Neubau eines Wohnquartiers auf dem Gelände der ehemaligen Funkkaserne

WETTBEWERBSBEKANNTMACHUNG
Dieser Wettbewerb fällt unter Richtlinie 2004/18/EG

ABSCHNITT I: ÖFFENTLICHER AUFTRAGGEBER/AUFTRAGGEBER

I.1) NAME, ADRESSEN UND KONTAKTSTELLE(N)
GEWOFAG Grundstücksgesellschaft mbH
Kirchseeoner Straße 3
Kontakt: Vergabestelle der GEWOFAG Holding GmbH
z. H. Doris Raithel
81669 München
DEUTSCHLAND
Tel. +49 894123222
E-Mail: MjE2UWVjY1NYYlVZUmVeVzBXVWdfVlFXHlRV
Fax +49 894123340
Internet-Adresse(n)
www.gewofag.de
Weitere Auskünfte erteilen: die oben genannten Kontaktstellen
Verdingungs-/Ausschreibungs- und ergänzende Unterlagen (einschließlich
Unterlagen für ein dynamisches Beschaffungssystem) sind erhältlich bei:
den oben genannten Kontaktstellen
Angebote, Anträge auf Teilnahme oder Interessenbekundungen sind zu richten
an: die oben genannten Kontaktstellen

I.2) ART DES ÖFFENTLICHEN AUFTRAGGEBERS UND HAUPTTÄTIGKEIT(EN)
Sonstiges Wohnungsbaugesellschaft der Stadt München
Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen

ABSCHNITT II: GEGENSTAND DES WETTBEWERBS/BESCHREIBUNG DES PROJEKTS

II.1) BESCHREIBUNG

II.1.1) Bezeichnung des Wettbewerbs/Projekts durch den öffentlichen
Auftraggeber/den Auftraggeber
Planungswettbewerb für den Neubau eines Wohnquartiers auf dem Gelände der
ehemaligen Funkkaserne in München (Bereich Nord WA 1, WA 2 und WA 3).

II.1.2) Kurze Beschreibung
Nichtoffener Realisierungswettbewerb mit mind. 15 geeigneten
Teilnehmern/-innen (Architektur und Landschaftsarchitektur), die in einem
öffentlichen Bewerbungsverfahren ermittelt werden. Das Verfahren soll
gemäß RPW 2008 durchgeführt werden.
Das Gebiet der ehemaligen Funkkaserne an der Domagkstraße im Münchner
Stadtbezirk Schwabing-Freimann soll neu genutzt werden. Dort sollen auf
Basis eines Bebauungsplanes insgesamt ca. 1 600 Wohnungen und die
zugehörigen Infrastruktureinrichtungen entstehen.
Die GEWOFAG Grundstücksgesellschaft mbH beabsichtigt auf ihren Teilfläche
im Norden dieses Areals (WA 1, WA 2 und WA 3) vorwiegend geförderte
Mietwohnungen zu errichten. Hinzu kommen eine Kinderbetreuungseinrichtung
sowie Einrichtungen für das Programm "Wohnen im Viertel", für Kinder und
Familien sowie studentisches Wohnen. Die Bauten am Nordrand sind als
Schutz für die südlich gelegenen Bereiche gegen den Straßenlärm des
Frankfurter Rings konzipiert. Insgesamt sollen auf der Fläche der GEWOFAG
ca. 450 Wohnungen und Studentenwohnungen entstehen. Die Maßnahme umfasst
insgesamt ca. 33 500 m2 Geschossfläche sowie die zugehörigen Freiflächen.

