Die Evangelische Kirche in Mannheim plant, das Epiphanias-Areal mit den darauf befindlichen Liegenschaften an einem Investor zu veräußern oder ggf. in Erbpacht zu überlassen, der im Rahmen einer Arbeitsgemeinschaft mit einem Architekten das Areal unter den in Teil B beschriebenen Verpflichtungen und Rahmenbedingungen entwickelt.
Im ersten Verfahren des zeitlich vorgelagerten Ideenwettbewerbs wurden Ideen- und Lösungsvorschlägen für die künftige Bebauung und das Nutzungskonzept des Areals gesammelt. Bei der Preisgerichtssitzung im November 2016 wurden vier Arbeiten mit Preisen ausgezeichnet, über die das Nutzungskonzept sowie die grundsätzlichen städtebaulichen Rahmenbedingungen für dieses Verfahren, den Investorenwettbewerb geklärt und konkretisiert wurden.
Auf Grundlage des Ideenwettbewerbs wurde durch die Stadt Mannheim für die künftige Umgestaltung und Entwicklung des Plangebiets ein städtebaulicher Rahmen definiert. Der Aufstellungsbeschluss wurde vom Gemeinderat am 17.04.2017 beschlossen. Der Beschluss mit Anlagen kann unter folgendem Link eingesehen werden:
http://buergerinfo.mannheim.de/buergerinfo/vo0050.asp?__kvonr=216290&voselect=8458
Das denkmalgeschützte Gebäude-Ensemble der Epiphaniaskirche mit Turm und Vorplatz (Fläche ca. 2.000 m²) soll im neuen Bebauungsplan als Gemeinbedarfsfläche festgelegt werden.
Auf den übrigen Flächen (ca. 3.139 m²) soll im künftigen Bebauungsplan die wohnbauliche Nutzung (allgemeines Wohnen) festgesetzt werden. Diese Flächen stehen für eine Bebauung zur Verfügung. Die darauf bestehenden Gebäude mit weiteren kirchlichen Nutzungen - Kindertagesstätte, Gemeinderäume, Kirchendienerwohnhaus und Pfarrhaus - sollen aufgegeben und an einem anderen Standort weitergeführt werden.
Es besteht der Wunsch an den künftigen Investor, neben einer denkbaren Wohnbebauung, die restliche Fläche auch mit kirchennahen Nutzungen weiter zu entwickeln, die zu einer Stärkung der Gestaltungsmarke „Epiphaniaskirche“ beitragen können. Soziale Einrichtungen, Kindertageseinrichtung, Seniorenwohnen, Mehrgenerationenhäuser, Baugruppen, etc. sind denkbar.
Gegenstand des Investorenwettbewerbs ist:
- Die Vorentwurfs- und Freianlagenplanung für die Bebauung des Epiphanias-Areals in Mannheim Feudenheim mit gemischter Wohnbebauung und 2-gruppiger Kindertagesstätte.
- Die Abgabe eines Kaufangebots, ggf. auch eines und Erbpachtangebots.
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