Sitz des Rechenzentrums (RZF) der Finanzverwaltung NRW mit einer Laufzeit von 20 Jahren und einer Verlängerungsoption um zweimal 5 weitere Jahre. Der Investor/Vermieter hat das gesamte Gebäude (mit Ausnahme definierter technisch sensibler und sicherheitsrelevanter Bereiche) während der Mietzeit nach den Vorgaben des Mieters bereitzustellen und instandzuhalten. Angestrebt wird eine bauliche Fertigstellung bis spätestens Ende 2023. Das Gebäude muss den vom Bundesamt für Sicherheit in der Informationstechnik (BSI) festgelegten Anforderungen an die Sicherheit und Verfügbarkeit von Rechenzentren entsprechen. Daraus ergeben sich auch konkrete Anforderungen an die Lage und Beschaffenheit des Projektgrundstücks (siehe Anforderungen unter Ziff. III.2.2). Die Kabellänge der Datenverbindung zwischen dem Projektgrundstück und dem aktuellen Standort des Back-up-Rechenzentrums (Mauerstraße 51, 40476 Düsseldorf) darf max. 15 km betragen. Die Erfüllung dieser zwingenden Anforderung wird vermutet, wenn sich das Grundstück im Umkreis von bis zu 12 Kilometern Luftlinie zum Back up-Renchenzentrum befindet. Die konkreten Anforderungen an die Lage und Beschaffenheit des Gebäudes nebst Außenanlagen sowie der Umfang der vom Vermieter.

Zu erbringenden Instandhaltungsleistungen ergeben sich aus dem auf dem elektronischen Projektraum bereitgestellten Projektexpose.

Die vorgenannte Laufzeit bezeichnet die Mindestlaufzeit des Mietvertrages von 20 Jahren ab Übergabe des Mietobjekts. Der Vertrag kann vom Mieter maximal zweimal um je 5 weitere Jahre verlängert werden.

Bei ausreichender Anzahl geeigneter Bewerber/Bewerbergemeinschaften werden mindestens 5, höchstens 8 Bewerber/ Bewerbergemeinschaften zur Abgabe eines Erstangebots aufgefordert. Die Bewerberauswahl erfolgt in einem dreistufigen Verfahren:

1. Stufe: Es wird geprüft, ob der Teilnahmeantrag alle geforderten Angaben und Unterlagen enthält. Fehlende Angaben und Unterlagen sind auf Verlangen des Auftraggebers innerhalb einer Frist von 6 Kalendertagen nachzureichen. Teilnahmeanträge, die auch bei Ablauf der Nachfrist noch unvollständig sind, werden nicht berücksichtigt.

2. Stufe: Es wird geprüft, ob der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft nach den von ihm/ ihr eingereichten Angaben und Unterlagen grds. geeignet erscheint, die zu vergebenden Leistungen vertragsgerecht auszuführen, insbesondere die festgelegten Mindestanforderungen an die wirtschaftliche und finanzielle sowie technische Leistungsfähigkeit (Ziffer III.1.2 und III.1.3) erfüllt. Weiter wird geprüft, ob der Bewerber/ die Bewerbergemeinschaft nachweisen kann, im Auftragsfall bis 07/2019 über Grundstücksflächen zu verfügen, welche die unter Ziff. III.2.2 definierten Standortanforderungen erfüllen (Mindestanforderung). Soweit sich ein Bewerber/eine Bewerbergemeinschaft zum Nachweis der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit und/oder der technischen Leistungsfähigkeit Eignung auf die Fähigkeiten und Kapazitäten anderer (auch verbundener) Unternehmen bezieht und insoweit für diese die geforderten Nachweise vorlegt, hat er/sie mit dem Teilnahmeantrag durch eine entsprechende Verpflichtungserklärung des entsprechenden Unternehmens nachzuweisen, dass ihm/ihr im Auftragsfall die Mittel dieser Unternehmen grds. zur Verfügung stehen, § 6d EU Abs. 1 VOB/A. In Bezug auf die Kriterien für die einschlägige technische Leistungsfähgkeit (Erfahrung mit Planungs- und/oder Bauleistungen sowie Instandhaltungsleistungen für vergleichbare Gebäude) können die Bewerber jedoch nur die Kapazitäten anderer Unternehmen in Anspruch nehmen, wenn diese im Auftragsfall diejenigen Leistungen (als Nachunternehmer) ausführen, für die diese Kapazitäten benötigt werden (vgl. § 6d Abs. 1 EU VOB/A).

