Neubau eines Hochhauses an der Augustanlage in Mannheim

Das für den Neubau vorgesehene Wettbewerbsgrundstück liegt prominent am südöstlichen Stadteingang von Mannheim und ist somit stadtbildprägend.

Deshalb wird der städtebaulichen Einbindung der Neubebauung in die nähere Umgebung mit der Lage an der Augustaanlage direkt am Europlatz, den angrenzenden Büro- und Wohngebäuden sowie dem gegenüberliegenden Verwaltungsgebäude - Augustaanlage 66 (Jahngebäude) - eine besondere Bedeutung beigemessen.

Die Ausbildung eines Hochpunkts als gleichwertiges Pendant zum gegenüberliegenden Verwaltungsgebäude - Augustaanlage 66 - wird begrüßt. Das gestalterische Standortpotential “Hochhaus am Stadteingang“ soll ausgeschöpft und optimiert werden. Die maximale Höhe des Neubaus soll sich an der Höhe des Verwaltungsgebäudes - Augustaanlage 66 - orientieren (siehe auch B.2.3). Technisch erforderliche Dachaufbauten sind von Beginn an gestalterisch in das Gesamtkonzept zu integrieren. Die Geschosshöhen sollen den Nutzungen entsprechend und wirtschaftlich optimiert vorgesehen werden. Für eine wirtschaftliche Grundstücksausnutzung werden folgende Richtwerte für die zu planenden Geschosshöhen als sinnvoll erachtet:

- Büronutzung ca. 3,4m (Geschosshöhe)
- Hotelnutzung ca. 3,0m (Geschosshöhe)
- Wohnnutzung nach (baurechtlicher) Erfordernis, mindestens jedoch 2,60 m lichte Raumhöhe

Die Ausloberin erwartet eine überzeugende städtebauliche Komposition sowie die Bildung eines Alleinstellungsmerkmals für diesen Standort. Dabei ist auch die Fernwirkung eines städtebaulichen Hochpunktes zu berücksichtigen.

Die Architektur soll eine angemessene Antwort auf die besondere Situation am Stadteingang, zum Europaplatz und zur angrenzenden Bestandsbebauung finden. Dabei ist eine repräsentative, den jeweiligen Nutzungen entsprechende Adressbildung und eine gute Sichtbarkeit der Hotelnutzung von der Augustaanlage bzw. Schubertstraße aus vorzusehen.

Für die Wohnnutzung gilt es, den zur Verfügung stehenden Freiraum in einer Art zu gestalten, die einen sicheren, ruhigen und grünen Freiraum bildet und dazu beiträgt, miteinander verträgliche Nachbarschaften zu bilden.