Tarkoituksena on hakea kyseessä olevalle, osittain valtion lainoittamalle, Helsingin kaupungin omistamalle korttelikokonaisuudelle rakennesuunnittelija, joka tekee rakennesuunnittelun yhteistyössä asuntotuotannon, Helsingin kaupungin asunnot Oy:n ja Helsingin Asumisoikeus Oy:n kanssa. Tarjoaja vastaa kohteen rakennesuunnittelusta tarjouspyyntöasiakirjoissa esitetyssä laajuudessa.
Tarjoajan tulee nimetä vastuullinen suunnittelija, joka vastaa tämän erikoisalan kokonaisuudesta ja siitä, että suunnitelma täyttää sille asetetut vaatimukset. Lisäksi tarjoajan tulee nimetä projektisuunnittelija. Tarjoajan tehtävänä on asemakaavan asettamien reunaehtojen ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) edellyttämien kustannusrajojen mukaisten asuinrakennusten, autohallin ja niihin liittyvän kansipihan rakennesuunnittelu. Suunnittelutyö toteutetaan tietomallinnuspohjaisesti yleisten tietomallivaatimusten 2012 (YTV2012) mukaisesti ja tämän tarjouspyynnön liitteiden mukaisesti tarkennettuna.
Lisäksi suunnittelussa noudatetaan asuntotuotannon ohjeistusta ja mallidetaljeja. Asuntotuotannon suunnitteluohje löytyy sähköisenä asuntotuotannon "Ohjeet ja mallit" -verkkosivuilta. Rakennussuunnitteluvaiheessa kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat luonnoksissa esitettyjen tilojen mukaisen tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja.
Kilpailun kohde:
Korttelikokonaisuus, jossa rakennusoikeutta yhteensä 18 300 k-m2. Kortteli 39282, tontti 3, Haso Jokipoikasenkaari
– Rakennusoikeus on 5 000 k-m2
– Kerrosluku 6
– Asuntoja 66 kpl
– Asuntojen keskipinta-alat 34,9–85,2 m2
– Pysäköintipaikat sijaitsevat yhteiskäyttöisessä pysäköintilaitoksessa tontilla 39828/1.
Kortteli 39282, tontti 2, Heka Tapanila Jokipoikasenkaari 3 er
– Rakennusoikeutta 5 000 k-m2
– Kerrosluku 6
– Asuntoja 73
– Erityisasumiseen suunnattujen asuntojen keskipinta-alat 36,5–39 m2, muut asunnot 31,5–83,5m2
– Pysäköintipaikat sijaitsevat yhteiskäyttöisessä pysäköintilaitoksessa tontilla 39828/1
Kortteli 39284, tontti 1, Asunto Oy Helsingin Joutsenpuisto
– Rakennusoikeus on jaettu rakennusaloittain ja on 5 800 + 2 500 k-m2 – Kerrosluku 4–5
– Asuntoja 98 kpl
– Asuntojen keskipinta-alat 39,1–112,0 m2 – Pysäköintipaikat sijaitsevat yhteiskäyttöisessä pysäköintilaitoksessa tontilla 39828/1.
Tontille 39282/1 on viitesuunnitelmissa sijoitettu yhteiskäyttöinen kolmikerroksinen, lämmittämätön pysäköintilaitos, joka tulee Hekan hallintaan. Kellaria ei rakenneta. Pysäköintilaitos toteutetaan betonirunkoisena (pilarit, laatat, porrashuoneet) ja julkisivut ovat pääosin ritilää (väh. 30 % avointa). Suurmetsäntien puoli julkisivusta on valaistu. Eteläjulkisivu tulee rakentaa kiinni Jokipoikasenkaareen, ja tällä julkisivulla pinta-alasta noin 20 % viherseinää. Pysäköintilaitoksessa on asemakaavan mukaisesti viherkatto. Jokaisen yhtiön kanssa allekirjoitetaan erilliset suunnittelusopimukset Suunnittelun tavoitteet:
– Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
– Hitas-työryhmän asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
– Hyvä hinta-laatusuhde
– Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus
– Rakennusosat ja materiaalit vakiotuotteita
– Lisätietoja suunnittelun tavoitteista on tarjouspyynnön liitteenä olevissa hankesuunnitelmissa.
Alustava aikataulu:
– Suunnitteluaika n. 20 kk; käynnistys maaliskuussa 2018 (hankkeiden porrastus) – Rakennuslupa vireille elokuussa 2019
– Urakkalaskentasuunnitelmat projektipankissa työpiirustustasoisina marraskuussa 2019, yhteensovitettuina joulukuussa 2019
– Urakkakilpailun aloitus on tammikuussa 2020
– Rakentamisen aloitus on toukokuussa 2020
– Rakennusaika-arvio n. 24 kk.