3. Stufe: Überschreitet die Anzahl geeigneter Bewerber/Bewerbergemeinschaften die Anzahl der Bewerber/ Bewerbergemeinschaften, die zur Angebotsabgabe aufgefordert werden soll, wird eine differenzierte Prüfung vorgenommen, um den Bewerberkreis zu reduzieren. Diese Prüfung erfolgt anhand der Angaben zur Lage und Beschaffenheit der verfügbaren Grundstücksflächen und zur Erfahrung mit der Planung hochverfügbarer Rechenzentren. Maßgebliche Auswahlkriterien sind:

— Umfang der Erfahrung mit der Planung von insbes. hochverfügbarer Rechenzentren im Zeitraum der letzten 5 Jahre (möglichst Planung der technischen Ausrüstung i.S.d. Anlage 15.1 zu § 55 HOAI Leistungsphasen 2- 8 in den Anlagengruppen Lufttechnische Anlagen, Starkstromanlagen, Fernmelde- und verfahrenstechnische Anlagen, Gebäudeautomation i.S.d. § 53 Abs. 2 Nr. 3,4,5 und 8 HOAI),

— auf verfügbaren Grundstücksfächen umsetzbare Grundfläche und Brutto-Grundfläche (BGF),

— Entfernung und Taktung ÖPNV-Anschluss sowie Verbindung zu Hauptbahnhof Düsseldorf.

Einzelheiten der Bewerberauswahl sind im Projektexpose beschrieben.

Optional werden dem AN/ Vermieter auch Unterhalts- sowie Glas- und Rahmenreinigung, Winterdienst, Grünpflege sowie sonstige Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Mietobjekt übertragen. Dies ist Gegenstand der Verhandlung im Vergabeverfahren. Siehe i.Ü. Ziff. II.2.7 (Verlängerungsoption).

Zur Beurteilung der persönlichen Lage hat jeder Bewerber/ jedes Mitglied einer Bewerbergemeinschaft mit dem.

Teilnahmeantrag folgende Angaben/ Unterlagen einzureichen:

1) Unternehmensdarstellung/ Firmenprofil;

2) Aktueller Auszug aus dem Handelsregister oder eine gleichwertige Urkunde oder Bescheinigung einer

Zuständigen Verwaltungsbehörde oder eines Gerichts des Herkunftslandes des Bewerbers, soweit aufgrund der.

Unternehmensform des Bewerbers eine Eintragung vorgesehen ist (sollte bei Ablauf der Bewerbungsfrist nicht.

Älter als 3 Monate sein, Kopie ausreichend).

Zur Beurteilung der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit hat der Bewerber/ jedes Mitglied einer Bewerbergemeinschaft mit dem Teilnahmeantrag anhand eines vorgegebenen Bewerbungsformulars (siehe dazu Ziff. VI.3) eine Eigenerklärung zum Gesamtumsatz netto in den Jahren 2015, 2016 und 2017 abzugeben.

Der Bewerber/ die Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft gemeinschaftlich muss/müssen in den letzten drei Jahren einen Jahresumsatz von jeweils mind. 10 Mio. EUR netto erzielt haben.

Zur Beurteilung der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit hat der Bewerber/ die Bewerbergemeinschaft mit dem Teilnahmeantrag anhand eines vorgegebenen Bewerbungsformulars (siehe dazu Ziff. VI.3) folgende Angaben/ Unterlagen vorzulegen:

1) Zum Nachweis der Erfahrung mit der Realisierung von Hochbauprojekten: Angaben über die Ausführung von vergleichbaren Bauleistungen: Erwartet wird eine Darstellung vergleichbarer Bauprojekte (Neubau/ Umbau von Verwaltungsgebäuden) im Zeitraum der letzten fünf Jahre (seit 01/2013) mit folgenden Einzelangaben:

a) Bezeichnung, Art und Standort des Referenzobjekts;

b) Angabe des Auftraggebers für die Bauleistungen sowie des Bauherren;

c) Zeitraum der Bauausführung, Datum der Fertigstellung/der Inbetriebnahme;

d) Kurzbeschreibung des Umfangs des Referenzobjekts insbesondere mit folgenden Angaben zu:

— Netto-Baukosten des Projektes KGR 300 bis 400 gem. DIN 276 und,

— Funktion im Projekt (die Bauausführung beauftragendes oder mit der Durchführung von Bauleistungen.

