Vaihe 1, Hankesuunnittelu
Tarkoituksena on hakea kyseessä olevalle, osittain valtion lainoittamalle, Helsingin kaupungin omistamalle korttelikokonaisuudelle arkkitehtisuunnittelija, joka kokoaa suunnitteluryhmän, tekee kohteen hankesuunnitelman ja alustavat luonnokset, jotka hyväksytetään alueryhmän koordinaatiokokouksessa. Tarvittaessa on tutkittava useampia vaihtoehtoisia ratkaisuja.
Kun hankesuunnitelma on hyväksytty (option ehdot), hankintayksikkö voi tilata suorahankintana tarjoajalta hankkeen kokonaissuunnittelun, jonka tarjoaja on velvollinen toteuttamaan tilauksen saadessaan.
Hankesuunnitelmat tilaohjelmineen tulee laatia tilaajan tehokkuustavoitteiden mukaisesti. Arkkitehti toimii kohteen pääsuunnittelijana. Arkkitehtisuunnittelun osalta suunnitteluryhmään tulee nimetä pääsuunnittelija, projektiarkkitehti, maisema-arkkitehti ja tietomallikoordinaattori. Erityissuunnittelun osalta suunnitteluryhmään tulee nimetä kultakin suunnittelualalta vastuullinen suunnittelija, joka vastaa tämän erityissalan kokonaisuudesta ja siitä, että suunnitelmat täyttävät niille asetetut vaatimukset. Lisäksi erityissuunnittelualoille tulee nimetä projektisuunnittelijat, RAU-suunnittelija, sekä energiatodistuksen laatija. Tietomallikoordinaattorin tehtävät sisältyvät toimeksiantoon. Rakennuttajalla on kuitenkin oikeus tilata ja käyttää erillistä tietomallikoordinaatoria. Tällöin palkkiota tarkistetaan tarjouspyynnössä ilmoitetun erillishinnan mukaisesti.
Vaihe 2, Optio kokonaissuunnittelusta Rakennussuunnitteluvaiheessa suunnittelijoiden tehtävänä on asemakaavan asettamien reunaehtojen ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) edellyttämien kustannusrajojen mukaisten asuinrakennusten suunnittelu. Kohde tulee suunnitella siten, että rakennusosa-arviolla arvioidut rakennuskustannukset alittavat luonnoksissa esitettyjen tilojen mukaisen tavoitehinnan. Kustannuslaskelmat tekee rakennuttaja. Suunnittelutyö toteutetaan tietomallinnuspohjaisesti yleisten tietomallivaatimusten 2012 (YTV2012) mukaisesti ja tämän tarjouspyynnön liitteiden mukaisesti tarkennettuna.
Lisäksi suunnittelussa noudatetaan asuntotuotannon suunnitteluohjeistusta ja mallidetaljeja.
Kilpailun kohde:
Korttelikokonaisuus, jossa rakennusoikeutta yhteensä 16 400 k-m2. Kortteliin sijoittuu valtion tukemana asumisoikeustuotantona toteutettavat Helsingin Asumisoikeus Oy Veturi ja vuokra-asuntotuotantona toteutettava Heka Pasila Lavakatu. Kummankin yhtiön autopaikat osoitetaan läheiseen pysäköintitaloon (LPA-tontti 17124, ei kuulu tähän tarjouspyyntöön).
Yhteistilojen mitoituksessa noudatetaan kaavan salliman vähennyksen (0,5 %) lisäksi rakennusvalvontaviraston yhteistilaohjetta sekä erillisiä ohjeita.
Tontti 17128/2, Haso Veturi
– Rakennusoikeutta 7 100 k-m2
– Kerrosluku 7–8
– Tavoite 83 asuntoa
– Keskipinta-alatavoite noin 60–65 m2 Tontti 17128/1, Heka Pohjois-Pasila, Lavakatu
– Rakennusoikeutta 9 300 k-m2
– Kerrosluku 5–8
– Tavoite 117 asuntoa
– Keskipinta-alatavoite noin 50–55 m2
– Tutkitaan mahdollisuutta hajasijoittaa rakennukseen eri portaisiin ruotsinkielisten kehitysvammaisten asuntoryhmä yhteistiloineen (OmaPorras, noin 20 asuntoa, tarvekuvaus tarjouspyynnön liitteenä)
Rakennusten alustava runkoratkaisu:
– Betonielementtirunko
– Välipohjat pääosin ontelolaattoja
– Parvekelaatat ripustettuja tai sisäänvedettyjä
Suunnittelun tavoitteet:
– Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n asettamiin hintarajoihin mahtuvat kustannukset
– Hyvä hinta-laatusuhde
– Julkisivujen, vesikaton, pihojen ja yleisten tilojen pitkä käyttöikä ja helppo huollettavuus
– Korttelin kaupunkikuvallinen ja toiminnallinen kokonaisuus.