La montagne — réhabilitation de la résidence du docteur Roux et Petit Bois (44620)

Marché de maîtrise d’œuvre passé en procédure concurrentielle avec négociation en application des articles 25, 71 et 73 du décret nº 2016-360 du 25.3.2016 et de l’ordonnance 2015-899 du 23.7.2015.
Le présent marché de maîtrise d’œuvre a pour objet la réhabilitation d’un ensemble de 122 logements de la résidence «Docteur Roux et Petit B» à La Montagne 44620.
La résidence est composée de 2 sites:
— docteur Roux, 48 logements répartis sur 3 bâtiments situés aux nº 5, 7, 9, 11, 13, 15 rue du docteur Roux,
— Petit Bois, 74 logements répartis sur 3 bâtiments situés 6B, 6, 4, 2 rue du commandant l’Herminier et 1A, 2A, 3A, 1B, 2B, 3B rue de Verdun.
Les travaux se feront en site occupé.
Conformément à la loi MOP, la mission de maîtrise d’œuvre comporte les éléments de missions suivants:
Tranche Ferme:
— études de diagnostic,
— études d’avant-projets (sommaire et définitif),
— études de projet,
— assistance apportée au maître d’ouvrage pour la passation des contrats de travaux,
— visa des études d’exécution réalisées par les entreprises,
— études d’exécution pour les lots fluides,
— direction de l’exécution des contrats de travaux,
— assistance apportée au maître d’ouvrage lors des opérations de réception ainsi que pendant la période de garantie de parfait achèvement.
Tranche conditionnelle:
la mission ordonnancement, pilotage, coordination OPC, incluant une mission de coordination des réseaux concessionnaires sera en tranche conditionnelle. Cette mission sera attribuée par affermissement de la tranche conditionnelle ou attribuée à un autre prestataire par le maître d’ouvrage.
Le montant de l’enveloppe budgétaire consacré aux travaux (VRD compris) est estimé à environ 4 500 000 EUR HT (soit 37 000 EUR HT par logement).
La consultation se déroule en 2 phases:
— 1^ère phase: choix des candidats admis à remettre une offre.
— 2^ème phase: remise des offres.
Le dossier de consultation sera remis aux candidats admis à remettre une offre lors de la 2^ème phase de la procédure.
L’objectif principal de la réhabilitation est d’améliorer de manière significative l’attractivité de la résidence.
La priorisation des travaux se fera à la suite de la phase DIAG remise par le maître d’œuvre.
Travaux principaux envisagés:
— amélioration de la performance énergétique (isolation des façades, isolation des celliers…),
— mise en sécurité des façades (balcons, corniches…),
— mise en sécurité des colonnes électriques,
— amélioration du confort des locataires (rénovation des salles de bains, confort acoustique),
— mise en place d’un ascenseur sur un bâtiment,
— amélioration des parties communes (caves, cages d’escalier…) et des parties extérieures.
Le marché sera conclu avec un prestataire unique ou avec un groupement conjoint, le mandataire du groupement étant financièrement solidaire de l’ensemble des co-traitants.
Le candidat ou le groupement devra disposer des compétences suivantes, en rapport avec l’objet du marché:
— en architecture,
— en structure,
— en économie du bâtiment,
— en fluides,
— en thermique,
— en acoustique,
— en VRD / aménagement urbain et paysager.
Le groupement pourra être complété de toutes autres compétences jugées nécessaires par le mandataire du groupement pour la bonne exécution des prestations demandées.

Il n'est pas prévu de décomposition en lots.