II.1.3) Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
71200000, 71400000

ABSCHNITT III: RECHTLICHE, WIRTSCHAFTLICHE, FINANZIELLE UND TECHNISCHE
INFORMATIONEN

III.1) KRITERIEN FÜR DIE AUSWAHL DER TEILNEHMER
III.1.1 Auswahl:
Mind. 15 geeignete Teilnehmer/-innen (Architektur und
Landschaftsarchitektur) werden aus den eingegangenen Bewerbungen von einem
Auswahlgremium, bestehend aus unabhängigen Fachleuten und Vertreterinnen
und Vertretern der Ausloberin ausgewählt. Es werden Teilnehmer/-innen
gesucht, die Fachkunde und Erfahrung bei Projekten entsprechend der
Aufgabenstellung gem.
II.1.2) haben.
Kriterien für die Auswahl sind dabei:
a) Architektonische und städtebauliche Qualität der Referenzprojekte
(Gewichtung: 30 % der gesamt erreichbaren Punkte);
b) Landschaftsarchitektonische Qualität (Gewichtung: 30 % der gesamt
erreichbaren Punkte);
c) Erfahrung im geförderten Geschosswohnungsbau (nach WoFG oder
vergleichbaren Richtlinien) (Gewichtung: 20 % der gesamt erreichbaren
Punkte);
d) Erfahrung mit Lärmschutzbebauungen im Wohnungsbau (Gewichtung: 10 % der
gesamt erreichbaren Punkte);
e) Erfahrung im Bau von im Wohnungsbau integrierten Kindertagesstätten
(Gewichtung: 10 % der gesamt erreichbaren Punkte);
Soweit nach diesen Kriterien keine nachvollziehbare Auswahl getroffen
werden kann, wird unter den in gleicher Weise geeigneten Bewerbern/-innen
eine Auswahl durch Los getroffen.
Es sind insgesamt maximal 4 Referenzobjekte anzugeben (davon mind. die
Hälfte Hochbaureferenzen), die mit der Planungsaufgabe vergleichbar sind.
Die Kriterien werden auf Basis der abzugebenden Referenzobjekte bewertet.
Folgende Vorraussetzungen sind von jedem Referenzobjekt zu erfüllen:
— vergleichbare Leistung gemäß Art und Umfang des Auftrages (Vergleichbar
hinsichtlich der Beschreibung unter
II.1.2),
— mind. ca. 70 Wohneinheiten, Geschosswohnungsbau,
— Baubeginn in den Jahren 2006 bis heute.
Berufsanfänger/-innen (Diplom nach 1.1.2005) und kleine Bürostrukturen
(max. 4 technische Mitarbeiter einschließlich Inhaber) sollen in
angemessenem Umfang berücksichtigt werden. Referenzobjekte für Bewerber
dieser Kategorien müssen die Vorraussetzungen erfüllen, jedoch nicht
realisiert sein. Aus den Bewerbern/-innen, die diesen Gruppen angehören,
wird mindestens 1 Teilnehmer/-in gewählt. Die Zuordnung zu den jeweiligen
Bewerbergruppen erfolgt von den Bewerbern/-innen eigenverantwortlich.
Zusätzlich werden Nachrücker in angemessener Zahl anhand der ermittelten
Reihenfolge bestimmt.
III.1.2 Zulassung zum Bewerbungsverfahren;
Bewerbungen sind nur in schriftlicher Form und nur mit unterschriebenem
Bewerbungsformular möglich, formlose Bewerbungen werden nicht
berücksichtigt. Geforderte Nachweise sind in Kopie, nicht deutschsprachige
Nachweise in Übersetzung beizufügen. Die Bewerbung muss folgende
Angaben/Unterlagen beinhalten:
— Vollständig ausgefülltes und rechtskräftig unterschriebenes
Bewerbungsformular,
— Nachweis der Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung (siehe auch

III.2)),
— Bei einer Bewerbung als Arbeitsgemeinschaft Erklärung gemäß Vordruck A
(siehe Bewerbungsformular),
— Erklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach § 4 Absatz 6 VOF
(siehe Bewerbungsformular Vordruck B),
— Eigenerklärung zur Berufshaftpflichtversicherung (siehe
Bewerbungsformular),
— Referenzangaben (siehe Bewerbungsformular) mit Erläuterung gemäß
Vordruck C,
— Bildnachweis zu den aufgeführten Referenzprojekten auf insgesamt maximal
2 Seiten DIN A 3 (Querformat), jeweils ausgedruckt und als pdf-Datei auf
CD-ROM.
Darüber hinausgehende Bewerbungsunterlagen werden in der Wertung nicht
berücksichtigt. Die Bewerber/-innen sind selbst für die Vollständigkeit
verantwortlich. Unvollständige Bewerbungen werden nicht berücksichtigt und
führen zum Ausschluss der Bewerbung. Eingereichte Unterlagen werden nicht
zurückgeschickt. Bewerbungen per Fax oder E-Mail sind nicht zulässig.
Die Anforderungen des Bewerbungsformulars ist mit dem Vermerk "Wettbewerb
Funkkaserne Nord" an die Vergabestelle der GEWOFAG Holding GmbH,
Kirchseeoner Straße 3, 81669 München (siehe
I.1) Kontaktstelle) zu
richten. Für registrierte Benutzer/-innen des Internetportals des
Bayerischen Staatsanzeigers stehen die Bewerbungsunterlagen zum Download
unter www.baysol.de bereit.
Die Unterlagen sind in einem verschlossenen Umschlag mit dem
bereitgestellten Rücksendeaufkleber einzureichen.
Die Ausloberin behält sich vor, die Angaben der ausgewählten bzw.
ausgelosten Bewerber/-innen zu überprüfen. Bei falschen Angaben bleibt ein
Ausschluss von der Wettbewerbsteilnahme vorbehalten. Weitere
Auswahlkriterien bestehen nicht.
Je Bewerber/-in ist nur eine Bewerbung zulässig. Auch Mehrfachbewerbungen
einzelner Mitglieder einer Arbeitsgemeinschaft in verschiedenen
Arbeitsgemeinschaften sind unzulässig und führen zum Ausschluss sämtlicher
betroffener Bewerbungen vom Verfahren. Wer am Tag der Bekanntmachung bei
einem teilnehmenden Büro angestellt ist oder in einer anderen Form als
Mitarbeiter/-in an dessen Wettbewerbsarbeit teilnimmt, ist von der eigenen
Teilnahme ausgeschlossen.
Als Schlusstermin für die Einreichung der Bewerbungen gilt der Eingang bei
der Vergabestelle (Adresse siehe Punkt
I.1) Kontaktstelle/Termin siehe
Punkt
IV.4.3) Schlusstermin für den Eingang der Projekte bzw. Anträge auf
Teilnahme). Der Termin für die Abgabe der Wettbewerbsarbeiten wird den
ausgewählten Teilnehmern/-innen in der Wettbewerbsauslobung mitgeteilt.