Beauftragtes Unternehmen);

e) Angabe der weiteren an dem Referenzprojekt beteiligten Unternehmen.

2) Zum Nachweis der Erfahrung mit der Planung von Rechenzentrumsflächen: Angaben über die Ausführung vergleichbarer Planungsleistungen: Erwartet wird eine Darstellung vergleichbarer Referenzprojekte (Neubau/ Umbau eines Rechenzentrums) im Zeitraum der letzten fünf Jahre (seit 01/2013) mit folgenden Einzelangaben:

a) Bezeichnung und Standort des Rechenzentrums;

b) Angabe des Auftraggebers für die Planungsleistungen sowie des Bauherren;

c) Art und Umfang der erbrachten Planungsleistungen (Leistungsbilder und Leistungsphasen gem. HOAI)

d) Zeitraum der Leistungserbringung

e) Kurzbeschreibung des Umfangs des Referenzobjekts insbesondere mit folgenden Angaben zu:

— Netto-Baukosten des Projektes KGR 300 bis 400 gem. DIN 276,

— RZ-Stellfläche in m2.

3) Zum Nachweis der Erfahrung mit der Instandhaltung von Büroimmobilien: Angaben über die Ausführung vergleichbarer Instandhaltungsleistungen: Erwartet wird eine Darstellung vergleichbarerer Referenzprojekte (Leistungen zur Instandhaltung eines Gebäudes) im Zeitraum der letzten fünf Jahre (seit 01/2013) mit folgenden Einzelangaben:

a) Bezeichnung und Standort des Gebäudes;

b) Angabe des Auftraggebers;

c) Art und Umfang der erbrachten Instandhaltungsleistungen

d) Zeitraum der Leistungserbringung

Der Bewerber/ein Mitglied der Bewerbergemeinschaft bzw. ein vorgesehener Nachunternehmer muss.

Mindestens 2 Referenzprojekte nachweisen, die er/es als die Bauausführung beauftragendes Unternehmen.

(Bauherr, Investor/Projektentwickler) realisiert hat oder an deren Realisierung er/es als mit der Bauausführung.

Beauftragtes Unternehmen mitgewirkt hat und die sämtliche folgende Anforderungen erfüllen (Referenzen.

Bauausführung);

(a) umfasst Leistungen der Bauausführung im Hochbau (Büro/Verwaltung) der Kostengruppen 300 (Bauwerk) und 400 (Technik);

(b) beauftragtes Bauleistungsvolumen (KGR 300 bis 400 netto gem. DIN 276) von mindestens 30 Mio. EUR;

(c) Fertigstellung und/oder Inbetriebnahme des Gebäudes zwischen 01/2014 bis spätestens geplant 12/2018.

1) Bedingung für die Ausführung des Auftrags ist die Verfügbarkeit über geeignete Projektgrundstücksflächen spätestens 07/2019. Ein entsprechender Nachweis über die Verfügbarkeit ist mit dem Teilnahmeantrag vorzulegen. Die vorgesehene Grundstücksflächen sind grundsätzlich geeignet, wenn sie a) sich im Umkreis von 12 km Luftlinie zum Back-up-Rechenzentrum befinden oder eine Kabellänge der Datenverbindung bis max. 15 km ermöglichen, b) (insgesamt) eine Grundfläche von mind. 6.100 m2 und eine von BGF von mind. 23.000 m2 ermöglichen, c) sich bauplanungsrechtlich zur Errichtung und Nutzung eines Verwaltungsgebäudes mit Rechenzentrum im Sinne der Ziffer II.2.4) eignen und d) den im elektronischen Projektraum verfügbaren Projektexpose festgelegten Mindestanforderungen nach dem IT-Grundschutzkatalog des BSI entsprechen. Es handelt sich hierbei um zwingende Standortanforderungen. 2) Besondere Bedingungen folgen außerdem aus dem TVgG NRW, siehe hierzu Ziff. VI.3) der Bekanntmachung.

1) Am Auftrag interessierte Unternehmen haben sich anhand eines vom Auftraggeber vorgegebenen Bewerbungsformulars um Teilnahme am Verhandlungsverfahren zu bewerben. Das Bewerbungsformular wird ausschließlich im elektronischen Projektraum registrierungsfrei zur Verfügung gestellt. Die Beantwortung von Fragen zum Verfahren sowie sämtliche Kommunikation zwischen den Beteiligten und der Vergabestelle erfolgt ausschließlich über das o. g. Vergabeportal. Zur Teilnahme an der Kommunikation ist eine Registrierung erforderlich.