III.2) TEILNAHME IST EINEM BESTIMMTEN BERUFSSTAND VORBEHALTEN
Ja
Der Zulassungsbereich umfasst die Staaten des Europäischen
Wirtschaftsraumes (EWR) sowie Mitgliedsstaaten des WTO
Beschaffungsübereinkommens (GPA). Teilnahmeberechtigt sind im
Zulassungsbereich ansässige:
— natürliche Personen, die am Tag der Bekanntmachung zur Führung der
Berufsbezeichnung Architekt/-in und/oder Landschaftsarchitekt/-in nach dem
Recht ihres jeweiligen Heimatstaates berechtigt sind. Ist die
Berufsbezeichnung gesetzlich nicht geregelt, bestimmen sich die fachlichen
Anforderungen nach der einschlägigen EG-Richtlinie,
— juristische Personen, die am Tag der Bekanntmachung folgende
Zulassungsvoraussetzungen erfüllen: Geschäftssitz im Zulassungsbereich;
zum Geschäftszweck gehört die Erbringung von Planungsleistungen, die der
Wettbewerbsaufgabe entsprechen. Der /die bevollmächtigte Vertreter/-in
oder Verfasser/-in der Gesellschaft erfüllt die fachlichen
Voraussetzungen, die an natürliche Personen (s.o.) gestellt sind,
— zur Teilnahme am Bewerbungsverfahren sind Arbeitsgemeinschaften,
bestehend aus Architekten/-innen und Landschaftsarchitekten/-innen
zwingend zu bilden, sofern der/die Bewerber/-in (natürliche Person oder
bevollmächtigte(r) Vertreter/-in und Verfasser/-in einer Gesellschaft)
nicht selbst sowohl Architekt/-in und Landschaftsarchitekt/-in ist,
— die Arbeitsgemeinschaften haben in der Verfassererklärung des
Wettbewerbs eine(n) bevollmächtigte(n) Vertreter/-in zu benennen. Der/die
bevollmächtigte Vertreter/-in muss Architekt/-in sein,
— bei Arbeitsgemeinschaften muss jedes Mitglied teilnahmeberechtigt sein,
— Arbeitsgemeinschaften haben eine Erklärung gem. Vordruck A beizulegen.
(Siehe auch
VI.2.3)).

ABSCHNITT IV: VERFAHREN

IV.1) ART DES WETTBEWERBS
Nichtoffen
Gewünschte Teilnehmerzahl Mindestzahl 15. / Höchstzahl 20

IV.3) KRITERIEN FÜR DIE BEWERTUNG DER PROJEKTE
Die Beurteilungskriterien werden den ausgewählten Teilnehmern in der
Wettbewerbsauslobung mitgeteilt.

IV.4) VERWALTUNGSINFORMATIONEN

IV.4.1) Aktenzeichen beim öffentlichen Auftraggeber/beim Auftraggeber
201/2011

IV.4.2) Bedingungen für den Erhalt von Verdingungs-/Ausschreibungs- und
ergänzenden Unterlagen
Schlusstermin für die Anforderung von oder Einsicht in Unterlagen
24.8.2011
Die Unterlagen sind kostenpflichtig Nein

IV.4.3) Schlusstermin für den Eingang der Projekte bzw. Anträge auf
Teilnahme
6.9.2011 - 10:00

IV.4.5) Sprache(n), in der (denen) Projekte oder Anträge auf Teilnahme
verfasst werden können
Deutsch.

IV.5) PREISE UND PREISGERICHT

IV.5.1) Es werden Preise vergeben
Ja
Zahl und Wert der zu vergebenden Preise Die Umsatzsteuer wird zusätzlich
vergütet.
Die Gesamtsumme der Preise beträgt mindestens 45 000 EUR.
Voraussichtliche Aufteilung der Preise:
1. Preis 17 000 EUR,
2. Preis 12 000 EUR,
3. Preis 8 000 EUR,
4. Preis 5 000 EUR,
5. Preis 3 000 EUR.
Das Preisgericht kann die Preise bei einstimmiger Entscheidung anders
verteilen.

IV.5.3) Folgeaufträge:
Ja. Jeder Dienstleistungsauftrag im Anschluss an den Wettbewerb wird an
den bzw. an einen der Gewinner des Wettbewerbs vergeben

IV.5.4) Die Entscheidung des Preisgerichts ist für den öffentlichen
Auftraggeber/den Auftraggeber bindend
Nein

IV.5.5) Namen der ausgewählten Preisrichter
1. Prof. Dr. (I) Elisabeth Merk, Stadtbaurätin München
2. Gordona Sommer, Architektin, GEWOFAG
3. NN
4. NN
5. NN
6. NN
7. NN
8. NN
9. NN
10. NN

ABSCHNITT VI: ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

VI.1) WETTBEWERB IN VERBINDUNG MIT EINEM VORHABEN UND/ODER PROGRAMM, DAS
AUS GEMEINSCHAFTSMITTELN FINANZIERT WIRD
Nein

VI.2) SONSTIGE INFORMATIONEN

VI.2.1) Weitere Bearbeitung:
Die GEWOFAG Grundstücksgesellschaft mbH wird soweit und sobald die dem
Wettbewerb zugrunde liegende Aufgabe realisiert wird, sofern kein
wichtiger Grund der Beauftragung entgegensteht, unter Würdigung der
Empfehlungen des Preisgerichts, einen oder mehrere Preisträger mit den
Planungsleistungen nach HOAI § 33 (Gebäude) und nach HOAI § 38
(Freianlagen), mindestens jeweils Leistungsphase 2 bis 5 ganz oder
teilweise beauftragen. Darüber hinaus behält sich die Ausloberin vor,
weitere Leistungsphasen ganz oder teilweise und soweit notwendig besondere
Leistungen zu beauftragen.
Im Falle einer weiteren Bearbeitung werden durch den Wettbewerb bereits
erbrachte Leistungen des Preisträgers bis zur Höhe des zuerkannten Preises
nicht erneut vergütet, wenn und soweit der Wettbewerbsentwurf in seinen
wesentlichen Teilen unverändert der weiteren Bearbeitung zugrunde gelegt
wird. Vertragsgrundlage werden das der Auslobung beigelegte Vertragsmuster
des Auftraggebers. Honorare und Vergütungen ermitteln sich nach den
jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

VI.2.2) Voraussichtliche Termine:
Ausgabe der Wettbewerbsunterlagen: Ende September 2011/Anfang Oktober
2011.
Rückfragenkolloquium: Mitte November 2011.
Abgabe der Pläne: Ende Dezember 2011/Anfang Januar 2012.
Preisgerichtssitzung: Ende Januar 2012/Anfang Februar 2012.

VI.2.3) Haftung von Arbeitsgemeinschaften:
Im Falle einer Arbeitsgemeinschaft muss im Auftragsfall die
Berufshaftpflicht auf die Arbeitsgemeinschaft abgeschlossen werden (siehe
Bewerbungsformular).

VI.3) RECHTSBEHELFSVERFAHREN/NACHPRÜFUNGSVERFAHREN

VI.3.1) Zuständige Stelle für Nachprüfungsverfahren
Vergabekammer Südbayern (§ 104 GWB)
Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Südbayern, Maximilianstraße 36
80534 München
DEUTSCHLAND
Tel. +49 895143647

VI.3.2) Einlegung von Rechtsbehelfen
Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen:
Eventuelle vergaberechtliche Einwendungen gegenüber den der
Bekanntmachung, dem Bewerbungsbogen oder den weiteren Vertrags- und
Verdingungsunterlagen bzw. Auslobungsunterlagen zu entnehmenden
Festlegungen und Bedingungen des Vergabeverfahrens müssen zu ihrer
zulässigen Geltendmachung unverzüglich, spätestens zum Ablauf von 15
Kalendertagen nach Erhalt der sie enthaltenen Unterlagen der Vergabestelle
gegenüber gerügt werden, um nicht von der Berücksichtigung ausgeschlossen
zu werden.
Der Antrag auf Einleitung eines Nachprüfungsverfahrens ist unzulässig,
soweit mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des
Auftragsgebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.

VI.4) TAG DER ABSENDUNG DIESER BEKANNTMACHUNG:
3.8.2011