2) Der Teilnahmeantrag enthält neben Erklärungsvordrucken zu den unter Ziff. III.1) geforderten Angaben Vordrucke einer Eigenerklärung zum Nichtvorliegen von zwingenden und fakultativen Ausschlussgründen i.S.d. § 6e EU VOB/A sowie einer Eigenerklärung i.S.d. § 19 Abs. 3 MiLoG und den Vordruck einer Bewerbergemeinschaftserklärung. Der Teilnahmeantrag mit den unter Ziff. III.1) geforderten Angaben und Unterlagen zur Beurteilung der Eignung sowie mit Angaben zur Lage und Beschaffenheit geeigneter Grundstücksflächen (insbes. zu Lage, Größe, Beschaffenheit, bauplanungsrechtlichem Status, umsetzbare GF und BGF, Verkehrslage/ ÖPNV-Anschluss, Anbindung Stromversorgung und Daten) und deren Verfügbarkeit (Grundbuchauszug mit Erklärung des/der Eigentümer, dass das Grundstück spätestens 07/2019 zur Projektrealisierung zur Verfügung steht) ist bis zu dem unter Ziff. IV.2.2) genannten Termin ausschließlich elektronisch über den elektronischen Projektraum (Bewerbertool "Teilnahmeanträge") einzureichen. Bewerbungen, die verspätet oder nicht formgerecht eingehen, können nicht berücksichtigt werden.

3) Im elektronischen Projektraum steht ein Projektexpose mit einer konkreten Beschreibung der Projektanforderungen, einer Kurzbeschreibung des Ablaufs des Vergabeverfahrens sowie einer Auflistung der Eckpunkte des vorgesehenen Mietvertrages zur Verfügung. Die vollständigen Vergabeunterlagen werden aus Sicherheits- und Geheimhaltungsgründen nur den im Teilnahmewettberb ausgewählten Bewerbern nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserlärung zur Verfügung gestellt.

4) Der Auftraggeber hat bei der Auftragsvergabe die Bestimmungen des Tariftreue- und Vergabegesetzes NRW (TVgG-NRW) zu beachten. In der Folge hat der Bieter, der den Zuschlag erhalten soll (sog. Bestbieter) auf gesonderte Anforderung innerhalb von fünf Kalendertagen Verpflichtungserklärungen gem. §§ 4 (Tariftreue/ Mindestentlohnung) und 8 (Frauenförderung/ Vereinbarkeit von Familie und Beruf) TVgG-NRW abzugeben.

5) Etwaige Fragen von interessierten Unternehmen müssen bis spätestens 10 Kalendertagen vor Ablauf der Bewerbungsfrist über das o.g. Vergabeportal übersendet werden. Auskünfte werden erst ab dem 10.01.2018 erteilt.

6) Der Auftraggeber behält sich vor, das Vergabeverfahren mangels eines ausreichenden Wettbewerbs einzustellen, wenn nach dem Ergebnis des Teilnahmewettbewerbs weniger als 3 geeignete Bewerber/ Bewerbergemeinschaften für eine Aufforderung zur Angebotsabgabe zur Verfügung stehen. Ebenso behält er sich vor, im Teilnahmewettbewerb nicht berücksichtigte Bewerber/ Bewerbergemeinschaften entsprechend ihrer Rangfolge bis zur Höchstzahl von acht Verfahrensteilnehmern nachträglich, als Nachrücker am weiteren Verfahren zu beteiligen, soweit einzelne im Teilnahmewettbewerb ausgewählte Bewerber/ Bewerbergemeinschaften mitteilen, von der Abgabe eines Erstangebots abzusehen.

7) Es wird darauf hingewiesen, dass allein der Inhalt der vorliegenden europaweiten Veröffentlichung im Supplement zum Amtsblatt der EU maßgeblich ist, wenn die Bekanntmachung zusätzlich in weiteren Bekanntmachungsmedien veröffentlicht wird und der Bekanntmachungstext in diesen zusätzlichen Bekanntmachungen nicht vollständig, unrichtig, verändert oder mit weiteren Angaben wiedergegeben wird.

Bekanntmachungs-ID: CXPNYDZYXQL.

Ein Nachprüfungsantrag ist unzulässig, soweit ein Verstoß gegen Vergabebestimmungen nicht rechtzeitig gegenüber dem Auftraggeber gerügt wurde oder mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind (vgl. zur Rügefrist im Einzelnen § 160 Abs. 3 GWB).